商品房開發(fā)項目貸款-全文預(yù)覽
【正文】 止建筑施工企業(yè)使用銀行貸款墊資房地產(chǎn)開發(fā)項目。 授信政策 ?四證 對未取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 (開工報告 )的項目，商業(yè)銀行不得發(fā)放任何形式貸款。 . 項目自有資金主要是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的實收資本和歷年盈余積累等，也就是所有者權(quán)益。 . 外商投資設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)投資總額超過1000萬美元（含）的，注冊資本不得低于投資總額的 50%；投資總額低于 1000萬美元時，注冊資本仍按現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 . 適用對象、期限 ?房地產(chǎn)開發(fā)公司或項目公司依附的房地產(chǎn)開發(fā)公司同時滿足以下條件的，開發(fā)資質(zhì)可適當(dāng)放寬至 3級 : 。 ? 其他商品房開發(fā)貸款 向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于其他商品房必要的配套設(shè)施建設(shè)的貸款。 ? 商業(yè)用房開發(fā)貸款 向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于商業(yè)營業(yè)、辦公用房等商業(yè)性用房項目建設(shè)的貸款。其中，對依附于房地產(chǎn)開發(fā)公司的項目公司，該房地產(chǎn)開發(fā)公司的開發(fā)資質(zhì)原則上在 2級（含）以上，且具有良好的開發(fā)品牌及實力；對不依附于某個房地產(chǎn)開發(fā)公司的項目公司，要求其控股股東主營業(yè)務(wù)穩(wěn)定、資金實力雄厚、信用等級在 AA+級（含）以上，且其實際運作人具有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗。 適用對象、期限 ?對外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的特別規(guī)定。 授信政策 ? 國家相關(guān)政策 ? 資本金 對商品住宅項目，其自有資金比例必須在 35%（含）以上 [經(jīng)濟適用房 20%（含）以上 ]，非住宅類房地產(chǎn)項目自有資金比例原則上在 40%（含）以上。 授信政策 ?資本公積 浙江銀監(jiān)局 “ 關(guān)于加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資本公積來源合規(guī)性審查的通知 ” 中要求： ? 股東增加投入應(yīng)計入實收資本，不應(yīng)計入資本公積； ? 股東豁免債務(wù)、捐贈、對資產(chǎn)重估等方式增加資本公積應(yīng)依法納稅。 授信政
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