方中商貿(mào)廣場推廣策劃案(編輯修改稿)
2025-02-05 11:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 推廣。 南城板塊交通配套設(shè)施 逐步 完善，交通 設(shè)施 輻射周邊鎮(zhèn)區(qū)，利于 本項目 區(qū)域外的市場拓展，吸引周邊鎮(zhèn)區(qū)的投資者和購房者對本項目進行投資購買。南城環(huán)境的改善，提升了該板塊物業(yè)的升級而直接帶動整個項目的升值，增強投資者對該板塊物業(yè)的投資信心。 南城板塊前期開發(fā)的項目對該區(qū)域的宣傳造勢，對市場消費觀念的引導(dǎo)，在東莞區(qū)域內(nèi)已引發(fā)起市場的效應(yīng)，提高本項目所在區(qū)域的市場競爭力和消費水平，為本項目帶來市場機會并獲得提升空間。 央行近期出臺的放貸政策有利房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。 市場威脅： 南城板塊投資開發(fā)總量的上升，市場需求量逐漸趨小，必然加劇該區(qū)域的行業(yè)競爭。目前該區(qū)域在開發(fā)和即將開發(fā)的項目必然會對本項目形成直接的競爭，從而加大本項目的市場壓力。 南城板塊的啟動前期倍受市場的追捧，房地產(chǎn)開發(fā)放盤總量逐年放大，市場的過度膨脹引發(fā)上升通道受阻， 投資 市場的 需求 日益飽和，必然會引發(fā)該區(qū)域房地產(chǎn)市場的泡沫，從而給本項目開發(fā)推廣前景的帶來不確定影響。 南城板塊在東莞人 印象 中屬于偏遠的城郊結(jié)合部，外來勞務(wù)人員繁雜，給消費者形成的臟、亂、差的固有環(huán)境觀念壁壘 與整個 CBD概念的巨大反差 會給本項目的推廣帶來不 確定 影響 。 (四 ) 項目規(guī)劃建議 本項目按現(xiàn)有住宅、商鋪和寫字樓的總量來估算規(guī)劃車位數(shù)應(yīng)保證在 250— 300個之間，項目前期規(guī)劃的停車位不足將會影響整個項目的推廣進程。本案建議在規(guī)劃方案無法增加停車位的前提下，實行租用時段循環(huán)制的方式來解決本項目停車位不足的影響。 本項目公寓戶型設(shè)計單身公寓房單面見光，影響通風(fēng)和采光。在無法更改規(guī)劃設(shè)計前提下，本案建議對此部分單位進行單位概念包裝，以轉(zhuǎn)移戶型方面不足帶來的負面影響。 本項目商鋪戶型面積過大，大部分單位銷售面積達到 120M2以上，按2萬元 / m2 的單價進行銷售的話，單位銷售總額將會達到 300— 400萬元；本案建議商鋪銷售面積應(yīng)控制在 60— 120M2，單位銷售總額應(yīng)控制在 150— 200萬元為佳，減少商鋪項目的推廣壓力。 寫字樓規(guī)劃面積以自由組合式進行銷售，以一個基本單位為標(biāo)準(zhǔn)進行銷售單位組合，例如規(guī)劃一個最小單位為 30m2，每個投資者根據(jù)自身投資需求在此基礎(chǔ)
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