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正文內(nèi)容

旅游景區(qū)商業(yè)街思路定位及運(yùn)營設(shè)想方案(編輯修改稿)

2025-06-01 23:17 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 者一個(gè)享樂的旅游購物天堂。  定期促銷推介,形成旅游人氣最旺地,帶來巨大消費(fèi)?! 〔糠肿誀I  公司必須有充分的思想準(zhǔn)備,在招商效果欠佳或部分商戶不愿進(jìn)入的行業(yè)進(jìn)行自營,采用部分自營帶動(dòng)商戶進(jìn)駐,促進(jìn)旅游市場發(fā)展。在自營項(xiàng)目獲得發(fā)展后,如不愿長期經(jīng)營,可采取逐步退出的辦法。具體包括:  市場有需求,但前期招商效果欠佳的,如服飾等;  經(jīng)營項(xiàng)目有風(fēng)險(xiǎn),經(jīng)營戶不敢經(jīng)營的,但對(duì)提升市場品牌有重要作用的,如化裝飾品、文化辦公用品、家電、音像制品等;  有市場前景,但需要引導(dǎo)消費(fèi)的項(xiàng)目,如旅游商品等;  游客生活有需求,對(duì)促進(jìn)人氣作用巨大,但利薄甚至不賺錢的,如平價(jià)超市;  適當(dāng)?shù)墓嫘皂?xiàng)目,如免費(fèi)的休閑區(qū);  整和市場整和市場功能,集購物、餐飲、娛樂、休閑、觀光、旅游六大功能于一體;  整和市場空間,進(jìn)行合理商品布局,因業(yè)態(tài)不同可采用一二組合經(jīng)營或一二層分割經(jīng)營;  整和招商,與投資戶簽定托管協(xié)議,進(jìn)行統(tǒng)一招商;  整和推廣,避免單兵作戰(zhàn),整個(gè)市場有經(jīng)營方進(jìn)行統(tǒng)一的廣告、促銷推廣;  完善政策  向政府及主管部門爭取免稅、免費(fèi)的相關(guān)政策,讓在此經(jīng)營的商戶受益;  完善商業(yè)物業(yè)的管理和服務(wù)功能,提升市場軟環(huán)境的競爭力;  強(qiáng)化托管和統(tǒng)管措施,提高管理水平和能力;  合理回報(bào)  保證市場和經(jīng)營戶合理的收益,實(shí)現(xiàn)雙贏;  通過市場整體機(jī)能的完善,帶動(dòng)該亞丁旅游片區(qū)土地及租賃價(jià)格的提升,使市場經(jīng)營者和物業(yè)所有者均能獲得良好的回報(bào);通過市場經(jīng)營業(yè)績的提升,促進(jìn)存量盤的銷售;七、招商計(jì)劃  成立商貿(mào)公司(或旅游商貿(mào)中心)市場的招商和經(jīng)營都有賴于合理機(jī)構(gòu)的成立,而商貿(mào)公司具備了展開上述業(yè)務(wù)的功能,以便對(duì)經(jīng)營和招商方案進(jìn)行審核,制定詳細(xì)可行的經(jīng)營和招商政策,并展開操作和執(zhí)行?! 〈_立市場經(jīng)營模式  經(jīng)營模式?jīng)Q定了市場經(jīng)營的方式,經(jīng)營模式確立,方可確定招商的政策,是聯(lián)營還是引資、是租賃還是自營、或多種方式的結(jié)合。因此,經(jīng)營模式必須盡快確立,否則具體的招商工作將很難展開;  制定具體的招商政策  招商的目標(biāo)和原則;  招商工作的各項(xiàng)規(guī)章制度;  制定不同商戶(規(guī)模和經(jīng)營商品等)的招商政策;  制定不同商戶的準(zhǔn)入條件;  確定招商合同樣本;  確定租金標(biāo)準(zhǔn)和聯(lián)營等條件;  確定優(yōu)惠幅度和條件;  部分大項(xiàng)目的招商方案;  招商區(qū)域和目標(biāo)客戶確定招商區(qū)域以稻城、甘孜州、西南地區(qū)為主,大客戶和品牌客戶的招商區(qū)域?yàn)槿珖弧 ≌猩痰哪繕?biāo)客戶參見市場定位;  大客戶及品牌商戶的招商
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