商品房開發(fā)項目貸款(文件)
【正文】 為壓低造價等情況，投資構(gòu)成比例是否合理。 房地產(chǎn)行業(yè)授信風(fēng)險 ? 項目風(fēng)險 投資總額超概算較多，或項目資金不足。 房地產(chǎn)行業(yè)授信風(fēng)險 ? 合規(guī)風(fēng)險 項目資本金比例沒有達到規(guī)定要求。 歡迎大家提出批評意見 謝謝！ 。 要求封閉運行的項目，沒有嚴格執(zhí)行封閉運行制度，導(dǎo)致貸款被挪用等情況。 房地產(chǎn)行業(yè)授信風(fēng)險 ? 市場風(fēng)險 沒有實現(xiàn)預(yù)期的銷售，包括銷量和價格。 ? 土地使用稅按土地面積計算。 項目評估 ? 土地費用主要包括土地出讓金、城市建設(shè)配套費用、征地費用、拆遷安置補償費、土地契稅等，土地評估增值部分不得納入總投資計算。 . 項目評估 ? 評估要求 ?凡本行受理的貸款金額在 1000萬元以上的商品房開發(fā)項目貸款，應(yīng)組成評估小組對項目貸款進行評估。 ?施工進度如何安排。 ? 批文是否允許項目分期實施。 若四證內(nèi)容不同，因施工許可證出具時間最遲，原則上以施工許可證內(nèi)容為準。 ?土地證的有效期是否和申請的貸款期限相適應(yīng)。 ? 嚴禁以貸款支付土地出讓金。 授信政策 ? 對于拼盤合作的項目，要求主要融資銀行已基本落實，原則上他行貸款已先行或同比例到位，項目銷售回籠資金要優(yōu)先或同比例歸還本行貸款。 授信政策 ? 在開發(fā)建設(shè)期，管理的重點是資金的支出，與工程相關(guān)的支出應(yīng)以開發(fā)企業(yè)事先提供并經(jīng)本行審核的其與建筑商、材料和設(shè)備供應(yīng)商以及其他收款方簽訂的合同為基本依據(jù)監(jiān)督資金使用。 授信政策 ?項目類型 重點介入適銷對路的自住型公寓項目；有選擇地介入城市集中商務(wù)區(qū)有較好發(fā)展前景的商業(yè)、辦公用房項目；審慎介入排屋、別墅項目；禁止介入產(chǎn)權(quán)式酒店、返租式商鋪等其他投資性房產(chǎn)。 ? 商業(yè)銀行要嚴格防
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