鄭州某區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告樣本(文件)
【正文】 本概況硬件配套項(xiàng)目名稱 建筑面積㎡ 開(kāi)盤(pán)時(shí)間樓層高度 層數(shù)單層面積單層戶數(shù)電梯數(shù) 停車位 物業(yè)公司 附加值綠地之窗 480000 20238 236 2023 14 14 3000 上海圣維仕物業(yè) 高鐵、酒店原盛國(guó)際 380000 20233 117 3000 1000 科瑞物業(yè) 國(guó)際餐飲MALL中科金座 75000 預(yù)計(jì)明年 4月份 120米 31 2023 8 10 地下 3層 高力國(guó)際 樓頂停機(jī)坪景峰國(guó)際 50000 20236 120米 35 1500 地下 3層 北京國(guó)貿(mào)千璽廣場(chǎng) 240000 20235 280米 60 2400 13 28 1000 科瑞物業(yè) 萬(wàn)豪酒店、觀光、私人會(huì)所升龍廣場(chǎng) B11 600000 預(yù)計(jì)年底 100米 22 1100 10 5 3400 未定 高鐵、酒店寫(xiě)字樓產(chǎn)品啟示： 隨時(shí)間的推移，項(xiàng)目升級(jí)一代強(qiáng)過(guò)一代，比外觀，比內(nèi)配，比市場(chǎng)價(jià)值，比地標(biāo)性建筑。 近期開(kāi)發(fā)的品牌項(xiàng)目多注重商務(wù)配套服務(wù)。而鄭州高端區(qū)域下的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目投資回報(bào)初期僅為 %5%，回款年限長(zhǎng)達(dá) 1827年。而同時(shí)，不在調(diào)控之列的寫(xiě)字樓市場(chǎng)借勢(shì)強(qiáng)力崛起，成為投資者追捧的香餑餑。購(gòu)房客戶多半為 私營(yíng)業(yè)主 和 企業(yè)高管 為主的 社會(huì)各界上層人士 ；總結(jié)u客戶來(lái)源 ：省內(nèi)各地，但多為鄭州市內(nèi)的新居民；u置業(yè)目的 ：住宅以剛需、改善型客戶居多；投資商業(yè)的比例加大。寫(xiě)字樓面積區(qū)間 160300平方米。個(gè)案分析物業(yè)公司 上?？迫鹞飿I(yè)物業(yè)費(fèi) 暫定 /㎡電梯數(shù) 共計(jì) 28部電梯品牌 全進(jìn)口三菱電梯停車位 1000個(gè)左右單層面積 2670㎡單層戶數(shù) 13戶，可自由分割銷售價(jià)格 均價(jià) 50000元銷售情況 剩余 2層房源戶型面積 面積區(qū)間 160300平方米戶型設(shè)計(jì) 建筑呈圓柱體，主體中心電梯，各單位圍繞其中，全透明辦公區(qū)域分析：項(xiàng)目聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)知名物業(yè)公司 — 上海科瑞物業(yè)管理有限公司全程管理。調(diào)研期間產(chǎn)品銷售剩余 2層。這些特定的增值碼不可復(fù)制，成為項(xiàng)目的賣(mài)點(diǎn)，更加成為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成功的有利保障。 一月 21一月 21Thursday, January 21, 2023雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 一月 21一月 2102:21:5802:21:58January 21, 20231他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023/1/21 2:21:5802:21:5821 January 20231做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 一月 2102:21:5802:21Jan2121Jan211世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 。 一月 21一月 21Thursday, January 21, 2023閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/1/21 2:21:5802:21:5821 January 20231一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 21 一月 20232:21:58 上午 02:21:58一月 211最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 一月 2102:21:5802:21Jan2121Jan211越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/1/21 2:21:5802:21:5821 January 20231空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 一月 21一月 2102:21:5802:21:58January 21, 20231意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 一月 21一月 21Thursday, January 21, 2023很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 。 一月 2102:21:5802:21Jan2121Jan211故人江海別，幾度隔山川。這讓我在今后的工作中方案策略有了新的方向。頂級(jí)私人會(huì)所 位于項(xiàng)目 59層，城市奢華的享受，隔絕于世的孤傲，成為各界名流向往之地商業(yè) 位于項(xiàng)目 14層，商業(yè)雖未規(guī)劃，定會(huì)引進(jìn)國(guó)際知名奢侈品，打造高端消費(fèi)鏈分析： 項(xiàng)目占據(jù)絕版地段絕版位置，建設(shè)中原第一高建筑，先進(jìn)科學(xué)豪華的主體為現(xiàn)階段最為高端物業(yè)。面積最小 160㎡導(dǎo)致總價(jià)不低于 800萬(wàn)，過(guò)高的房?jī)r(jià)特定了高端客戶群體。所處區(qū)域兩環(huán)建筑棟數(shù) 60座，卻已被市場(chǎng)前期消化，此項(xiàng)目可為此地之絕唱，市場(chǎng)之獨(dú)特， 280米可謂是現(xiàn)中原地標(biāo)建筑，乃至河南地標(biāo)建筑。由此個(gè)人認(rèn)為，品質(zhì)與價(jià)格相對(duì)應(yīng)的同時(shí)，找尋剛需客戶真正的需求，定制開(kāi)發(fā)，不必盲目定價(jià)或降價(jià)。開(kāi)發(fā)商土地投資轉(zhuǎn)向辦公樓寫(xiě)字樓產(chǎn)品總結(jié)寫(xiě)字
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