某購物廣場商業(yè)定位及招商經(jīng)營思路的報告(編輯修改稿)
2025-01-22 17:18 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ， 保證各系統(tǒng)的正常運轉(zhuǎn) ， 營造一個舒適的購物環(huán)境 。 23 第二部分 嘉盛購物廣場經(jīng)營思路 二 、 各樓層的經(jīng)營思路 負一層：地下停車場 經(jīng)營思路： 建立獨立的車場管理體系 ， 提供 24小時停車服務 ， 建議 10元 2小時 ， 針對百佳購物的顧客可與百佳協(xié)商免費停車等 。 （ 如顧客在百佳購物 ，可在服務臺領取免費停車卡 （ 2小時 ） ， 每月由物業(yè)管理公司與百佳物業(yè)部結(jié)算 ， 按 5折優(yōu)惠 。 24 首層：嘉盛名店城 經(jīng)營思路： 建議由商戶自主收銀 ， 統(tǒng)一管理（ 營業(yè)時間早上 9： 30晚上 10： 00） ， 在裝修方面 ， 沿墻鋪建復式商鋪 ， 一層經(jīng)營 ， 夾層外設櫥窗 ， 內(nèi)做倉庫 ， 復式櫥窗 、 復式商鋪 ， 雙重價值 。獨立門面的全間隔鋪；中間鋪全設為半間隔鋪 ，即 。 25 建議商鋪面積： 實用面積 10 ㎡ 30 ㎡ /個為主流 ， 50 ㎡ 80 ㎡ /個為補充 。 經(jīng)營范圍： 精品百貨 、 化妝品 、 皮具 、 內(nèi)衣 、 休閑服裝 、眼鏡珠寶 、 鞋帽 、 藥業(yè) 、 美容 、 茶葉 、 沖印 、 通訊產(chǎn)品 、 商務中心 、 煙草專賣等 。 26 精品百貨類： 以中檔消費為主 ， 低檔為輔 ， 如 “ 艾菲兒 ” 、“ 頂好飾品 ” ， 再配個體經(jīng)營者 ， 占樓層面積的 10%。 化妝品類： 以中檔消費為主流 ， 如 “ 雅芳 ” 、 “ 小護士 ” 、“ 李醫(yī)生 ” 、 “ 美寶蓮 ” 、 “ 玉蘭油 ” 等 ， 占樓層面積 10%。 皮具鞋帽類： 以適合白領一族消費為主 ， 中低價位服裝專賣店 ， 如 “ 以純 ” 、 “ 佐丹奴 ” 、 “ 班尼路 ” 、 “ 曼奴 ” “、 ” 生活幾何 “ 、 ” 藍海軍 “ ， 占樓層面積 30% 珠寶眼鏡： 以中檔市場為主 ， 如 “ 明廊 ” 、 “ 先施 ” 、 “ 點石 ” 、 “ 斯貝雅 ” 、 “ 華置珠寶 ” 等 ， 約占首層樓層面積的 8%。 27 藥業(yè)美容： 以普通市民消費的為主 ， 如 “ 海王星辰 ” 、 “保利 康 ” 、 “ 雪姬美容 ” 、 “ 琦雅美容 ” ， 占樓層面積的 6%。 茶葉沖印： 中檔產(chǎn)品 ， 如 “ 柯達沖印 ” 、 “ 天福茗茶 ” 等， 占樓 層面積的 5%。 通訊產(chǎn)品： 普通數(shù)碼產(chǎn)品 ， 有相機 、 手機 ， 通訊等 ， 如 “龍 粵 ” ， 占樓層面積的 5%。 其他類： 以低檔市場為主 ， 如煙草專賣 、 咖啡甜品屋 ， 商 務中心 ， 占樓層面積的 18%。 麥當勞餐廳： 占樓層面積的 8%。 28 29 二 、 三層：經(jīng)營百佳超市 將二 、 三層整層出租給百佳超市 ， 獨立經(jīng)營 ， 以百貨日雜 ， 生鮮水果 ， 家和電器 ， 生活用品 ， 飲料奶品 ， 各類蔬菜等 。 二 、 三層用來穩(wěn)定收租 ， 保證成本分攤 ， 將一層 、四層作為利潤樓層 。 引進百佳區(qū)別于其他超市的原因： ； ； ， 利于穩(wěn)定收租； ； ， 利于快速招商 …… 30 四層：多種業(yè)態(tài)組合或者單行專業(yè)賣場 如：數(shù)碼電器 、 石溪書城 、 美居天地 、 兒童樂園等 。 數(shù)碼類 ： a整層經(jīng)營：引進 蘇寧 、 東澤 、 國美 、 順電 等電器連鎖店 b多種業(yè)態(tài)組合：引進 龍粵 、 中國聯(lián)通 、 迪訊通 等通訊產(chǎn)品 。 石溪書城 ： a、 整層經(jīng)營：引進 廣東省新華書店集團 ； b、 多種業(yè)態(tài)組合：引進 三咪書層 、 書吧 等多門面成行成市組合經(jīng)營 ， 配合數(shù)碼 、 美居板塊 。 31 美居天地： a、 整層經(jīng)營：引進 聯(lián)邦家居廣場 ， 經(jīng)營小件精品家居 、 干 花布藝 、 家居配飾等； b、 多種業(yè)態(tài)組合：引進精品家居 、 干花布藝 、 家居配飾等 兒童樂園： a、 整層經(jīng)營：引進中華廣場或天河城的 奇樂兒歡樂谷 ； b、 單層經(jīng)營：引進多家童裝 、 兒童用品 、 文具 、 玩具等 商家組合經(jīng)營兒童樂園 。 五層：特色大酒樓 整層出租給一個商家 ， 經(jīng)營特色餐廳 ， 如 “ 澳門街 ”、 “ 黃果樹 ” 、 “ 不見不散 ” ， 配合多功能商業(yè)廣場的需求 。 32 33 第三部分 招商具體策略 一 、 參考新港路百佳首層 ， 曉港灣百佳首層 ，
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