xxxx海南市場別墅產(chǎn)品競爭情況分析_20p_世聯(lián)(編輯修改稿)
2025-02-04 19:46 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ?面積和總價(jià)適中的產(chǎn)品回現(xiàn)速度相對(duì)較快； ?大獨(dú)棟單價(jià)差別不大，且消化速度慢，但能實(shí)現(xiàn)較高總價(jià)金額； ?區(qū)域價(jià)值、開發(fā)商品牌及產(chǎn)品品質(zhì)和設(shè)計(jì)感能實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品溢價(jià) 聯(lián)排產(chǎn)品： 單價(jià)以 ；面積不影響單價(jià)，依托區(qū)域價(jià)值及高爾夫、溫泉等高端休閑配套實(shí)現(xiàn)溢價(jià) 10000 8000 6000 碧海金沙 價(jià)格 (元) 浪琴灣 海藍(lán)椰風(fēng) 西海岸高爾夫溫泉?jiǎng)e墅 西海岸 東海岸 盈濱半島 12023 145232m2 100200m2 200250m2 63009300 294310m2 龍墅灣 360390m2 ?主力面積區(qū)間在 150300平米左右，有一些小面積產(chǎn)品； ?區(qū)域價(jià)值梯度明顯，西海岸 盈濱半島 東海岸 ?西海岸高爾夫溫泉?jiǎng)e墅由于高爾夫、溫泉等高端休閑配套實(shí)現(xiàn)較高價(jià)值。 聯(lián)排產(chǎn)品： 主流總價(jià)在 300萬左右，面積區(qū)間較為分散，東海岸聯(lián)排為價(jià)格洼地，其他區(qū)域總價(jià)差別不明顯 300 200 100 碧海金沙 價(jià)格 (元) 浪琴灣 海藍(lán)椰風(fēng) 西海岸高爾夫溫泉?jiǎng)e墅 西海岸 東海岸 盈濱半島 400 145232m2 300500萬 100200m2 200360萬 200250m2 120230萬 294310m2 360萬左右 龍墅灣 360390m2 460500萬 ?總價(jià)區(qū)域價(jià)值梯度明顯，西海岸 盈濱半島 東海岸 聯(lián)排產(chǎn)品： 銷售速度與總價(jià)關(guān)系密切，同時(shí)受到資源、地段的影響，為總價(jià)敏感性產(chǎn)品 8 6 4 2 碧海金沙 銷售速度 (套/月) 浪琴灣 西海岸 盈濱半島 145232 m2 5套 龍墅灣 360390m2 45套 西海岸高爾夫溫泉?jiǎng)e墅 294310m2 34套 100200m2 810套 核心價(jià)值點(diǎn) 內(nèi)容 地段 （ 1）位于西海岸即?？诟叨诵蓍e度假板塊，雖然目前配套并不成熟，但口碑和區(qū)域印象好； （ 2）溢價(jià)能力跟隨樓盤素質(zhì)的提高而提高， 面積及價(jià)格區(qū)間 （ 1）面積跨度較大，主流戶型面積 180250 m2 左右； （ 2）單價(jià)多為 ； （ 3）總價(jià)跨度較大 產(chǎn)品附加值 （ 1）區(qū)域、資源、高品質(zhì)樓盤可產(chǎn)生較高溢價(jià)或加快消化速度 ； （ 2）特色不明顯，主要為獨(dú)棟的輔助產(chǎn)品； ?總價(jià)低的產(chǎn)品銷售速度較快，總價(jià)敏感性產(chǎn)品； ?區(qū)域價(jià)值、資源條件能實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品溢價(jià)，但溢價(jià)能力不及獨(dú)棟 聯(lián)排產(chǎn)品小結(jié)： 大面積聯(lián)排別墅是平價(jià)低速產(chǎn)品，小面積聯(lián)排別墅是平價(jià)高速產(chǎn)品，主要為各區(qū)域獨(dú)棟別墅的輔助產(chǎn)品出現(xiàn) 疊加產(chǎn)品： 偏一居路線，價(jià)值實(shí)現(xiàn)不高，銷售速度與區(qū)域成熟度和配套高度相關(guān) 項(xiàng)目 別墅產(chǎn)品對(duì)比 消化速度 客戶特征 疊加 獨(dú)棟 聯(lián)排 萬科浪琴灣 32套； 戶型 164217m2 單價(jià) ，總價(jià)約 380萬 39棟； 23 248m2 單價(jià) 34萬，總價(jià) 500900萬 64套； 145232m2 單價(jià) ，總價(jià) 300500萬 銷售較慢 海口工作的人；看中離市中心較近、未來商務(wù)中心規(guī)劃 比華利山莊 4層空中別墅； 186285m2 ； 單價(jià) 50007000 二期只有獨(dú)棟在推； 200多 m2 單價(jià) ，總價(jià) 300萬起 —— 銷售比獨(dú)棟產(chǎn)品緩慢 本地新海口人為主 海藍(lán)椰風(fēng) 少量疊加；250m2左右，單價(jià) 6000元/m2 350m2左右 單價(jià) 萬，總價(jià)400480萬 三期全推聯(lián)排； 200250m2 單價(jià) 63009300，總價(jià) 120230萬 疊拼剩余較多 東海岸配套缺乏，度假客為主，多選擇聯(lián)排、小獨(dú)棟等性價(jià)比高產(chǎn)品
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