【正文】 02:21:5802:21:5802:211/21/2023 2:21:58 AM1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 21 一月 20232:21:58 上午 02:21:58一月 211比不了得就不比，得不到的就不要。配套設(shè)施奢華頂級，就建筑成本每平米在 2萬以上。但根據(jù)最新的統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)， CBD內(nèi)寫字樓空置率回暖下降至 18%。項目名稱 在售價格（元 /㎡） 預(yù)計價格折扣 附加其他優(yōu)惠一次 按揭永威翡翠城 　未開盤 9000 　 認(rèn)籌優(yōu)惠 2023元財信圣堤亞納 　 9200 　 　 　大轉(zhuǎn)盤活動新里盧浮公館 　 10000 　 　 　特價房源海馬公園 　 10000 　 　 　延續(xù)開盤優(yōu)惠活動奧蘭花園 　 9600 　 　 9 　 住宅產(chǎn)品 產(chǎn)品價格啟示： 受到限購令沖擊，剛性需求凸顯，價格基本處于穩(wěn)定未增，然而各樓盤在逆境中要突出重圍必定增加營銷優(yōu)惠活動變相降價促成交。金水區(qū)調(diào)研項目概括鄭東新區(qū) CBD項目分布 區(qū)域調(diào)研項目項目名稱 體量 物業(yè)類型 層數(shù) 售價千璽廣場 240000 酒店寫字樓 　 60 50000中科金座 75000 寫字樓 　 31 未定預(yù)計25000景峰國際 50000　 酒店公寓 　 35 22023　千璽廣場景峰國際中科金座鄭東新區(qū) CBD 核心商務(wù)區(qū)，樓宇經(jīng)濟發(fā)展區(qū)，圍繞會展中心和藝術(shù)中心聳立了兩環(huán)60棟高層建筑。近階段此區(qū)域突顯 “大盤時代 ”，占據(jù)主要地理位置的項目體量均上百萬平米甚至更大，我突然想說 “那不是一個樓盤，那是一座新城 ”。啟示： 市場匱乏小戶型和復(fù)式產(chǎn)品；基本為 100㎡左右的二房和三房為主，這可能與東區(qū)商住物流區(qū)環(huán)境及改善性高端產(chǎn)品有關(guān)，與東區(qū)住宅品質(zhì)定位有關(guān)。 在這群雄征戰(zhàn)之期，產(chǎn)品須找到自身配套賣點，增值服務(wù)，獨攬增值客戶。所處區(qū)域兩環(huán)建筑棟數(shù) 60座，卻已被市場前期消化，此項目可為此地之絕唱，市場之獨特， 280米可謂是現(xiàn)中原地標(biāo)建筑，乃至河南地標(biāo)建筑。 一月 2102:21:5802:21Jan2121Jan211故人江海別，幾度隔山川。 2023/1/21 2:21:5802:21:5821 January 20231空山新雨后，天氣晚來秋。勝人者有力，自勝者強。 2023/1/21 2:21:5802:21:5821 January 20231做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。調(diào)研期間產(chǎn)品銷售剩余 2層。而同時，不在調(diào)控之列的寫字樓市場借勢強力崛起，成為投資者追捧的香餑餑。物業(yè)配套較為齊全，屬于品質(zhì)高端產(chǎn)物。三年出形象，五年成規(guī)模，十年建新區(qū)，僅僅 8年，鄭州東部、黃河南岸，崛起一座新城 鄭東新區(qū)昂起中原崛起的龍頭 區(qū)域規(guī)劃 根據(jù)規(guī)劃， 中央商務(wù)區(qū) CBD，是鄭東的核心區(qū)，規(guī)劃面積 ，兩環(huán) 60棟建筑群圍繞會展中心及藝術(shù)中心調(diào)研區(qū)域調(diào)研區(qū)域 中州大道以東、東風(fēng)路以西、農(nóng)業(yè)路以南、商都路以北CBD核心商務(wù)區(qū)商住物流區(qū)鄭東新區(qū)東區(qū) — 鄭州未來新城區(qū)CBD中央商務(wù)區(qū)，是鄭東的核心區(qū)，規(guī)劃面積 ，兩環(huán) 60棟建筑群圍繞會展中心及藝術(shù)中心。對西區(qū)人來說慢節(jié)奏生活一種享受。特色差異房源會較快消化。商務(wù)配套項目名稱 商務(wù)大堂會議中心商務(wù)洽談區(qū)大型多功能廳咖啡廳休閑廳商業(yè)街區(qū)酒店 銀行郵政配套餐飲健身運動其他綠地之窗原盛國際中科金座景峰國際千璽廣場 觀光旅游升龍廣場寫字樓產(chǎn)品啟示： 商業(yè)配套也成為寫字樓的增值砝碼 。市場調(diào)研目的鄭州市房產(chǎn)市場格局分析東區(qū)市場重點調(diào)研區(qū)域分析重點個案分析目錄位 置 CBD中心湖南側(cè)項目規(guī)模 占地 3萬平方，建筑 24萬平方開盤日期 2023年 4月交房日期 2023年 9月項目規(guī)劃 綠地中心千璽廣場共 60層，其中 5—35 層國際 5A甲級純生態(tài)商務(wù)寫字樓； 38—55 層超五星級萬豪酒店； 58層為空中觀光層、 59層為頂級私人會所。了解市場需求，發(fā)現(xiàn)市場空白，搶占市場先機求新求精，獨樹一幟，差異化市場再次感謝各位領(lǐng)導(dǎo)抽出寶貴時間報告匯報結(jié)束，謝謝！匯報人：楊洋靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 21 一月 20232:21:58 上午 02:21:58一月 211楚塞三湘接，荊門九派通。 一月 212:21 上午 一月 2102:21January 21, 2