上品軒推廣策劃案-在線瀏覽
2025-02-16 07:01本頁面
【正文】 脅 規(guī)模稍小，價位較高 美荔心筑、邦富名寓，文星閣等追趕者 SWOT分析 2023/04/30 第六小組 產(chǎn)品定位 上品軒的 USP：地段、交通、配套設施等各方面條件較好，綜合實力強。多條公交線 均價 14000元 /平方米 12023元 /平方米 配套設施 百佳超市、北京路、動漫新城、人民公園、多所學校 新光百貨、康王城 項目的地下二層、首層至三層為商場等 主力戶型 100%90平米的小戶型 70%以上為 90平方米以下的小戶型 突出特點 戶型和地段 無車位 2023/04/30 第六小組 同價位樓盤對比 紫園國際 君匯世家 類型 普通住宅、商住樓 普通住宅、別墅 位置 越秀區(qū) 東風東路 745號 越秀區(qū) 環(huán)市路北側(cè)和水蔭路交界 交通環(huán)境 地鐵 5號線 地鐵 5號線 均價 18000元 /平方米 17500元 /平方米 配套設施 百佳超市、架空園林、泳池、空 中花園等 潤粵大廈、市空軍機關幼兒園、動 物園南門等 主力戶型 130平方米左右的三房二廳，占 75%以上 三房、四房大戶型 突出特點 新派嶺南園林和架空綠化帶 別墅、綠化面積 2023/04/30 第六小組 總 結(jié) 上品軒最大的獨特之處也是它的競爭優(yōu)勢，主要體現(xiàn)在 得天獨厚的交通優(yōu)勢 中小戶型設計 2023/04/30 第六小組 消費者分析 主力消費者： 30――35 歲 次級消費者： 36――45 歲 再次消費者： 25――29 歲 年齡 2023/04/30 第六小組 海珠和天河占到 30% 2．個人年收入和家庭年收入 個人平均年收入達到 8萬元左右，家庭年收入在 12萬 3． 區(qū)域分析 越秀區(qū)和荔灣區(qū)的消費者占到 55％ 白云占和外地占到 15％ 消費者分析 2023/04/30 第六小組 一家三口為主，一家五口為輔。 在 IT、金融、財會、營銷等高收入行業(yè)以及政府部門和企業(yè)的中層管理人員 多為已婚、并有小孩 消費者分析 2023/04/30 第六小組 目前狀況大多數(shù)消費者處于持幣觀望期。 既考慮價格又考慮環(huán)境 消費者分析 2023/04/30 第六小組 廣告表現(xiàn)策略 廣告目標： 塑造上品軒低調(diào)而出眾的產(chǎn)品形象 在蓄勢期完成 80套銷售任務 引爆期完成 130套銷售任務 在盤尾期完成 58套銷售任務 在強銷期完成 200套銷售任務 2023/04/30 第六小組 廣告切入點：低調(diào)而出眾 廣告口號：低調(diào)而出眾的都市寓所 廣告表現(xiàn)策略 2023/04/30 第六小組 主力對象： 30――35 歲 次級對象： 36――45 歲 再次級對象： 25――29 歲 廣告對象 廣告表現(xiàn)策略 2023/04/30 第六小組 廣告創(chuàng)意策略： 感性與理性結(jié)合，突出以下特點 突出低調(diào)：是宣揚住在上品的人有一種寵辱不驚的生活態(tài)度 他們不喜歡炫耀自己、只喜歡自己在平淡中進步 突出出眾的樓盤素質(zhì)：地段、交通、地段、空中花園 …… 廣告表現(xiàn)策略 2023/0
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