商業(yè)定位及招商運營方案(編輯修改稿)
2025-02-05 11:51 本頁面
【文章內容簡介】 自動扶梯，引導上下客流；同時，建議在西側端頭區(qū)域設置觀光電梯，既起到引導人流作用，更能形成獨特商場景觀。 商場整體規(guī)劃建議252。合理布置廣場的停車位，與商場出入口和上下電梯保持一定距離，不對商業(yè)廣場人流形成干擾，更能方便客戶直接進入商場或寫字樓。252。地下車庫與地下商業(yè)部分設置特別的出入口，各自與 3棟寫字樓連接起來，這樣既方便業(yè)主在地下廣場與進入樓上辦公，也可以避免車流與人流的雜亂無章，更能實現(xiàn)對商業(yè)部分人流的有效引導、商業(yè)價值的最大化。Directory 4 各樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃建議? 根據(jù)項目的主題定位規(guī)劃，確定樓層數(shù)及各個樓層的經營業(yè)態(tài)；? 根據(jù) 10公里范圍內現(xiàn)在及未來常住與流動客群數(shù)量，確定項目體量；? 根據(jù)項目所在區(qū)域未來商業(yè)發(fā)展狀況，確定項目體量及經營樓層；? 根據(jù)項目周邊競爭對手經營形態(tài)，確定項目的主題和經營類型；? 根據(jù)鄭西區(qū)目前商業(yè)資源，招商狀況及未來經營考慮。 整體業(yè)態(tài)規(guī)劃依據(jù)整體 5層，其中：地下 2層，地上 4層，業(yè)態(tài)各有側重主題樓層 B2F經營主題 經營業(yè)種地下停車場 具體車位數(shù)量待定綜合輔助配套區(qū) 生活超市 /美食廣場 /其他配套家用節(jié)能產品區(qū) /銀行餐飲 節(jié)能汽車與家電 /銀行餐飲家用節(jié)能產品區(qū) 節(jié)能照明、廚具、太陽能等系列建筑與工業(yè)節(jié)能產品區(qū) 建筑節(jié)能產品 /其他節(jié)能產品監(jiān)控產品與電腦耗材軟件區(qū) 賽博超市 /耗材軟件 /電子監(jiān)控健身生活中心 健身館、游泳館B1F1F2F3F 整體樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃 4F 4+F樓層色塊圖（ B1F）綜合性超市 各樓層業(yè)態(tài)分布示意美食廣場 其他生活配套樓層色塊圖（ 1F） 各樓層業(yè)態(tài)分布示意知名餐飲 /銀行 節(jié)能家電展示節(jié)能汽車展示 餐飲 /銀行樓層色塊圖（ 2F） 各樓層業(yè)態(tài)分布示意節(jié)能照明 節(jié)能廚具 太陽能 /采暖樓層色塊圖（ 3F） 各樓層業(yè)態(tài)分布示意其他工業(yè)節(jié)能產品 建筑節(jié)能產品樓層色塊圖（ 4F） 各樓層業(yè)態(tài)分布示意電子監(jiān)控產品中關或賽博超市 電腦 /耗材與軟件樓層色塊圖（ 4+F） 各樓層業(yè)態(tài)分布示意健身生活中心Directory 5 商業(yè)招租策略建議252。樓層功能區(qū)劃按照各類品牌間的經營互動原則，進行局部科學規(guī)律整合。252。嚴格控制招商品牌的層次，為主力品牌和形象旗艦店預留位置，這是保證整體層面上檔次先決條件。252。主力電腦、連鎖超市品牌與銀行餐飲品牌的招商工作結合起來，以銀行餐飲帶動人氣、補充配套補助，以主力電腦連鎖品牌烘托市場，制造影響力。252。靈活采用店鋪租賃制和協(xié)議扣點制，以便為招商信息宣傳創(chuàng)造懸念賣點。252。與西高新區(qū)管委會和河南科技市場等展開合作，有關部門合作，孕育系列廣場文化活動，為眾商鋪聚集人氣，培育本商圈目標受眾的習慣性消費行為，為目標業(yè)主提供經營成功的有利保障，為樹立品牌形象打造宣傳基點。252。招商工作交由專業(yè)招商運營團隊來執(zhí)行，充分利用我公司的相關客戶資源，以減小招商阻力、盡早啟動項目。 招商策略指導方針 后期引進主力店建議主力家用節(jié)能品牌 節(jié)能照明：飛利浦、名派、歐司朗、雷士節(jié)能廚具：綠廚、火星人、方太、帥康太陽能與采暖：皇明、太陽雨等節(jié)能家電：海爾、美菱、格力等 后期引進主力店建議主力建筑節(jié)能品牌保溫材料：羅保板、 LOWE玻璃、科達建筑涂料：恒康、紅蘋果、巴德士等節(jié)水設備：新啟、福州科源等節(jié)材與節(jié)能設備：山東華寶、大禹等 后期引進主力店建議主力連鎖超市品牌 賽博數(shù)碼廣場中關電腦超市百腦匯匯科電腦超市 后期引進主力店建議主力電腦產品品牌聯(lián)想電腦海爾電腦神州數(shù)碼惠普筆記本匯科電子七喜電腦 后期引進主力店建議主力軟件企業(yè)品牌 方正軟件瑞星殺毒軟件用友軟件金山軟件主要銀行廣東發(fā)展銀行上海招商銀行浦發(fā)銀行興業(yè)銀行 后期引進主力店建議 后期引進主力店建議中西餐飲上島咖啡、捷農咖啡、迪歐咖啡豪客來、豪享來、綠茵閣美食匯、百斯特、千葉小吃廣場西湖春天、華豫川、百年老媽 后期引進主力店建議大型超市家樂福丹尼斯 世紀聯(lián)華北京華聯(lián) 華潤萬家 后期引進主力店建議健身中心黃金時代奧瑞特維體健身機構一兆韋德健身連鎖特萊維美容 招商執(zhí)行的靈活變通策略實際招商中如出現(xiàn)各樓層均招商不滿，我們應當怎么處理？三步走逐步開業(yè)，首先烘托商業(yè)氛圍！252。第一步：地上三層首先開業(yè)。 1將信息監(jiān)控區(qū)移入三層靠東側的區(qū)域，填滿三層鋪位，形成地上三層的低碳節(jié)能及監(jiān)控科技產品市場，率先進行開業(yè)。 2在三層開業(yè)的同時，利用商業(yè)人氣帶動作用，四層繼續(xù)對低碳節(jié)能企業(yè)、監(jiān)控電腦耗材進行招商，最終形成以低碳節(jié)能科技產品為主的、與科技市場差異化的大型細分市場。252。第二步：四層適時對外營業(yè)。待四層招商達到 85%以上時，四層商業(yè)對外正式開業(yè)，壯大體量與社會影響力。252。第三步：最后推出負一層商業(yè)。負一層商業(yè)持
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