地產(chǎn)項(xiàng)目品牌推廣策劃案-文庫(kù)吧
2025-02-18 13:58 本頁(yè)面
【正文】 品牌競(jìng)爭(zhēng) 泰躍朝陽(yáng)二期提煉的品牌 ——音樂人文主題住區(qū)。 拉美步行街提煉的品牌 —— 南美風(fēng)情購(gòu)物公園。 二、區(qū)域市場(chǎng)分析 房地產(chǎn)的巨大利潤(rùn)，就象空氣中彌漫著的血腥味，吸引著更多的嗜血者來(lái)到這里 …… 殘酷的市場(chǎng)殺戮才剛剛拉開序幕 …… 更多潛在對(duì)手即將進(jìn)入 二、區(qū)域市場(chǎng)分析 三、項(xiàng)目現(xiàn)狀分析 項(xiàng)目地塊位于環(huán)城路以南，襄樊烈士陵園以西。地塊周邊環(huán)境較差，北面是城中村，私房林立；東面是骨灰存放室；南面是東風(fēng)電器廠；西面是民房。 地理位置。 項(xiàng)目地塊 地形地貌 ： 項(xiàng)目地塊自東向西有坡度，整體地塊比較平整； 地塊由三塊相對(duì)比較獨(dú)立的場(chǎng)地拼成，地塊比較零亂，不利于規(guī)劃。 三、項(xiàng)目現(xiàn)狀分析 交通狀況： 項(xiàng)目地塊西面東風(fēng)電器廠大門前有 530以及 14路公交車起點(diǎn)站； 此外就是一條城中村小路到達(dá)項(xiàng)目地點(diǎn)。 三、項(xiàng)目現(xiàn)狀分析 周邊環(huán)境： 項(xiàng)目周邊房屋比較破舊，加之城中村未有規(guī)劃和環(huán)境。不利于打造高檔社區(qū)。 三、項(xiàng)目現(xiàn)狀分析 生活配套： 項(xiàng)目周邊沒有較為成熟的菜場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院、商店等生活配套設(shè)施。 三、項(xiàng)目現(xiàn)狀分析 一、內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)（ Strong ） 二、內(nèi)部劣勢(shì)（ Weaknesses ） 三、外部機(jī)遇（ Opportunity ） 四、外部危脅（ Threat ） 五、問題陳述 使用專業(yè)的 SWOT分析工具 三、項(xiàng)目現(xiàn)狀分析 一、內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)（ Strong ） 依山而建，靠近張公祠森林公園，空氣好。 三、項(xiàng)目現(xiàn)狀分析 一、內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)（ Strong ） 天然坡地，有利于打造獨(dú)特的坡地景觀。 三、項(xiàng)目現(xiàn)狀分析 一、內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)（ Strong ） 建筑起家，數(shù)十年建筑行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，質(zhì)量可靠 三、項(xiàng)目現(xiàn)狀分析 二、內(nèi)部劣勢(shì)（ Weaknesses ） 整體地形不規(guī)整，不利于總體規(guī)劃與景觀設(shè)計(jì)。 1 三、項(xiàng)目現(xiàn)狀分析 二、內(nèi)部劣勢(shì)（ Weaknesses ） 停車位受地形局限無(wú)法滿足未來(lái)需求。對(duì)于打造郊區(qū)中高檔物業(yè)是個(gè)致命傷。 車輛將進(jìn)入普通家庭。 車輛將更加擁擠 三、項(xiàng)目現(xiàn)狀分析 二、內(nèi)部劣勢(shì)（ Weaknesses ） 小區(qū)周邊近處民房林立，景觀差。 三、項(xiàng)目現(xiàn)狀分析 三、外部機(jī)遇（ Opportunity ） 國(guó)家持續(xù)的城鎮(zhèn)化政策，更多優(yōu)秀人員會(huì)被吸納到城市中來(lái)，這勢(shì)必為項(xiàng)目提供可觀的剛性購(gòu)買需求。 