方中商貿(mào)廣場推廣策劃案-在線瀏覽
2025-02-19 11:41本頁面
【正文】 公寓為主，設(shè)計層高 3m，是目前東莞房地產(chǎn)市場的一個空缺。 本項(xiàng)目商鋪面積過大 ,單鋪銷售總價過高。此部分產(chǎn)品相對成為弱勢單位，在銷售上必定影響項(xiàng)目的銷售進(jìn)程。 市場機(jī)會點(diǎn)： 本項(xiàng)目地處南城板塊，南城新區(qū)是市政府重點(diǎn)規(guī)劃和發(fā)展區(qū)域，新區(qū)開發(fā)的利好政策為本項(xiàng)目開發(fā)帶來直接支持和利好影響。 南城板塊交通配套設(shè)施 逐步 完善，交通 設(shè)施 輻射周邊鎮(zhèn)區(qū)，利于 本項(xiàng)目 區(qū)域外的市場拓展，吸引周邊鎮(zhèn)區(qū)的投資者和購房者對本項(xiàng)目進(jìn)行投資購買。 南城板塊前期開發(fā)的項(xiàng)目對該區(qū)域的宣傳造勢，對市場消費(fèi)觀念的引導(dǎo)，在東莞區(qū)域內(nèi)已引發(fā)起市場的效應(yīng)，提高本項(xiàng)目所在區(qū)域的市場競爭力和消費(fèi)水平，為本項(xiàng)目帶來市場機(jī)會并獲得提升空間。 市場威脅： 南城板塊投資開發(fā)總量的上升，市場需求量逐漸趨小，必然加劇該區(qū)域的行業(yè)競爭。 南城板塊的啟動前期倍受市場的追捧，房地產(chǎn)開發(fā)放盤總量逐年放大，市場的過度膨脹引發(fā)上升通道受阻， 投資 市場的 需求 日益飽和，必然會引發(fā)該區(qū)域房地產(chǎn)市場的泡沫，從而給本項(xiàng)目開發(fā)推廣前景的帶來不確定影響。 (四 ) 項(xiàng)目規(guī)劃建議 本項(xiàng)目按現(xiàn)有住宅、商鋪和寫字樓的總量來估算規(guī)劃車位數(shù)應(yīng)保證在 250— 300個之間，項(xiàng)目前期規(guī)劃的停車位不足將會影響整個項(xiàng)目的推廣進(jìn)程。 本項(xiàng)目公寓戶型設(shè)計單身公寓房單面見光，影響通風(fēng)和采光。 本項(xiàng)目商鋪戶型面積過大，大部分單位銷售面積達(dá)到 120M2以上，按2萬元 / m2 的單價進(jìn)行銷售的話，單位銷售總額將會達(dá)到 300— 400萬元；本案建議商鋪銷售面積應(yīng)控制在 60— 120M2，單位銷售總額應(yīng)控制在 150— 200萬元為佳，減少商鋪項(xiàng)目的推廣壓力。 (五 ) 市場定位策略 項(xiàng)目市場定位： 東莞最具國際商務(wù)文化的 商住中心 綜合本項(xiàng)目的規(guī)劃和所在區(qū)域的特點(diǎn)，作為一個商住一體化項(xiàng)目，本項(xiàng)目在開發(fā)中關(guān)鍵在于商務(wù)智能化配套建設(shè)完善深度 。 住宅部分以 “國際公寓” 的概念進(jìn)行包裝；引進(jìn)酒店管理系統(tǒng)和管家服務(wù)模式，提升住宅的形象定位； 商鋪部分以 “白領(lǐng)休閑領(lǐng)地” 作為整體包裝的概念，在形象上形成整
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