商品房開發(fā)項(xiàng)目貸款(存儲版)
【正文】 其他收款方簽訂的合同為基本依據(jù)監(jiān)督資金使用。 ? 嚴(yán)禁以貸款支付土地出讓金。 若四證內(nèi)容不同，因施工許可證出具時(shí)間最遲，原則上以施工許可證內(nèi)容為準(zhǔn)。 ?施工進(jìn)度如何安排。 項(xiàng)目評估 ? 土地費(fèi)用主要包括土地出讓金、城市建設(shè)配套費(fèi)用、征地費(fèi)用、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、土地契稅等，土地評估增值部分不得納入總投資計(jì)算。 房地產(chǎn)行業(yè)授信風(fēng)險(xiǎn) ? 市場風(fēng)險(xiǎn) 沒有實(shí)現(xiàn)預(yù)期的銷售，包括銷量和價(jià)格。 歡迎大家提出批評意見 謝謝！ 。 房地產(chǎn)行業(yè)授信風(fēng)險(xiǎn) ? 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn) 投資總額超概算較多，或項(xiàng)目資金不足。 ?評估報(bào)告的有效期為一年。對一些規(guī)模較大，客觀上確需分期開發(fā)的項(xiàng)目，要從項(xiàng)目文件、實(shí)際規(guī)劃施工情況等方面分析項(xiàng)目分期的合理性，只有項(xiàng)目立項(xiàng)文件（含項(xiàng)目投資備案表等）明確項(xiàng)目分期建設(shè)且與建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證記載均一致的分期項(xiàng)目，才可選擇作為授信合作項(xiàng)目。 審查 ? 四證的審查 . ? 有無 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 、 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 、 《 建設(shè)工程施工許可證 》 。 ? 嚴(yán)禁挪用房地產(chǎn)開發(fā)貸款。 授信政策 ?封閉管理 ? 與借款人簽訂 “ 房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目資金封閉管理合作協(xié)議 ” 。 要注意的是，即便是所謂的低風(fēng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)也不能對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放流動資金貸款。 . 適用對象、期限 ? 期限 應(yīng)與開發(fā)周期相匹配，原則上在三年（含）以內(nèi)，最長不超過五年。 適用對象、期限 ? 項(xiàng)目公司作為受信人的，信用等級在 A級（含）以上。 適用對象、期限 ? 適用對象 ?開發(fā)公司作為受信人的，信用等級在 AA級（含）以上，開發(fā)資質(zhì)原則上在 2級（含）以上，且具有良好的開發(fā)品牌。外商投資房地產(chǎn)企業(yè)注冊資本
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