商業(yè)定位及招商運(yùn)營(yíng)方案-wenkub
2023-02-06 11:51:15 本頁(yè)面
【正文】 ”城市戰(zhàn)略的進(jìn)一步發(fā)展，西高新區(qū)歷經(jīng)幾年沉淀，迎來(lái)久違的春天！252。省政府向東移至鄭東新區(qū)，市政府搬遷至中原路西四環(huán)附近， 2023年 67月份，滎陽(yáng)并入鄭州建區(qū)，大鄭州城市框架進(jìn)一步拉大，西區(qū)蓄勢(shì)待發(fā)。已經(jīng)打通的農(nóng)業(yè)路化工路、科學(xué)大道北環(huán)，規(guī)劃中即將開(kāi)通的東風(fēng)路梧桐街、長(zhǎng)椿路南拓至中原路、化工路延伸至滎陽(yáng)上街區(qū)（上高路）等，預(yù)計(jì)未來(lái) 23年內(nèi)，大西區(qū)連成一片，三環(huán)與四環(huán)之間將成為鄭州重要的社會(huì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。在市政規(guī)劃上，近 20個(gè)超億元商業(yè)項(xiàng)目布址西區(qū)；交通上，地鐵 1號(hào)線將貫穿東西；消費(fèi)市場(chǎng)上，大量高端樓盤的涌現(xiàn)，為西區(qū)提供了眾多高消費(fèi)人群。根據(jù)商業(yè)的普遍發(fā)展規(guī)律，商業(yè)的發(fā)展依托區(qū)域成熟與人口消費(fèi)發(fā)展。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，升龍又一城與美景、建業(yè)項(xiàng)目的陸續(xù)投向市場(chǎng)之后，預(yù)計(jì) 510年內(nèi)本區(qū)域人口將突破百萬(wàn)，一舉解決人口與消費(fèi)不足問(wèn)題。根據(jù)我公司對(duì)其他商業(yè)大品牌的跟蹤，國(guó)內(nèi)外零售與專業(yè)商業(yè)巨頭正在對(duì)西高新區(qū)虎視眈眈，并初步對(duì)區(qū)域商業(yè)氛圍與潛力進(jìn)行考察分析。歐凱龍 ：專業(yè)的建材家居物流企業(yè)，在東西南北的大鄭州布局戰(zhàn)略中，西高新區(qū)作為一個(gè)空白區(qū)，已經(jīng)開(kāi)始對(duì)本區(qū)域進(jìn)行關(guān)注。重慶家富富僑 ：國(guó)內(nèi)最大足療保健連鎖企業(yè)之一，目前正在與國(guó)家 863中部軟件園洽談進(jìn)駐意向，尤其看好本區(qū)域發(fā)展。216。216。 指除煤、石油、天然氣以及大中型水電等傳統(tǒng)能源之外，剛開(kāi)始開(kāi)發(fā)利用或正在積極研究、有待推廣的能源，新能源普遍具有污染少、儲(chǔ)量大的特點(diǎn)，對(duì)解決環(huán)境污染和資源枯竭問(wèn)題具有重要意義。 美國(guó)、德國(guó)、日本、韓國(guó)都已經(jīng)或正在出臺(tái)大規(guī)模的新能源發(fā)展規(guī)劃，中國(guó)的 《 新能源產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 》 也有望擇期出臺(tái)，截至 2023年，從光電風(fēng)電到核電等范疇，中國(guó)在新能源領(lǐng)域的總投資將超 3萬(wàn)億元。 鄭州及高新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展考量252。高新區(qū)新能源產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模、潛力巨大。瑞邦能源科技中心項(xiàng)目，涵蓋 3棟寫(xiě)字樓與 5層商業(yè)體量，結(jié)合所屬的標(biāo)準(zhǔn)化廠房區(qū)，與企業(yè)擁有的專家科研人才，形成了涵蓋新能源科技產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)、展銷的完整產(chǎn)業(yè)鏈條。輔助業(yè)態(tài) 電腦耗材軟件： 品牌電腦及散件、軟件耗材與電腦超市等業(yè)態(tài)，滿足周邊企業(yè)與高校師生及居民需求。新能源行業(yè)的發(fā)展與雄厚基礎(chǔ)，為我們提供了難得的機(jī)遇。