【正文】 前期規(guī)劃和設(shè)計(jì)更加重視– * 世界著名設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)如貝爾高林、泛亞易道等2023年廣州房地產(chǎn)市場簡述嶺南新世界廣告策劃? 白云區(qū)作為廣州樓市的主要力量，推盤數(shù)量一直位居前列，熱點(diǎn)區(qū)域成為其增長極與支撐點(diǎn)? 白云新城規(guī)劃、機(jī)場西沿線、白云山南湖周邊區(qū)域? 隨著白云區(qū)域市場的發(fā)展，版塊化分布特征日益顯著? 機(jī)場西版塊、黃石路版塊、新廣從版塊、山景版塊和同和路版塊白云區(qū)樓市簡述嶺南新世界廣告策劃房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入品牌競爭時代獨(dú)特的品牌形象和品牌個性是不可取代的長期競爭優(yōu)勢? 企業(yè)更注重對品牌的培養(yǎng)與利用。同時為了進(jìn)一步明確嶺南新世界家園的潛在消費(fèi)者構(gòu)成，并了解競爭對手的購買者和潛在購買者，我司開展了一個中等規(guī)模的包括隨機(jī)訪問、座談會兩種形式市場調(diào)查，對廣州房地產(chǎn)消費(fèi)市場有了更加深刻的認(rèn)識，對行業(yè)的發(fā)展趨勢有了更加準(zhǔn)確、系統(tǒng)的判斷。嶺南新世界家園—— 廣告推廣策劃案 ——2023年 3月嶺南新世界廣告策劃前 言 很榮幸能收到貴公司的邀請參加嶺南新世界項(xiàng)目提案，新世界地產(chǎn)作為一家在香港上市的大型企業(yè)集團(tuán)，一直是佳美希望與之合作的企業(yè)，因此我們希望這次提案能使貴公司增加對我們的了解，更希望它成為我們合作的良好基礎(chǔ)。 嶺南新世界廣告策劃 針對本次提案我們做了大量的工作：購買了充足的市場資料，包括 IMI消費(fèi)者行為與生活形態(tài)年鑒、 《廣州房地產(chǎn)市場調(diào)研報告》 、 AC Nielsen 媒介監(jiān)測數(shù)據(jù)以及時代廣告分析及信息資料等。因此，我們可以說，這是份科學(xué)、全面、實(shí)用性強(qiáng)的策劃案，它必然會對嶺南新世界家園的推廣起到很大的幫助作用。如城建總、合生創(chuàng)展、時代發(fā)展、富力集團(tuán)、僑鑫集團(tuán)等都注重品牌資源的培養(yǎng)與利用? 發(fā)展商在建立品牌的同時，加強(qiáng)樓盤本身的質(zhì)素，通過強(qiáng)有力的產(chǎn)品來支持品牌的樹立、爭取消費(fèi)者? 注重對品牌的不斷強(qiáng)化，輸出品牌核心價值，進(jìn)行統(tǒng)一品牌之下的分品牌戰(zhàn)略嶺南新世界廣告策劃競爭手段趨向全方位和多元化? 市場競爭在新興區(qū)域展開激戰(zhàn)，海珠區(qū)，番禺洛溪，去年的“ 華南板塊 ” 成為樓市的熱點(diǎn)? 大型樓盤具有綜合質(zhì)素競爭優(yōu)勢? 星河灣、南國奧園、華南新城、祈福新村、華南碧桂園? 中小型盤以個性化或特色需求也在市場占據(jù)一席之地? 時代花園、東山雅筑、疊彩園、美林海岸、加勒比灣? 競爭手段從常規(guī)的手段到新興方式層出不窮，如華南版塊從樓市大戰(zhàn)升級到教育戰(zhàn)。嶺南新世界廣告策劃主體概念人與自然的互動與溝通嶺南新世界廣告策劃概念的演繹人與自然的互動與溝通人居合一的家居空間天人合一的自然空間社會融合的共享空間30cm親水岸線天然氧吧聰明樹林自然香薰蝶云谷健康快線引自然要素入家居 /小區(qū)環(huán)境讓人與自然和諧相處嶺南新世界廣告策劃消費(fèi)者對行銷概念的理解? “ 回到家，可以暫時拋開一切，感受大自然的氣息，人都會立刻變得輕松起來 ”? “ 呼吸大自然純凈的空氣，有 ‘ 采菊東籬下，悠然見南山 ’ 的感覺 ”? “ 每個周末，我都會約上幾個朋友去郊外呼吸一下新鮮的空氣，如果在家里也能呼吸到清新的空氣那就好了 ”—— 摘自消費(fèi)者座談會的發(fā)言嶺南新世界廣告策劃概念支持堅(jiān)持 “ 以人為本 ” 的超前設(shè)計(jì)觀，建筑設(shè)計(jì)首先從考慮提高人居的舒適度出發(fā)，讓人、建筑、自然 /人文環(huán)境和諧相處，創(chuàng)造舒適的人居空間嶺南新世界廣告策劃對消費(fèi)者的承諾人與自然、社會真正融合讓生活的空間無限延伸嶺南新世界廣告策劃溝通主題順 天 地 得 生 活LIFE IN NATURE嶺南新世界廣告策劃為什么用這樣的溝通主題? 