世聯(lián)_專業(yè)市場(chǎng)復(fù)合開發(fā)和運(yùn)營研究_31頁(編輯修改稿)
2025-02-05 10:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 聯(lián)動(dòng)發(fā)展的良性機(jī)制 近 10年來，在義烏中國小商品城的帶動(dòng)下，以義烏為中心的制造業(yè)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展迅速，形成了以義烏為中心，覆蓋金麗衢、杭嘉湖紹和甬溫臺(tái)等地市，面積近 1萬平方公里的小商品產(chǎn)業(yè)帶 現(xiàn)代物流業(yè)的大力支持 目前市場(chǎng)內(nèi)建設(shè)的物流面積達(dá) 600多畝，監(jiān)管智能倉庫近 6萬平米。其中國際物流中心占地 450畝，內(nèi)設(shè)法國達(dá)飛、美國總統(tǒng)班船、聯(lián)合、聯(lián)邦、敦豪和TNT等全球性物流公司的辦事處 義烏聯(lián)托運(yùn)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)涉及全國的 30多個(gè)省、市、自治區(qū)的 250多個(gè)大中城市，擁有以義烏發(fā)往全國的聯(lián)托運(yùn)線點(diǎn) 130多條，聯(lián)托運(yùn)處 200多家，并擁有外地到義烏的外來貨源卸貨點(diǎn) 110多家 會(huì)展服務(wù)的支持 自 1995年以來，義烏已成功舉辦 12屆國際小商品博覽會(huì)，現(xiàn)已形成專業(yè)性、國際性的會(huì)展品牌，是小商品城引進(jìn)名優(yōu)新商品和先進(jìn)技術(shù)，承攬國際訂單，展示市場(chǎng)形象的重要途徑 13 華南城，規(guī)模巨大的一站式 綜合性原料展示交易中心 ? 紡織服裝及面輔料交易中心 ? 皮革皮具及原輔料交易中心 1 1 2 2 電子原材料及成品交易中心 3 3 4 4 五金化工塑料交易中心 5 印刷紙品包裝交易中心 5 6 6 華南城居住小區(qū) 7 物流區(qū) 7 8 華南城酒店 8 9 9 辦公大樓 項(xiàng)目規(guī)模： 占地 ，總建筑面積 220萬平方米，投資 26億元構(gòu)建的工業(yè)原料交易中心 位臵： 位于國內(nèi)唯一的一個(gè)國家級(jí)物流試驗(yàn)基地 —— 深圳市龍崗區(qū)平湖物流基地園區(qū) 經(jīng)營范圍： 由紡織服裝、皮具皮革、電子、印刷紙品包裝、五金化工塑料五個(gè)專業(yè)交易中心組成。 集展示、交易、物流、電子商務(wù)、進(jìn)出口服務(wù)為一體的綜合性原料展示交易中心，將生產(chǎn)力要素以最低的成本、最高的效率集合配臵 14 招商，盈利模式：巨額投資，以優(yōu)惠的政策吸引商家入住，捆綁盈利，控制業(yè)態(tài) ?華南城在 3年內(nèi)投入的市場(chǎng)培育費(fèi)就高達(dá) 6億元 ?2023年開啟了華南城市場(chǎng)培育的第二階段。投資 24億元進(jìn)行二期建設(shè)，包括五大市場(chǎng)、十幾萬平米的生活區(qū)、保稅倉 盈利模式 租、售面向客戶 租售價(jià)格 盈利模式 ： 采用 3+7捆綁模式， 有利于控制業(yè)態(tài)，表達(dá)開發(fā)商和商戶同進(jìn)退 15 核心優(yōu)勢(shì)：華南城在構(gòu)建平臺(tái)，競爭，產(chǎn)業(yè)，功能組合上的的核心優(yōu)勢(shì)，決定了其輻射全國乃至世界的成功 – 構(gòu)建平臺(tái)優(yōu)勢(shì) 信息平臺(tái) 交通平臺(tái) 服務(wù)平臺(tái) 物流平臺(tái) – 競爭優(yōu)勢(shì) 交通優(yōu)越 規(guī)模效應(yīng) 復(fù)合功能和綜合服務(wù) 倉儲(chǔ)配套方便 投資商深厚的制造業(yè)背景 政府大力支持 – 產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì) 珠三角成為了世界上最重要的生產(chǎn)基地 150公里范圍內(nèi)聚集了數(shù)十萬家制造企業(yè) 全球 500強(qiáng)企業(yè)過半落戶 于此 – 功能優(yōu)勢(shì) 高科技融入經(jīng)營 通過經(jīng)營網(wǎng)站實(shí)現(xiàn)電子商務(wù)交易 集采購、旅游、餐飲、休閑、娛樂為一體的現(xiàn)代綜合商貿(mào)物流城 16 華南城順應(yīng)了宏觀與微觀的需求，把相關(guān)供應(yīng)鏈的體系整合起來，建成了生產(chǎn)服務(wù)業(yè)的綜合型專業(yè)市場(chǎng)這種超前的商業(yè)模式 宏觀：順應(yīng)了制造業(yè)隨著經(jīng)濟(jì)全球化向中國集中而產(chǎn)生的對(duì)各種配套生產(chǎn)服務(wù)的一站式需求 微觀：式充分考慮到供應(yīng)商與制造商節(jié)省交易成本的共同需求，以此作為自己發(fā)展的動(dòng)力 華南城創(chuàng)新 商業(yè)模式 核心要素 降低了交易成本 成功銜接工業(yè)和服務(wù)業(yè) 17 降低了生產(chǎn)成本和交易成本，使制造業(yè)多年來零庫存的夢(mèng)想得以實(shí)現(xiàn) 降低成本 降低風(fēng)險(xiǎn) 提高市場(chǎng) 的反應(yīng)能力 拿到訂單就可以及時(shí)采購到所需要的東西。 降低交易與推廣成本 開發(fā)商與商戶共贏 類似于華南城，在制造業(yè)園區(qū)周邊崛起的專業(yè)市場(chǎng) 要實(shí)現(xiàn)的核
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