地產(chǎn)項目品牌推廣策劃案(已修改)
2025-03-08 13:58 本頁面
【正文】 為襄樊巨正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 獨家創(chuàng)意提供 靜看山林美景 坐享都市繁華 知識產(chǎn)權(quán)保護 絕密 過去 品牌的力量讓他們至今仍是市場的主導(dǎo)者！ 我們可以看到許多地產(chǎn)品牌 …… 萬科集團 華潤 集團 和記黃浦 中海外集團 金地集團 新鴻基地產(chǎn) 大連萬達(dá)集團 現(xiàn)在 我們要打造區(qū)域地產(chǎn)品牌 從參加工作起，我們就進入了房地產(chǎn)業(yè)，在其中摸爬滾打逾十年，從市場調(diào)研、可行性分析、前期定位、營銷推廣、銷售執(zhí)行、物業(yè)管理各個環(huán)節(jié)從事過基礎(chǔ)性的工作。 豐富的房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗告訴我們，未來房地產(chǎn)競爭將是企業(yè)品牌之間的競爭。勝負(fù)也不僅僅取決于某一兩項細(xì)節(jié)的優(yōu)劣，品牌的競爭力來自于建立在細(xì)節(jié)優(yōu)勝的強大綜合競爭實力。 這次有機會參與巨正地產(chǎn)襄城真武山項目的前期策劃，我們深感榮幸。下面我們在對襄樊城市發(fā)展脈絡(luò)及市場的實際需求進行深入分析，并結(jié)合項目特點，形成本提案。希望能對貴公司提供有價值的參考意見。同時也希望在我們的努力下，能夠讓巨正地產(chǎn)成為襄樊區(qū)域知名地產(chǎn)品牌。 將來 品牌制勝時代已經(jīng)來臨，我們愿做 …… 中國房地產(chǎn)個性品牌制造專家 襄樊巨正地產(chǎn)將從區(qū)域品牌走向全國 總綱 第一部分：分析市場現(xiàn)狀 第二部分：提煉個性品牌 第三部分：塑造個性品牌 我們的思路 項目成功 第一部分：分析市場現(xiàn)狀 一、宏觀經(jīng)濟簡析 二、區(qū)域市場分析 三、項目情況分析 沒有調(diào)查研究就沒有發(fā)言權(quán) 一、宏觀經(jīng)濟簡析 2023年 3月，第十一次全國人大會議選舉產(chǎn)生新一屆政府，在工作報告中仍然堅持對房地產(chǎn)進行調(diào)控。 嚴(yán)格限制炒房行為，維持房價水平的總體穩(wěn)定。 加大廉租房、經(jīng)濟適用房的政策傾斜，著力解決城鎮(zhèn)低收入群體的住房困難問題。 新一屆政府仍然堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策 中央政治局委員湖北省委書記俞振聲提出要大力發(fā)展宜昌、襄樊兩市為湖北省的省域副中心城市。以帶動全省經(jīng)濟發(fā)展。 其中襄樊還獲東北老工業(yè)基地振興的優(yōu)惠政策。南漳、?？颠€可以參照西部大開發(fā)優(yōu)惠政策。 2023年，襄樊市經(jīng)濟總量在湖北省內(nèi)排行第三，僅次于武漢、宜昌，達(dá) 783億元，發(fā)展?jié)摿π酆瘛? 襄樊被劃為省級副中心城市。 一、宏觀經(jīng)濟簡析 中國南部和東部制造業(yè)經(jīng)歷高速發(fā)展后，逐步進行產(chǎn)業(yè)升級，襄樊將利用多項國家優(yōu)惠政策，主動承接紡織、食品加工、汽車零部件生產(chǎn)等領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移任務(wù)。 為襄樊城市經(jīng)濟增長打下良好基礎(chǔ)。城鎮(zhèn)居民收入水平有望達(dá)到 11000元。 襄樊將主動 承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿薮蟆? 一、宏觀經(jīng)濟簡析 最新的城市規(guī)劃中顯示，襄城區(qū)將作為優(yōu)先建設(shè)的區(qū)域，襄樊市政府將對其進行優(yōu)先建設(shè)。城中村改造也將從襄城區(qū)開始。 中心城區(qū)到 2023年總?cè)丝谝_(dá)到 120萬人，到 2023年時，中心城區(qū)人口要達(dá)到 170萬，城鎮(zhèn)化率達(dá)到 55％。 按照最新的城市規(guī)劃，襄城區(qū)將作為重點及優(yōu)先區(qū)域進行建設(shè)。 一、宏觀經(jīng)濟簡析 城市人口增加必然會帶來住宅消費的剛性需求！ 經(jīng)過近幾年的快速發(fā)展。襄樊樓市日日趨成熟。以樊城區(qū)為代表，市場供應(yīng)量最大，在各板塊中競爭能力最強。 襄城區(qū)受城市規(guī)劃限制，土地供應(yīng)有限，但城市文化氛圍濃厚，競爭力第二。 襄陽區(qū)以及漁梁洲、二汽開發(fā)區(qū)等樓市遠(yuǎn)不及上述兩板塊。 襄樊樓市日趨成熟，競爭激烈。 二、區(qū)域市場分析 樊城區(qū) 襄城區(qū) 漁梁洲 襄陽區(qū) 單個樓盤開發(fā)規(guī)模已由原來的幾萬方擴大十幾萬方甚至幾十萬方。 如泰躍 .朝陽的 26萬方、左岸春天的 15萬方、拉美步行街一期 14萬方等。 開發(fā)規(guī)模擴大。 二、區(qū)域市場分析 郊區(qū)趨勢明顯。 受拆遷限制，城中心土地供應(yīng)成本增加，新供應(yīng)土地都向城市郊區(qū)或邊緣集中。象襄城東門板塊就集中了河畔林語、在水一方、怡和苑等。并且扎堆開發(fā)，炒熱了東門板塊。 還有真武山莊等項目逐漸向城市邊緣發(fā)展。 二、區(qū)域市場分析 古城板塊 東門板塊 城西板塊 品牌競爭激烈，房價持續(xù)攀升。 襄樊房地產(chǎn)市場發(fā)展成熟的標(biāo)志就是品牌競爭激烈。 有從武漢來的泰躍、也有在市場中煅煉出來的本地品牌閩發(fā)。 這些品牌企業(yè)開發(fā)的代表性樓盤都是市場的價格標(biāo)桿。 二、區(qū)域市場分析 050010001500202325003000350040002023年 2023年 2023年 2023年漢江國際泰躍朝陽一期泰躍朝陽二期強勢品牌品牌競爭激烈，房價持續(xù)攀升。 二、區(qū)域市場分析 序號 項目 物業(yè)面積 單價 賣點 1 怡和苑二期 多層 80～ 130㎡ 3200元 /㎡ 生活成熟 2 河畔林語 多層 80～ 120㎡ 3300元 /㎡ 交通方便 3 麗江柏林 多層 80～ 130㎡ 3350元 /㎡ 電梯環(huán)藝 4 真武山莊 多層 80～ 110㎡ 2900元 /㎡ 性價比高 品質(zhì)競爭上升到
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