地產(chǎn)項(xiàng)目品牌推廣策劃案-在線瀏覽
2025-04-01 13:58本頁(yè)面
【正文】 如泰躍 .朝陽(yáng)的 26萬(wàn)方、左岸春天的 15萬(wàn)方、拉美步行街一期 14萬(wàn)方等。 二、區(qū)域市場(chǎng)分析 郊區(qū)趨勢(shì)明顯。象襄城東門(mén)板塊就集中了河畔林語(yǔ)、在水一方、怡和苑等。 還有真武山莊等項(xiàng)目逐漸向城市邊緣發(fā)展。 襄樊房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展成熟的標(biāo)志就是品牌競(jìng)爭(zhēng)激烈。 這些品牌企業(yè)開(kāi)發(fā)的代表性樓盤(pán)都是市場(chǎng)的價(jià)格標(biāo)桿。 二、區(qū)域市場(chǎng)分析 序號(hào) 項(xiàng)目 物業(yè)面積 單價(jià) 賣點(diǎn) 1 怡和苑二期 多層 80～ 130㎡ 3200元 /㎡ 生活成熟 2 河畔林語(yǔ) 多層 80～ 120㎡ 3300元 /㎡ 交通方便 3 麗江柏林 多層 80～ 130㎡ 3350元 /㎡ 電梯環(huán)藝 4 真武山莊 多層 80～ 110㎡ 2900元 /㎡ 性價(jià)比高 品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)上升到品牌競(jìng)爭(zhēng) 泰躍朝陽(yáng)二期提煉的品牌 ——音樂(lè)人文主題住區(qū)。 二、區(qū)域市場(chǎng)分析 房地產(chǎn)的巨大利潤(rùn)，就象空氣中彌漫著的血腥味，吸引著更多的嗜血者來(lái)到這里 …… 殘酷的市場(chǎng)殺戮才剛剛拉開(kāi)序幕 …… 更多潛在對(duì)手即將進(jìn)入 二、區(qū)域市場(chǎng)分析 三、項(xiàng)目現(xiàn)狀分析 項(xiàng)目地塊位于環(huán)城路以南，襄樊烈士陵園以西。 地理位置。 三、項(xiàng)目現(xiàn)狀分析 交通狀況： 項(xiàng)目地塊西面東風(fēng)電器廠大門(mén)前有 530以及 14路公交車起點(diǎn)站； 此外就是一條城中村小路到達(dá)項(xiàng)目地點(diǎn)。不利于打造高檔社區(qū)。 三、項(xiàng)目現(xiàn)狀分析 一、內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)（ Strong ） 二、內(nèi)部劣勢(shì)（ Weaknesses ） 三、外部機(jī)遇（ Opportunity ） 四、外部危脅（ Threat ） 五、問(wèn)題陳述 使用專業(yè)的 SWOT分析工具 三、項(xiàng)目現(xiàn)狀分析 一、內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)（ Strong ） 依山而建，靠近張公祠森林公園，空氣好。 三、項(xiàng)目現(xiàn)狀分析 一、內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)（ Strong ） 建筑起家，數(shù)十年建筑行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，質(zhì)量可靠 三、項(xiàng)目現(xiàn)狀分析 二、內(nèi)部劣勢(shì)（ Weaknesses ） 整體地形不規(guī)整，不利于總體規(guī)劃與景觀設(shè)計(jì)。對(duì)于打造郊區(qū)中高檔物業(yè)是個(gè)致命傷。 車輛將更加擁擠 三、項(xiàng)目現(xiàn)狀分析 二、內(nèi)部劣勢(shì)（ Weaknesses ） 小區(qū)周邊近處民房林立，景觀差。 三、項(xiàng)目現(xiàn)狀分析 三、外部機(jī)遇（ Opportunity ） 城中村改造，為房地產(chǎn)提供巨大潛力 舊貌換新顏 城中村改造 三、項(xiàng)目現(xiàn)狀分析 三、外部機(jī)遇（ Opportunity ） 隨著政府規(guī)劃，顯山露水 , 三國(guó)文化景觀帶改造，區(qū)域升值潛力越來(lái)越大，土地的不可復(fù)制性，決定了此地段的特性。 