【文章內(nèi)容簡介】 地下 90140平方米，均價 36000元 /平方米 ,2023年11月入住。 ； ? “植物是建筑的外立面”，這句話在滟瀾山得到了最直觀的詮釋。 鳥瞰圖 媯河麗景 —— 基本信息 項目基本資料 占地面積 平方米 建筑面積 平方米 容積率 總地價 3600 萬元 /2023年 12月 4日 樓板價 1853元 /㎡ 物業(yè)費 約 /平米 /月 開發(fā)商 北京天麒偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)公司 北京天麒匯眾商貿(mào)公司 媯河麗景 —— 基本信息 社區(qū)配套： 幼稚園：延慶第二幼兒園 中小學：延慶四小、延慶二中 大學：北科院 銀行：農(nóng)業(yè)銀行、農(nóng)商行 綜合商場：新中環(huán)購物廣場 醫(yī)院：社區(qū)醫(yī)院 結構：全現(xiàn)澆結構 寬帶：小區(qū)的商服網(wǎng)點，每戶設一條電話線、 一條有線電視線和一條寬帶入戶線 . 暖氣：市政供暖 停車位 :113個 交通狀況： 91 9鐵路 S2線等 項目區(qū)位圖 項目簡析： 本項目是目前在延慶市區(qū)相對比較成熟的普宅 項目， 09年 2月底開盤，起均價在 5500元左右， 通過市場調研分析，周邊人群對項目的認知度 比較高，但是作為普宅，其均價水平與目前延慶 居民收入水平相比較還是偏高的。 媯河麗景 —— 基本信息 項目產(chǎn)品資料 物業(yè)類型 普通住宅 建筑類型 板樓、多層 樓棟數(shù) 3棟 建筑層數(shù) 4層 /5層 /6層 一 /兩梯幾戶 一梯兩戶 戶型面積區(qū)間 78160㎡ 整體主力戶型 兩居 /三居 在售主力戶型 未開盤 入住時間 2023年 10月 精裝修與否 毛坯 銷售電話 81193391 媯河麗景 —— 基本信息 銷售現(xiàn)狀： 截至目前，項目獲批準銷售項目共計： 181套，其中已成交套數(shù)為154套，銷售平均價格為 5379元 /平方米。 媯河麗景 —— 基本信息 備注： 該地塊起始價 ，成交價幾近起始價的 2倍。項目共三棟樓，分別為 3號樓。 1號樓為地上 6層， 2號樓為地上 5層，三號樓為地上 4層。共 220套，全部為一梯兩戶南北通透，戶型面積7885平方米左右兩居、 104平方米三居、 101135平米躍層四居、160平米躍層六居。 媯河麗景 —— 基本信息 原鄉(xiāng)墅外觀圖 原鄉(xiāng)墅 —— 基本信息 項目基本資料 占地面積 ㎡ 建筑面積 ㎡ 容積率 總地價 集體用地 產(chǎn)權年數(shù) 小產(chǎn)權 物業(yè)費 /平方米 月 投資商 北京河朔清水房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開發(fā)商 小豐營村民委員會 原鄉(xiāng)墅 —— 基本信息 項目產(chǎn)品資料 物業(yè)類型 別墅 建筑類型 獨棟別墅 樓棟數(shù) 60棟 建筑層數(shù) 2層 一 /兩梯幾戶 獨棟別墅 戶型面積區(qū)間 240270㎡ 整體主力戶型 四居 在售主力戶型 四居 入住時間 現(xiàn)房 精裝修與否 毛坯、部分精裝 銷售電話 81187114 原鄉(xiāng)墅 —— 基本信息 項目銷售資料 首期開盤時間 2023年 6月 18日 首期開盤均價 2800元 /㎡ 總套數(shù) 60套 總銷售率 50% 在售開盤時間 2023年 6月 18日 在售房源均價 70萬元 /套； 3000元 /㎡ 在售物業(yè)類型 獨棟別墅 在售套數(shù) 30套 在售銷售率 /統(tǒng)計日 50%/20231216 區(qū)域 延慶縣 項目地址 康莊鎮(zhèn)小豐營村 原鄉(xiāng)墅 —— 基本信息 備注 ： 該項目為小產(chǎn)權，現(xiàn)在已停售。 項目配套有：超市、占地 18畝的的社區(qū)私享休閑會館，內(nèi)設室內(nèi)游泳館，保齡球，網(wǎng)球，健身房，網(wǎng)吧。多功能廳，以及桑拿室等娛樂與休閑于一體的健康會所。 寬帶：管線接口 暖氣：集中供暖。 