三、項(xiàng)目現(xiàn)狀分析 三、外部機(jī)遇（ Opportunity ） 城中村改造，為房地產(chǎn)提供巨大潛力 舊貌換新顏 城中村改造 三、項(xiàng)目現(xiàn)狀分析 三、外部機(jī)遇（ Opportunity ） 隨著政府規(guī)劃，顯山露水 , 三國(guó)文化景觀帶改造，區(qū)域升值潛力越來(lái)越大，土地的不可復(fù)制性，決定了此地段的特性。 三、項(xiàng)目現(xiàn)狀分析 三、項(xiàng)目現(xiàn)狀分析 三、外部機(jī)遇（ Opportunity ） 隨著近來(lái)中國(guó)股市的連續(xù)新低，投資者信心全無(wú)，投資資金重新回到樓市可能性增大。 三、項(xiàng)目現(xiàn)狀分析 四、外部威脅（ Threat ） 城中村拆遷的成本和時(shí)間不可控。 由于生存的壓力和利益的驅(qū)使，許多城中村在聽說(shuō)拆遷后，都出現(xiàn)大規(guī)模的違章建筑，導(dǎo)致城中村改造困難重重。 三、項(xiàng)目現(xiàn)狀分析 四、外部威脅（ Threat ） 城西板塊缺少居住氛圍，與東門板塊競(jìng)爭(zhēng)處于劣勢(shì)。 怡和苑 河畔林語(yǔ) 在水一方 在水一方 真武山莊 三、項(xiàng)目現(xiàn)狀分析 四、外部威脅（ Threat ） 面對(duì)樓市前景不明朗，消費(fèi)者投資購(gòu)房持謹(jǐn)慎態(tài)度。 由于近來(lái)襄樊房?jī)r(jià)持續(xù)飚升，消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)已經(jīng)十分敏感，許多消費(fèi)者對(duì)高價(jià)位運(yùn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)持觀望態(tài)度。勢(shì)必會(huì)造成銷售周期延長(zhǎng)。 三、項(xiàng)目現(xiàn)狀分析 在襄樊眾多品牌樓盤中，我們應(yīng)該如何發(fā)掘項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，體現(xiàn)項(xiàng)目獨(dú)特個(gè)性？ 項(xiàng)目定位 簡(jiǎn)化問題 開展工作 第二部分：提煉個(gè)性品牌 在現(xiàn)有條件下，我們應(yīng)該如何完善項(xiàng)目，讓消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)品牌認(rèn)同？ 完善產(chǎn)品 簡(jiǎn)化問題 開展工作 第二部分：提煉個(gè)性品牌 通過(guò)什么樣的營(yíng)銷推廣，才能利用最少的費(fèi)用，樹立個(gè)性品牌形象？ 營(yíng)銷推廣 簡(jiǎn)化問題 開展工作 第二部分：提煉個(gè)性品牌 在保證銷售速度的同時(shí)，如何確保利潤(rùn)最大化？ 品牌延伸 簡(jiǎn)化問題 開展工作 第二部分：提煉個(gè)性品牌 多年的專業(yè)磨煉，造就的素質(zhì)和能力 一、定位（定位理論的使用） 二、完善（三要素策劃法的應(yīng)用） 三、營(yíng)銷（整合營(yíng)銷傳播理論的應(yīng)用） 四、銷售（獨(dú)特品牌文化下的戰(zhàn)斗團(tuán)隊(duì)） 專業(yè)理論是我們保證項(xiàng)目成功的有效武器 第二部分：提煉個(gè)性品牌 一、項(xiàng)目定位 讓我們一起簡(jiǎn)單了解一下來(lái)自西方的定位理論 50年代，勞斯瑞夫斯創(chuàng)立 USP理論 —— 產(chǎn)品至上時(shí)代 60年代，奧格威創(chuàng)立品牌形象理論 —— 形象至上時(shí)代 70年代里斯、特勞特創(chuàng)立定位理論 —— 定位至上時(shí)代
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