旅游景區(qū)商業(yè)街思路定位及運(yùn)營(yíng)設(shè)想方案(編輯修改稿)
2025-06-01 23:17 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 者一個(gè)享樂(lè)的旅游購(gòu)物天堂?！ 《ㄆ诖黉N(xiāo)推介，形成旅游人氣最旺地，帶來(lái)巨大消費(fèi)?！ 〔糠肿誀I(yíng) 公司必須有充分的思想準(zhǔn)備，在招商效果欠佳或部分商戶不愿進(jìn)入的行業(yè)進(jìn)行自營(yíng)，采用部分自營(yíng)帶動(dòng)商戶進(jìn)駐，促進(jìn)旅游市場(chǎng)發(fā)展。在自營(yíng)項(xiàng)目獲得發(fā)展后，如不愿長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，可采取逐步退出的辦法。具體包括： 市場(chǎng)有需求，但前期招商效果欠佳的，如服飾等； 經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)營(yíng)戶不敢經(jīng)營(yíng)的，但對(duì)提升市場(chǎng)品牌有重要作用的，如化裝飾品、文化辦公用品、家電、音像制品等； 有市場(chǎng)前景，但需要引導(dǎo)消費(fèi)的項(xiàng)目，如旅游商品等； 游客生活有需求，對(duì)促進(jìn)人氣作用巨大，但利薄甚至不賺錢(qián)的，如平價(jià)超市； 適當(dāng)?shù)墓嫘皂?xiàng)目，如免費(fèi)的休閑區(qū)； 整和市場(chǎng)整和市場(chǎng)功能，集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、觀光、旅游六大功能于一體； 整和市場(chǎng)空間，進(jìn)行合理商品布局，因業(yè)態(tài)不同可采用一二組合經(jīng)營(yíng)或一二層分割經(jīng)營(yíng)； 整和招商，與投資戶簽定托管協(xié)議，進(jìn)行統(tǒng)一招商； 整和推廣，避免單兵作戰(zhàn)，整個(gè)市場(chǎng)有經(jīng)營(yíng)方進(jìn)行統(tǒng)一的廣告、促銷(xiāo)推廣； 完善政策 向政府及主管部門(mén)爭(zhēng)取免稅、免費(fèi)的相關(guān)政策，讓在此經(jīng)營(yíng)的商戶受益； 完善商業(yè)物業(yè)的管理和服務(wù)功能，提升市場(chǎng)軟環(huán)境的競(jìng)爭(zhēng)力； 強(qiáng)化托管和統(tǒng)管措施，提高管理水平和能力； 合理回報(bào) 保證市場(chǎng)和經(jīng)營(yíng)戶合理的收益，實(shí)現(xiàn)雙贏； 通過(guò)市場(chǎng)整體機(jī)能的完善，帶動(dòng)該亞丁旅游片區(qū)土地及租賃價(jià)格的提升，使市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者和物業(yè)所有者均能獲得良好的回報(bào)；通過(guò)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的提升，促進(jìn)存量盤(pán)的銷(xiāo)售；七、招商計(jì)劃 成立商貿(mào)公司（或旅游商貿(mào)中心）市場(chǎng)的招商和經(jīng)營(yíng)都有賴(lài)于合理機(jī)構(gòu)的成立，而商貿(mào)公司具備了展開(kāi)上述業(yè)務(wù)的功能，以便對(duì)經(jīng)營(yíng)和招商方案進(jìn)行審核，制定詳細(xì)可行的經(jīng)營(yíng)和招商政策，并展開(kāi)操作和執(zhí)行。 確立市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)模式 經(jīng)營(yíng)模式?jīng)Q定了市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的方式，經(jīng)營(yíng)模式確立，方可確定招商的政策，是聯(lián)營(yíng)還是引資、是租賃還是自營(yíng)、或多種方式的結(jié)合。因此，經(jīng)營(yíng)模式必須盡快確立，否則具體的招商工作將很難展開(kāi)； 制定具體的招商政策 招商的目標(biāo)和原則； 招商工作的各項(xiàng)規(guī)章制度； 制定不同商戶（規(guī)模和經(jīng)營(yíng)商品等）的招商政策； 制定不同商戶的準(zhǔn)入條件； 確定招商合同樣本； 確定租金標(biāo)準(zhǔn)和聯(lián)營(yíng)等條件； 確定優(yōu)惠幅度和條件； 部分大項(xiàng)目的招商方案； 招商區(qū)域和目標(biāo)客戶確定招商區(qū)域以稻城、甘孜州、西南地區(qū)為主，大客戶和品牌客戶的招商區(qū)域?yàn)槿珖?guó)； 招商的目標(biāo)客戶參見(jiàn)市場(chǎng)定位； 大客戶及品牌商戶的招商
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