鄭州某區(qū)房產(chǎn)市場調(diào)研報告樣本(編輯修改稿)
2025-02-04 00:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 建筑類別項目名稱 多層 小高層 高層 別墅 塔樓永威翡翠城 財信圣堤亞納 新里盧浮公館 海馬公園 奧蘭花園 住宅產(chǎn)品戶型占比戶型配比 —— 區(qū)域推售產(chǎn)品多以改善性產(chǎn)品為主，其中兩房占比%；三房占比 %；一房占比 %；復(fù)式占比 %。啟示： 市場匱乏小戶型和復(fù)式產(chǎn)品；基本為 100㎡左右的二房和三房為主，這可能與東區(qū)商住物流區(qū)環(huán)境及改善性高端產(chǎn)品有關(guān)，與東區(qū)住宅品質(zhì)定位有關(guān)。而限購時節(jié)，更不利于小戶推行。 但由于市場此產(chǎn)品匱乏，可根據(jù)具體位置情況，取消限購時，方可擴大物業(yè)戶型選擇范圍。項目名稱 在售價格（元 /㎡） 預(yù)計價格折扣 附加其他優(yōu)惠一次 按揭永威翡翠城 未開盤 9000 認籌優(yōu)惠 2023元財信圣堤亞納 9200 大轉(zhuǎn)盤活動新里盧浮公館 10000 特價房源海馬公園 10000 延續(xù)開盤優(yōu)惠活動奧蘭花園 9600 9 住宅產(chǎn)品 產(chǎn)品價格啟示： 受到限購令沖擊，剛性需求凸顯，價格基本處于穩(wěn)定未增，然而各樓盤在逆境中要突出重圍必定增加營銷優(yōu)惠活動變相降價促成交。但活動力度較小，對市場無影響力。 區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品相對集中，已基本形成高檔住宅群。物業(yè)配套較為齊全，屬于品質(zhì)高端產(chǎn)物。但物業(yè)類型基本相似，產(chǎn)品特點重復(fù)，占據(jù)位置無明顯區(qū)差。基本無差異化的經(jīng)營，導(dǎo)致價格市場競爭會愈演愈烈。住宅產(chǎn)品總結(jié)建議：新盤開發(fā)產(chǎn)品配套差異化、增加概念服務(wù)。項目名稱 占地面積 建筑面積㎡ 物業(yè)類型 交房時間 位置 開發(fā)商綠地之窗 56000㎡ 480000 商業(yè)、寫字樓 202310 東風(fēng)路、商鼎路 綠地老街坊置業(yè)原盛國際 240畝 380000 商業(yè)、寫字樓 202310 金水路、東風(fēng)路 綠地老街坊置業(yè)中科金座 5000㎡ 75000 寫字樓 20235 商務(wù)外環(huán)、九如路 坤午置業(yè)景峰國際 5000㎡ 50000 酒店公寓 202310 商務(wù)外環(huán)、九如路 億國金順房產(chǎn)開發(fā)千璽廣場 30000㎡ 240000 酒店、寫字樓 20239 CBD中心湖南側(cè) 綠地老街坊置業(yè)升龍廣場 86畝 600000 商業(yè)、寫字樓 未定 東風(fēng)路、商鼎路 升龍集團中科金座景峰國際千璽廣場原盛國際綠地之窗升龍廣場市場產(chǎn)品劃分 寫字樓產(chǎn)品商業(yè)寫字樓市場調(diào)研項目 基本概況硬件配套項目名稱 建筑面積㎡ 開盤時間樓層高度 層數(shù)單層面積單層戶數(shù)電梯數(shù) 停車位 物業(yè)公司 附加值綠地之窗 480000 20238 236 2023 14 14 3000 上海圣維仕物業(yè) 高鐵、酒店原盛國際 380000 20233 117 3000 1000 科瑞物業(yè) 國際餐飲MALL中科金座 75000 預(yù)計明年 4月份 120米 31 2023 8 10 地下 3層 高力國際 樓頂停機坪景峰國際 50000 20236 120米 35 1500 地下 3層 北京國貿(mào)千璽廣場 240000 20235 280米 60 2400 13 28 1000 科瑞物業(yè) 萬豪酒店、觀光、私人會所升龍廣場 B11 600000 預(yù)計年底 100米 22 1100 10 5 3400 未定 高鐵、酒店寫字樓產(chǎn)品啟示： 隨時間的推移，項目升級一代強過一代，比外觀，比內(nèi)配，比市場價值，比地標(biāo)性建筑。但寫字樓不僅僅要從物業(yè)本身硬件提升品質(zhì)，更多的是增加服務(wù)配套。從各樓宇聘請的國內(nèi)外知名物業(yè)管理公司來看，產(chǎn)品看重品牌聯(lián)合，有效 提升品牌附加值。商務(wù)配套項目名稱 商務(wù)大堂會議中心商務(wù)洽談區(qū)大型多功能廳咖啡廳休閑廳商業(yè)街區(qū)酒店 銀行郵政配套餐飲健身運動其他綠地之窗原盛國際中科金座景峰國際千璽廣場 觀光旅游升龍廣場寫字樓產(chǎn)品啟示： 商業(yè)配套也成為寫字樓的增值砝碼 。 近期開發(fā)的品牌項目多注重商務(wù)配套服務(wù)。商務(wù)大堂、會議中心、功能廳、咖啡廳基本都有設(shè)置，就連商業(yè)一些配套也是各產(chǎn)品相繼增加的賣點。 在這群雄征戰(zhàn)之期，產(chǎn)品須找到自身配套賣點，增值服務(wù)，獨攬增值客戶。產(chǎn)品價格項目名稱 產(chǎn)權(quán) 售價 預(yù)計售價 預(yù)計起初租金（㎡ /元 /天） 物業(yè)費 起初回報率（ %）綠地之窗 40 —2 萬 原盛國際 40 二手價12023 3 中科金座 40 30000 CBD內(nèi) 23元 未定景峰國際 40 22023 2
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1