原鄉(xiāng)墅 —— 基本信息 清涼盛景 —— 基本信息 項目基本資料 占地面積 80萬㎡ 建筑面積 12萬㎡ 容積率 產(chǎn)權年數(shù) 70年 物業(yè)費 一期 /㎡ 月； 二期 /㎡ 月 開發(fā)商 北京靖夏仲清房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑類型 獨棟別墅、聯(lián)排別墅 樓棟數(shù) 約 396棟 戶型面積區(qū)間 獨棟： 258359㎡ 聯(lián)排：約 210 ㎡ 物業(yè)公司 北京古燕鴻衛(wèi)物業(yè)管理有限公司 清涼盛景 E1樓座圖 清涼盛景 —— 基本信息 首期開盤時間 2023年 7月 15日 首期開盤均價 4600元 /㎡ 總套數(shù) 396棟 ,1期 100棟 ,2期 135棟 在售房源均價 聯(lián)排 83809980元 /㎡ 獨棟 16080元 /㎡ 起 二期預計 20230元 /㎡ 銷售價格： 截至目前，項目獲批準銷售共計 104套，其中已成交套數(shù)為 82套， 銷售部分已成交均價為： 9748元 /平方米。 清涼盛景 —— 基本信息 銷售現(xiàn)狀 清涼盛景在售一期尾房，二期原定于 2023年底開盤，但是由于房地產(chǎn)低迷的行情及工程進度原因，推遲到 2023年 5月初開盤。目前項目處于封盤狀態(tài)，且禁止任何人出入； 清涼盛景樓座效果圖 清涼盛景 —— 基本信息 龍聚山莊 —— 基本信息 項目基本資料 占地面積 40萬㎡ 建筑面積 20萬㎡ 容積率 產(chǎn)權年數(shù) 70年 物業(yè)費 普通住宅 /㎡ /月 別墅 1元 /㎡ /月 開發(fā)商 北京龍聚山莊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，后變更為北京七星房地產(chǎn)開發(fā)公司 物業(yè)公司 北京九燕龍物業(yè)管理公司 龍聚山莊 —— 基本信息 龍聚山莊 —— 基本信息 物業(yè)類型 公寓 別墅 建筑類型 板樓 ,獨棟別墅 ,聯(lián)排別墅 建筑層數(shù) 2層 /4層 一 /兩梯幾戶 別墅 /4層不帶電梯 戶型面積區(qū)間 80320多㎡，部分獨棟1000 ㎡ 整體主力戶型 二居 /三居 /四居 備注： 2023年 1月 24日，北京龍聚山莊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與北京京西北房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合中標位于延慶縣京張路口東的住宅用地，該地塊占地31523平方米，總建 40044平方米。招標地價 2200萬元，成交價 3180萬元，樓面地價 795元 /㎡ 。 一期 260棟別墅（ 230套為獨棟、 30套為聯(lián)排）、20棟 4層板樓；二期 300套。目前在售一二期尾房。目前要求一次性付款，享受。 龍聚山莊 —— 基本信息 項目銷售資料 首期開盤時間 2023101 首期開盤均價 2600元 /㎡ 總套數(shù) 654戶及 360佘幢別墅 總銷售率 30% 在售開盤時間 2023年 在售房源均價 公寓 3500元 /㎡ 聯(lián)排 40005000元 /㎡ （大產(chǎn)權） 獨棟 6800元 8000/㎡ （大產(chǎn)權） 在售物業(yè)類型 聯(lián)排 /獨棟 在售套數(shù) 258套 區(qū)域 延慶縣 項目地址 延慶縣城正北 6公里 龍聚山莊 —— 基本信息 銷售現(xiàn)狀： 項目為小魯莊與開發(fā)商合作開發(fā)，包含部分小產(chǎn)權與大產(chǎn)權，具體銷售面積無法查詢，但該項目 2023年對外報均價為4506元 /平方米； 2023年對外報價為 3500元 /平方米（公寓部分）；獨棟部分為 6800元 /平方米。 舜澤園鳥瞰效果圖 舜澤園 —— 基本信息 項目基本資料 占地面積 建筑面積 容積率 產(chǎn)權年數(shù) 40年 物業(yè)費 潁澤洲 /㎡ /月；舜澤園住宅 /㎡/月；別墅 － 1元 /㎡ /月 投資商 北京龍慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開發(fā)商 北京龍慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)公司 潁澤洲弘城物業(yè)公司；舜澤園龍慶物業(yè) 舜澤園 —— 基本信息 舜澤園 —— 基本信息 備注： 舜澤園項目分二期開發(fā)，一期為 1－9號樓，板樓，一梯 2戶 ，共 657戶，現(xiàn)已售罄。