作為一個(gè)全新的專業(yè)市場(chǎng)，可以說(shuō)是挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存，對(duì)我們后期產(chǎn)品規(guī)劃、業(yè)態(tài)組合與招商實(shí)施，提出了更高的要求！整合資源，細(xì)分市場(chǎng)，創(chuàng)造差異化亮點(diǎn)Directory 3 本項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃建議 商場(chǎng)整體規(guī)劃建議綜合以上前述定位分析，我們建議：整體上采取地下 2層、地上 4層的大型裙樓商業(yè)形態(tài)。地下二層為停車場(chǎng)，地下一層為商業(yè)部分，地面廣場(chǎng)中庭位置開(kāi)口，通過(guò)電梯與自動(dòng)扶梯，使地上與地下形成立體式商業(yè)區(qū)（有待與地鐵公司溝通）。在靠近商業(yè)兩端的地上一層與二層部分，注意提前安排餐飲物業(yè)需求條件。合理布置廣場(chǎng)的停車位，與商場(chǎng)出入口和上下電梯保持一定距離，不對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)人流形成干擾，更能方便客戶直接進(jìn)入商場(chǎng)或?qū)懽謽恰? 整體業(yè)態(tài)規(guī)劃依據(jù)整體 5層，其中：地下 2層，地上 4層，業(yè)態(tài)各有側(cè)重主題樓層 B2F經(jīng)營(yíng)主題 經(jīng)營(yíng)業(yè)種地下停車場(chǎng) 具體車位數(shù)量待定綜合輔助配套區(qū) 生活超市 /美食廣場(chǎng) /其他配套家用節(jié)能產(chǎn)品區(qū) /銀行餐飲 節(jié)能汽車與家電 /銀行餐飲家用節(jié)能產(chǎn)品區(qū) 節(jié)能照明、廚具、太陽(yáng)能等系列建筑與工業(yè)節(jié)能產(chǎn)品區(qū) 建筑節(jié)能產(chǎn)品 /其他節(jié)能產(chǎn)品監(jiān)控產(chǎn)品與電腦耗材軟件區(qū) 賽博超市 /耗材軟件 /電子監(jiān)控健身生活中心 健身館、游泳館B1F1F2F3F 整體樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃 4F 4+F樓層色塊圖（ B1F）綜合性超市 各樓層業(yè)態(tài)分布示意美食廣場(chǎng) 其他生活配套樓層色塊圖（ 1F） 各樓層業(yè)態(tài)分布示意知名餐飲 /銀行 節(jié)能家電展示節(jié)能汽車展示 餐飲 /銀行樓層色塊圖（ 2F） 各樓層業(yè)態(tài)分布示意節(jié)能照明 節(jié)能廚具 太陽(yáng)能 /采暖樓層色塊圖（ 3F） 各樓層業(yè)態(tài)分布示意其他工業(yè)節(jié)能產(chǎn)品 建筑節(jié)能產(chǎn)品樓層色塊圖（ 4F） 各樓層業(yè)態(tài)分布示意電子監(jiān)控產(chǎn)品中關(guān)或賽博超市 電腦 /耗材與軟件樓層色塊圖（ 4+F） 各樓層業(yè)態(tài)分布示意健身生活中心Directory 5 商業(yè)招租策略建議252。252。252。 招商策略指導(dǎo)方針 后期引進(jìn)主力店建議主力家用節(jié)能品牌 節(jié)能照明：飛利浦、名派、歐司朗、雷士節(jié)能廚具：綠廚、火星人、方太、帥康太陽(yáng)能與采暖：皇明、太陽(yáng)雨等節(jié)能家電：海爾、美菱、格力等 后期引進(jìn)主力店建議主力建筑節(jié)能品牌保溫材料：羅保板、 LOWE玻璃、科達(dá)建筑涂料：恒康、紅蘋(píng)果、巴德士等節(jié)水設(shè)備：新啟、福州科源等節(jié)材與節(jié)能設(shè)備：山東華寶、大禹等 后期引進(jìn)主力店建議主力連鎖超市品牌 賽博數(shù)碼廣場(chǎng)中關(guān)電腦超市百腦匯匯科電腦超市 后期引進(jìn)主力店建議主力電腦產(chǎn)品品牌聯(lián)想電腦海爾電腦神州數(shù)碼惠普筆記本匯科電子七喜電腦 后期引進(jìn)主力店建議主力軟件企業(yè)品牌 方正軟件瑞星殺毒軟件用友軟件金山軟件主要銀行
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