三、項(xiàng)目現(xiàn)狀分析 四、外部威脅（ Threat ） 城中村拆遷的成本和時(shí)間不可控。 三、項(xiàng)目現(xiàn)狀分析 四、外部威脅（ Threat ） 城西板塊缺少居住氛圍，與東門(mén)板塊競(jìng)爭(zhēng)處于劣勢(shì)。 由于近來(lái)襄樊房?jī)r(jià)持續(xù)飚升，消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)已經(jīng)十分敏感，許多消費(fèi)者對(duì)高價(jià)位運(yùn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)持觀望態(tài)度。 三、項(xiàng)目現(xiàn)狀分析 在襄樊眾多品牌樓盤(pán)中，我們應(yīng)該如何發(fā)掘項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，體現(xiàn)項(xiàng)目獨(dú)特個(gè)性？ 項(xiàng)目定位 簡(jiǎn)化問(wèn)題 開(kāi)展工作 第二部分：提煉個(gè)性品牌 在現(xiàn)有條件下，我們應(yīng)該如何完善項(xiàng)目，讓消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)品牌認(rèn)同？ 完善產(chǎn)品 簡(jiǎn)化問(wèn)題 開(kāi)展工作 第二部分：提煉個(gè)性品牌 通過(guò)什么樣的營(yíng)銷推廣，才能利用最少的費(fèi)用，樹(shù)立個(gè)性品牌形象？ 營(yíng)銷推廣 簡(jiǎn)化問(wèn)題 開(kāi)展工作 第二部分：提煉個(gè)性品牌 在保證銷售速度的同時(shí)，如何確保利潤(rùn)最大化？ 品牌延伸 簡(jiǎn)化問(wèn)題 開(kāi)展工作 第二部分：提煉個(gè)性品牌 多年的專業(yè)磨煉，造就的素質(zhì)和能力 一、定位（定位理論的使用） 二、完善（三要素策劃法的應(yīng)用） 三、營(yíng)銷（整合營(yíng)銷傳播理論的應(yīng)用） 四、銷售（獨(dú)特品牌文化下的戰(zhàn)斗團(tuán)隊(duì)） 專業(yè)理論是我們保證項(xiàng)目成功的有效武器 第二部分：提煉個(gè)性品牌 一、項(xiàng)目定位 讓我們一起簡(jiǎn)單了解一下來(lái)自西方的定位理論 50年代，勞斯瑞夫斯創(chuàng)立 USP理論 —— 產(chǎn)品至上時(shí)代 60年代，奧格威創(chuàng)立品牌形象理論 —— 形象至上時(shí)代 70年代里斯、特勞特創(chuàng)立定位理論 —— 定位至上時(shí)代 專業(yè)理論是我們保證項(xiàng)目成功的有效武器 第二部分：提煉個(gè)性品牌 一、項(xiàng)目定位 讓我們一起認(rèn)識(shí)一下來(lái)自西方的營(yíng)銷先驅(qū) 定位理論的提出者 里斯和特勞特 專業(yè)理論是我們保證項(xiàng)目成功的有效武器 第二部分：提煉個(gè)性品牌 一、項(xiàng)目定位 ?現(xiàn)代社會(huì)信息太多； ?大腦注意力、記憶空間有限； ?簡(jiǎn)潔、明了、便于記憶； ?發(fā)現(xiàn)和創(chuàng)造人腦中的關(guān)注點(diǎn)，引起關(guān)注和共鳴。 政府公務(wù)員； 醫(yī)生、教師、設(shè)計(jì)師等自由職業(yè)者（中產(chǎn)階級(jí)）； 廣告公司、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等服務(wù)行業(yè)私營(yíng)業(yè)主及管理者； 襄樊在外打拼的高級(jí)白領(lǐng)； 襄樊各下轄市縣高知高收入人群。襄樊是一座有著悠久歷史人文的城市，但在樓市上卻到都是崇洋媚外的項(xiàng)目。尋求中國(guó)傳統(tǒng)文化的回歸，能夠在眾多項(xiàng)目中獨(dú)樹(shù)一
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