引起目標(biāo)消費(fèi)群內(nèi)心對回歸自然的渴望? 體現(xiàn)該盤的宏大規(guī)模嶺南新世界廣告策劃溝通主題表達(dá)了什么含義 順天地嶺南新世界充分利用已有的自然生態(tài)環(huán)境，并順應(yīng)自然規(guī)律和人的生理規(guī)律規(guī)劃建筑、園林、樹木、花草、生活設(shè)施等，建立人與自然的良性互動，充分體現(xiàn)人類作為自然界一分子的一種參與性，實(shí)現(xiàn)人們渴望已久真正的自然回歸嶺南新世界廣告策劃溝通主題表達(dá)了什么含義 得生活順應(yīng)自然，自然就能在遵循自然規(guī)律的基礎(chǔ)上為人服務(wù)，人就能得到自然的各種福報，如新鮮的空氣、開闊的視野、充足的光線、美麗的景色、寬敞的活動空間等，更重要的是在與自然的互動中，可以全身心地投入其中，過一種祥和平順、健康文明的生活嶺南新世界廣告策劃五、推廣策略嶺南新世界廣告策劃傳播目標(biāo)及策略? 將整個項(xiàng)目的推廣分為三個階段? 不同階段采用不同的線上或整合營銷的方式，在同一主題下完成不同的任務(wù)。嶺南新世界廣告策劃傳播目標(biāo)及策略開盤前： 2023年 3月至 6月開盤： 2023年 6月開盤前一周至開盤后三周。? 蓄勢待發(fā)，為正式開盤制造懸念，營造猶抱琵琶，萬眾期待的氣氛。? 目標(biāo)：? 現(xiàn)有新世界盤業(yè)主? 業(yè)主和租戶的朋友嶺南新世界廣告策劃新世界業(yè)主互聯(lián)? 活動流程? 以 DM方式將新樓盤信息告知目標(biāo)對象? 或組織業(yè)主參觀團(tuán)，鼓勵攜親友出席? 凡成功介紹新買家購買嶺南新世界者可免得 13年管理費(fèi)。嶺南新世界廣告策劃開盤后的持續(xù)階段開盤后持續(xù)（ 2023年 7月起）? 目的：保持一定的新世界品牌形象存在，為二期推盤作準(zhǔn)備? 可采用戶外（候車亭、路牌、巴士）等可長時間保留品牌視覺存在的非主流媒體形式? 結(jié)合公關(guān)活動，報紙軟文等嶺南新世界廣告策劃小區(qū)配套的相關(guān)建議嶺南新世界廣告策劃以（這群）人為本? 除一般樓盤都應(yīng)配備的如銀行，超市之外，在商鋪招商時有選擇性的引進(jìn)容易與消費(fèi)者產(chǎn)生共鳴的店鋪，使他們有更多的社交條件，營造小區(qū)認(rèn)同感：– 餐飲類：露天咖啡茶座，面包屋，酒巴– 休閑類：少數(shù)民族飾品店，環(huán)保用品店，書店，花店– 日常生活： 24小時便利店，銀行，洗衣店，家政代理，舊貨交易，機(jī)票代理，電腦醫(yī)生，家居設(shè)計(jì)嶺南新世界廣告策劃環(huán)保生態(tài)俱樂部? 鼓勵并協(xié)助業(yè)主成立環(huán)保生態(tài)俱樂部? 目的：讓消費(fèi)者將目標(biāo)與嶺南新世界聯(lián)系在一起? 定期活動：– 生態(tài)生活論壇討論– 不同主題的運(yùn)動，如動物領(lǐng)養(yǎng)、生態(tài)考察、生態(tài)知識競賽、越野等。而這種互相依存的生活模式亦并未為目前欲購樓人士所意識到。嶺南新世界廣告策劃創(chuàng)意策略 首要任務(wù)是對目標(biāo)消費(fèi)群進(jìn)行教育，使其認(rèn)識到何謂互動生態(tài)？ 我們將其歸納為：順天地、得生活的概念 它是自然賜予人們的一種資源。– 來源：廣州白云區(qū)及天河區(qū)白領(lǐng)為主，兼有部分白云區(qū)附近的本地人。嶺南新世界廣告策劃目標(biāo)對象媒介接觸習(xí)慣340 20 40 60 80 100昨天收聽電臺過去一周看過車箱內(nèi)廣告過去一周看過車站廣告過去一周看過車身廣告閱讀日報、晚報等報紙昨天收看電視過去一周收看電視資料來源：市調(diào)資料嶺南新世界廣告策劃房地產(chǎn)信息渠