上品軒推廣策劃案(已修改)
2025-01-23 07:01 本頁(yè)面
【正文】 小 組 員 成 越秀上品軒推廣策劃案 top house 目 錄 2023/04/30 第六小組 一、 本案介紹 二、 環(huán)境分析 三、 行業(yè)分析 四、 產(chǎn)品分析 五、 競(jìng)爭(zhēng)分析 六、 消費(fèi)者分析 七、 廣告表現(xiàn)策略 八、 媒體投放計(jì)劃 本案介紹 2023/04/30 第六小組 越秀上品軒是由佳潤(rùn)地產(chǎn)開發(fā)的地鐵上蓋商住項(xiàng)目，位于中山六路與紙行路的交界處，總占地 6243㎡ ，總建面積為 66340㎡ ，由一棟 31層?xùn)|西兩座連體塔樓組成。 14層為大型購(gòu)物中心，負(fù)一層直接連通地鐵 1號(hào)線 A出口負(fù) 23層為地下車庫(kù)。 5層為架空花園 ,設(shè)計(jì)有小型會(huì)所 ,兒童活動(dòng)區(qū)以及老人健身區(qū) ,市中心罕有的日式的枯山水精致園景 . 2023/04/30 第六小組 環(huán)境分析 ① 國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況良好 ,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)勁。 2023年增長(zhǎng)%。連續(xù)五年增速達(dá)到或超過 10%。中國(guó)人民銀行研究局專題課題組 20日預(yù)測(cè)， GDP增長(zhǎng)率 2023年上半年為%，全年為 %。 ②房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)帶動(dòng) GDP增長(zhǎng) 2023 2023 2023 2023 2023 GDP(%) % % % % % 房地產(chǎn)增長(zhǎng)率 % % % % % 2023/04/30 第六小組 2023年廣州市人均ＧＤＰ折合已經(jīng)達(dá)到 9302美元，增長(zhǎng) 11． 3％； 城市居民人均可支配收入為 22469． 22元，增長(zhǎng) 13． 2％。 根據(jù) 2023年廣州市政府工作報(bào)告稱： 2023年 GDP增長(zhǎng)目標(biāo) :12%。 環(huán)境分析 2023/04/30 第六小組 ③ 國(guó)家和廣州市對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控 ① 《 物權(quán)法 》 的頒布 ② 2023年中國(guó)實(shí)施 穩(wěn)健的財(cái)政政策和“從緊的貨幣政策” 環(huán)境分析 2023/04/30 第六小組 營(yíng)銷環(huán)境總結(jié) 機(jī)會(huì)與危險(xiǎn)并存！ 2023/04/30 第六小組 行業(yè)分析 地王頻出。 9月 11日，廣州的東、南、西、北、中均誕生了地王，廣州市一天之內(nèi)賣出了 13幅地，共收 2023年廣州市房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過悲喜交加的一年。在前三季度月房 價(jià)漲幅達(dá)到近 50％。（由一月份的 7524元 /平方米到 10月的 11970） 廣州市國(guó)土房管局公布了 《 2023年 3月廣州市十區(qū)房地產(chǎn)交易登記情況通報(bào) 》 。數(shù)據(jù)顯示， 3月廣州市十區(qū)房屋交易登記 9011宗，同比減少 %，交易登記面積 ，同比減少 %，交易登記金額 ，同比減少 %。 2023/04/30 第六小組 在 2023到 2023一月底年，央行 10次提高存款準(zhǔn)備金率， 5次上調(diào)基準(zhǔn)利率。 以及 2023年廣州市出臺(tái)的“廣七條”調(diào)控合力爆發(fā)開始。 尤其是 2023年 9月 27日出臺(tái)的房貸新政及調(diào)控預(yù)期對(duì)投資性需求抑制作用明顯。 9月 29日廣州發(fā)布限價(jià)房購(gòu)買資格公示，進(jìn)一步強(qiáng)化中等實(shí)力買家觀望情緒。 原因 2023/04/30 第六小組 調(diào)控目標(biāo) 從單一市場(chǎng)化走向市場(chǎng)與政策性干預(yù)、計(jì)劃雙線并行 再如政府加大力度推進(jìn)保障型住房，其低收入人群可以住廉租房 中等或中等偏下人群可住限價(jià)房或者住在離城中心稍遠(yuǎn)的地區(qū) （住在未來的城中心）而中等偏上及高收入的人群選擇不收限制。實(shí)現(xiàn)“住有所居” 目標(biāo) 1 2023/04/30 第六小組 目標(biāo) 3 將
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