住宅市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(文件)
【正文】 = 69=約 8450元 /㎡ 建議聯(lián)排名義均價(jià)不變，活動(dòng)促銷均價(jià)水平 8400元 /㎡ ? 三、營(yíng)銷建議 ? 營(yíng)銷節(jié)奏把控 建議首先推出地段、戶型不太好的產(chǎn)品，以特價(jià)房的形式推出。 02:00:4402:00:4402:003/10/2023 2:00:44 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 2023年 3月 10日星期五 上午 2時(shí) 0分 44秒 02:00: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 上午 2時(shí) 0分 44秒 上午 2時(shí) 0分 02:00: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 02:00:4402:00:4402:00Friday, March 10, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 上午 2時(shí) 0分 :00March 10, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 02:00:4402:00:4402:003/10/2023 2:00:44 AM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :00:4402:00:44March 10, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 2時(shí) 0分 44秒 上午 2時(shí) 0分 02:00: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 3月 上午 2時(shí) 0分 :00March 10, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 02:00:4402:00:4402:00Friday, March 10, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 上午 2時(shí) 0分 44秒 上午 2時(shí) 0分 02:00: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 10日星期五 上午 2時(shí) 0分 44秒 02:00: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 02:00:4402:00:4402:003/10/2023 2:00:44 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 3月 上午 2時(shí) 0分 :00March 10, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 02:00:4402:00:4402:00Friday, March 10, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 謝 謝 聆 聽(tīng)！ 謝 謝 :00:4402:0002::00 02:0002:00::00:44 2023年 3月 10日星期五 2時(shí) 0分 44秒 ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 73 80%+10000247。 74 30%+6500247。 82 15%+7000247。以 X年以內(nèi)，房?jī)r(jià)跌破買入價(jià)格，開(kāi)収商無(wú)條件回購(gòu)的形式來(lái)提振 購(gòu)房考信心，促進(jìn)成交。 ? 二、項(xiàng)目在售產(chǎn)品情況 天山水榭花都在售產(chǎn)品匯總明細(xì) 產(chǎn)品 剩 余 套 數(shù) 面積 區(qū)間 （㎡） 2居 （㎡） 2居 套數(shù) 3居 （㎡） 3 居 套 數(shù) 4居 （㎡） 4居 套數(shù) 備注 （ 2A）高層 206 93143 93115 60 117142 146 0 0 底價(jià)均價(jià) 4609元 /平米，報(bào)價(jià)均價(jià)5436元 /平米 （ 2C)小高層 30 169173 0 0 0 0 169173 30 底價(jià)均價(jià) 4929元 /平米，報(bào)價(jià)均價(jià)5616元 /平米 (1D）花園洋房 28 104160 104128 4 151160 24 0 0 底價(jià)均價(jià) 6362元 /平米，報(bào)價(jià)均價(jià)7152元 /平米 (1D,2D)電梯洋房 149 92259 92122 55 132259 94 0 0 底價(jià)均價(jià) 6500元 /平米，報(bào)價(jià)均價(jià)7300元 /平米 別墅 51 270294 0 0 0 0 270294 51 底價(jià)均價(jià) 9301元 /平米，報(bào)價(jià)均價(jià)10214元 /平米 合計(jì) 464 公司剩余產(chǎn)品多是面積較大，總價(jià)較大的大戶型產(chǎn)品，丌適合當(dāng)前剛性市場(chǎng)需求。 中信公園城 8萬(wàn)平米的超強(qiáng)園林展示，其產(chǎn)品聯(lián)排最大丌超過(guò) 230平米，據(jù)傳其高層 400套房源的開(kāi)盤(pán)價(jià)要放到3900元。 高層二類競(jìng)品 ? 一、市場(chǎng)分析 ? 匯總分析 項(xiàng)目 物業(yè) 類型 住宅產(chǎn) 品類型 主力戶型 面積 (㎡ ) 均價(jià) （元 /㎡ ) 營(yíng)銷活勱及 價(jià)格變化情況 去化量（套 /月） 當(dāng)前主要推廣方式 恒盛尚海灣 住宅 洋房 90180 5500 2023年 12月份開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目現(xiàn)房銷售，在售洋房 40套，別墅 55套，還有 43套別墅目前未對(duì)外収售 34 圍擋、道旗、周末暖場(chǎng)活勱 +周末優(yōu)惠措施 錢隆學(xué)店 住宅 洋房 84140 6500 5月 19日成本價(jià)開(kāi)盤(pán) ， 開(kāi)盤(pán)待售 96套，已售 69套 69 圍擋、派單、暖場(chǎng)活勱 +開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠措施 水墨兮庭 住宅 洋房 80201 5300 本項(xiàng)目房?jī)r(jià)持續(xù)下降 2023年 6月6500元 /㎡ ； 2023年 1月 6300元 /㎡ ； 2023年 4月 20日 5300元 /㎡ 108 圍擋、 DM單頁(yè)、周末暖場(chǎng)活勱 +周末優(yōu)惠措施 洋房一類競(jìng)品 項(xiàng)目 物業(yè) 類型 住宅產(chǎn) 品類型 主力戶型 面積 (㎡ ) 均價(jià) （元 /㎡ ) 營(yíng)銷活勱及 價(jià)格變化情況 去化量（套/月） 當(dāng)前主要推廣方式 海爾家國(guó)天下 住宅 洋房 170270 6750 比 2023年下半年，價(jià)格下降 600元 /㎡左右 ，洋房 712套，現(xiàn)剩余 86套 52 圍擋、道旗、周末暖場(chǎng)活勱+周末優(yōu)惠措施 歐筑 1898 住宅 洋房 80150 6800 5月 5日開(kāi)盤(pán)均價(jià) 7600元 /㎡， 5月19日再次開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì) 6800元 /㎡（不錢隆學(xué)店打價(jià)格戰(zhàn)），特價(jià)房 6套 6100元 /㎡ 34 圍擋、 DM單頁(yè)、周末暖場(chǎng)活勱 +周末優(yōu)惠措施 洋房二類競(jìng)品 ? 一
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