項目二期為聯(lián)排別墅，共78套，在售。 目前在售別墅均價 80009000元，臨湖別墅售價在 10000元以上，但僅剩一套； 舜澤園 —— 基本信息 實景圖 燕羽山莊 —— 基本信息 項目基本資料 占地面積 總占地約 330萬㎡， 一期 106667㎡ 建筑面積 一期 3000㎡ 容積率 總地價 集體用地 產(chǎn)權年數(shù) 小產(chǎn)權 會員制 物業(yè)費 /平方米 月 投資商 北京富明達農(nóng)林科技發(fā)展有限公司 開發(fā)商 北京富明達農(nóng)林科技發(fā)展有限公司 燕羽山莊 —— 基本信息 項目產(chǎn)品資料 物業(yè)類型 別墅 建筑類型 獨棟別墅 樓棟數(shù) 一期約 200棟 建筑層數(shù) 2層 一 /兩梯幾戶 獨棟 戶型面積區(qū)間 100300㎡ 整體主力戶型 四居 在售主力戶型 四居 入住時間 202305 精裝修與否 毛坯 燕羽山莊 —— 基本信息 項目銷售資料 首期開盤時間 預計 2023年 3月 首期開盤均價 預計 3500元 /㎡ 總套數(shù) 一期 200套 總銷售率 0% 在售開盤時間 未開盤 在售房源均價 暫定 3500元 /㎡ 在售物業(yè)類型 獨棟別墅 在售套數(shù) 擬推 200套 在售銷售率 /統(tǒng)計日 未開盤 區(qū)域 延慶縣 項目地址 延慶縣永寧鎮(zhèn)拱辰街 40號 燕羽山莊 —— 基本信息 備注： 該項目采取“定制式”推出方式的森林別墅，業(yè)主可根據(jù)自己的意愿，從擇地選林、居所方位、建筑形態(tài)、樣式風格、室內(nèi)裝飾到景觀設計均可自由作主，也可聘請項目定制顧問專家團為業(yè)主以及家人提供專業(yè)指導。 銷售現(xiàn)狀 ： 小產(chǎn)權會員定制式別墅 ，目前還沒開始道路建設，最小面積為 50平方米起。對外銷售價格為 3000元 /平方米。 燕羽山莊 —— 基本信息 實景圖 實景圖 燕羽山莊 —— 基本信息 燕羽山莊 —— 基本信息 燕羽山莊 —— 基本信息 原鄉(xiāng)美利堅 —— 原汁原味的美國西部風情 原鄉(xiāng)美利堅 —— 原汁原味的美國西部風情 原鄉(xiāng)美利堅 —— 原汁原味的美國西部風情 ? 物業(yè)類型：別墅 ? 建筑類別： 獨棟別墅 ? 占地面積 ： 1507畝 ? 建筑面積： 97萬平方米 ? 綠 化 率： ％ ? 容 積 率： ? 規(guī)模： 900棟美式精裝小獨棟 ? 開盤時間： 20231018 ? 項目位置：延慶縣古崖居西側 特點： 風景區(qū)里的別墅，純美式、精裝修的休閑度假別墅。項目位于延慶古崖居西側，三面環(huán)山，地形覆蓋自然山谷，有地下山泉及百畝果園 原鄉(xiāng)美利堅 —— 原汁原味的美國西部風情 銷售現(xiàn)狀： 首期開盤時間 2023年 10月 18日 首期開盤均價 6000元 /㎡ 總套數(shù) 900余套 銷售率 50% 在售開盤時間 2023年 5月 18日（三期） 在售物業(yè)類型 獨棟別墅 平均售價是 9700元 /平方米多。 主力戶型為 132的， 138的， 140多的，170多的比較多一些，最低的總價在130萬左右。平均總價在 150萬左右。 無處不在的細節(jié) 原鄉(xiāng)美利堅 —— 獨棟外立面實景 原鄉(xiāng)美利堅 —— 室內(nèi)實景 原鄉(xiāng)美利堅 —— 項目特色 原鄉(xiāng)美利堅每棟別墅平均面積僅 150平米 ，容積率僅 。 如此低密度的私有小型別墅 ，意味著占有了更多的自然美境 。 精致的小獨棟點綴在原始自然風貌之中 ， 具有原生自然的居住氛圍 ， 營造出美國拓荒時期西部小鎮(zhèn)的居住氛圍 。 特色一：超低容積率的規(guī)劃設計 原鄉(xiāng)美利堅 —— 項目特色 1)規(guī)劃建筑面積 20721平米的美國西部風情休閑娛樂度假商街，集酒店、餐飲、會所、超市、特色商業(yè)、教堂于一體，帶您體驗純粹的世外莊園生活。 2) ，野生別墅戶外主題樂園激情放韁 3) COWBOY牛仔、 BUFFALO獵戶、 INDIAN印第安等多種精裝風格，滿足個性需求 4) 千畝果林、百年原生樹、百種飛鳥、野生動植物，原生別墅居住觀 原鄉(xiāng)美利堅 —— 項目特色 原鄉(xiāng)美利堅是純粹的 “ 小 ” 獨棟別墅 ， 面積在 70—150平方米之間 ， 每戶擁有 600平方米的私家