【正文】 項目不能如期開工、竣工驗收，項目樓盤出現(xiàn)重大質(zhì)量問題。 審查 ? 施工等合同的審查 ?合同的金額是否與評估有較大差距。 ? 嚴禁以空置 3年以上的商品房作為房地產(chǎn)開發(fā)貸款的抵押物。 授信政策 ? 商業(yè)銀行發(fā)放的房地產(chǎn)貸款，只能用于本地區(qū)的房地產(chǎn)項目，嚴禁跨地區(qū)使用。其中，對依附于房地產(chǎn)開發(fā)公司的項目公司，該房地產(chǎn)開發(fā)公司的開發(fā)資質(zhì)原則上在 2級（含）以上，且具有良好的開發(fā)品牌及實力；對不依附于某個房地產(chǎn)開發(fā)公司的項目公司，要求其控股股東主營業(yè)務(wù)穩(wěn)定、資金實力雄厚、信用等級在 AA+級（含）以上，且其實際運作人具有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗。 . 外商投資設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)投資總額超過1000萬美元（含）的，注冊資本不得低于投資總額的 50%；投資總額低于 1000萬美元時，注冊資本仍按現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 授信政策 ?項目類型 重點介入適銷對路的自住型公寓項目；有選擇地介入城市集中商務(wù)區(qū)有較好發(fā)展前景的商業(yè)、辦公用房項目；審慎介入排屋、別墅項目；禁止介入產(chǎn)權(quán)式酒店、返租式商鋪等其他投資性房產(chǎn)。 ?土地證的有效期是否和申請的貸款期限相適應(yīng)。 . 項目評估 ? 評估要求 ?凡本行受理的貸款金額在 1000萬元以上的商品房開發(fā)項目貸款，應(yīng)組成評估小組對項目貸款進行評估。 要求封閉運行的項目，沒有嚴格執(zhí)行封閉運行制度，導致貸款被挪用等情況。 ? 估算項目投資時要分析各項目工程的內(nèi)容和成本費用是否齊全，有無隨意擴大收費范圍或提高標準，有無漏項、少算或人為壓低造價等情況，投資構(gòu)成比例是否合理。 ? 《 建設(shè)工程施工許可證 》 是否與施工合同相符。 授信政策 ? 在項目銷售（預(yù)售）還款期，管理的重點應(yīng)將銷售（預(yù)售）收入（包括定金、首付款、一次性付款、分期付款、個人住房貸款）、出租收入全部歸集到指定存款賬戶。 資本金并不等同