重慶融科貳號(hào)地項(xiàng)目現(xiàn)實(shí)消費(fèi)者定量報(bào)告-56ppt(編輯修改稿)
2025-02-04 00:34 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 好 30 %房間功能齊全 7 %房屋居住檔次高 18 %房屋質(zhì)量及戶(hù)型好 15 %工作 /學(xué)習(xí)方便 2 %開(kāi)發(fā)商信譽(yù)好 12 %對(duì)現(xiàn)有住宅不滿(mǎn)意之處n 消費(fèi)者對(duì)現(xiàn)有住宅不滿(mǎn)意的地方主要是生活配套不夠完善，工作學(xué)習(xí)不方便，交通不便等，但也有 %的客戶(hù)表示對(duì)現(xiàn)有住宅非常滿(mǎn)意?！〔粷M(mǎn)意的 數(shù)頻 %小區(qū)地理環(huán)境不好 1 %交通不方便 11 %生活配套不完善 17 %物業(yè)管理不好 7 %面積小，房間功能不夠 2 %房屋居住檔次不夠 2 %房屋質(zhì)量及戶(hù)型不好 4 %工作 /學(xué)習(xí)不方便 12 % 沒(méi)有不滿(mǎn)意的地方 12 %（二）對(duì)融科貳號(hào)地項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)和建議融科 貳 號(hào)地塊的優(yōu)勢(shì)n 被訪(fǎng)者最看好本案生態(tài)環(huán)境好，空氣好的優(yōu)勢(shì)，其次為項(xiàng)目地有湖，湖景資源豐富，以及產(chǎn)品未來(lái)升值潛力的優(yōu)勢(shì)。因此項(xiàng)目應(yīng)該多從生態(tài)方面的優(yōu)勢(shì)去吸引顧客，打造生態(tài)社區(qū)。 優(yōu)勢(shì) 數(shù)頻 %項(xiàng)目規(guī)模大，是北部新區(qū)的大盤(pán) 13 %整體生活配套設(shè)施完善 4 %交通方便 4 %是中高檔居住社區(qū)的聚集地 15 %升值潛力較大 24 %緊鄰學(xué)校，教育配套齊全 5 %生態(tài)環(huán)境好，空氣好 42 %湖景資源豐富 33 %購(gòu)物方便 4 %居住區(qū)域成熟 2 %融科貳號(hào)地塊的劣勢(shì)n 被訪(fǎng)者認(rèn)為本案的劣勢(shì)主要是項(xiàng)目地離城市中心較遠(yuǎn)以及項(xiàng)目所在片區(qū)區(qū)域配套不成熟。 劣勢(shì) 數(shù)頻 %距離城市中心較遠(yuǎn) 39 %區(qū)域配套不成熟 31 %片區(qū)整體價(jià)格不具優(yōu)勢(shì) 7 %緊鄰還遷房 4 %治安差 4 %其它 3 %項(xiàng)目?jī)?nèi)適合修建的物業(yè)類(lèi)型n 被訪(fǎng)者認(rèn)為本案應(yīng)該以小高層和高層為主，對(duì)于項(xiàng)目地修建 32層以上超高層的認(rèn)可度不高。（三）對(duì)產(chǎn)品的建議融科貳號(hào)地高層產(chǎn)品應(yīng)該設(shè)置的輔助性功能間n被訪(fǎng)者認(rèn)為高層產(chǎn)品應(yīng)該設(shè)置的輔助性功能間主要有獨(dú)立書(shū)房、單獨(dú)衣帽間、儲(chǔ)藏室、休閑娛樂(lè)室。主臥需要的功能n 被訪(fǎng)客戶(hù)對(duì)較為追求居住的舒適性，對(duì)主臥自帶陽(yáng)臺(tái)的需求最高，其后依次為單獨(dú)衣帽間、書(shū)房以及小休閑空間等。面積固定下的功能取舍面積固定下的功能取舍 頻數(shù) %客廳的面積相對(duì)大些，強(qiáng)調(diào)客廳的舒適性，各間臥室滿(mǎn)足基本使用 31 % 主臥室的面積相對(duì)大些，強(qiáng)調(diào)主臥室的舒適性，客廳及其它臥室 10 %加大兒童房或書(shū)房面積 3 % 只要能滿(mǎn)足需要，對(duì)各房間的面積沒(méi)有特別的要求 2 % 如果能讓每個(gè)房間更舒適一些，愿意犧牲房間數(shù)量 5 % n 六成被訪(fǎng)客戶(hù)認(rèn)為在所選面積限制下，應(yīng)該保證 客廳的面積相對(duì)大些，強(qiáng)調(diào)客廳的舒適性，各間臥室滿(mǎn)足基本使用即可 。對(duì)空間形式的喜好n 半數(shù)被訪(fǎng)客戶(hù)喜歡平層的空間形式，喜歡躍層的相對(duì)次之，占30%左右，再其次為錯(cuò)層結(jié)構(gòu)。需要的運(yùn)動(dòng)設(shè)施 運(yùn)動(dòng)設(shè)施 頻數(shù) 百分比籃球場(chǎng) 24 %會(huì)所運(yùn)動(dòng)配套 37 %羽毛球場(chǎng) 13 %乒乓球室 22 %網(wǎng)球場(chǎng) 8 %高爾夫推桿果嶺 1 %兒童游樂(lè)場(chǎng) 23 %游泳池 38 %老年健身設(shè)施 23 %迷你足球場(chǎng) 3 %寵物樂(lè)園 2 %n 被訪(fǎng)客戶(hù)對(duì)運(yùn)動(dòng)設(shè)施的需求主要有游泳池，會(huì)所運(yùn)動(dòng)配套、籃球場(chǎng)、兒童游樂(lè)場(chǎng)、老年健身設(shè)施等。商業(yè)會(huì)所應(yīng)該滿(mǎn)足的需求n 被訪(fǎng)客戶(hù)認(rèn)為項(xiàng)目商業(yè)會(huì)所應(yīng)該能滿(mǎn)足多方面的需求，集休閑、娛樂(lè)、商務(wù)于一體，其中對(duì)健身房的要求相對(duì)較高，其次為棋牌室和青少年圖書(shū)館等。本案合理單價(jià)與總價(jià)n 由于客戶(hù)對(duì)價(jià)格的估計(jì)通常會(huì)有所保留，因此絕大多數(shù)客戶(hù)認(rèn)為本案合理的單價(jià)為 50005500元 /平米，認(rèn)為總價(jià)應(yīng)該在 50萬(wàn)元 /套以下占 86%左右，其中 %的客戶(hù)認(rèn)為合理單價(jià)應(yīng)該在 4150萬(wàn)元 /套之間。購(gòu)買(mǎi)融科貳號(hào)地高層住宅的可能性n雖然被訪(fǎng)者均為已購(gòu)客戶(hù)，但大部分客戶(hù)表示有再次置業(yè)的打算，并有購(gòu)買(mǎi)本案的可
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