【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 需創(chuàng)新。 圖10 黃金海岸別墅 圖11海航國(guó)賓館 在項(xiàng)目中，設(shè)立對(duì)外開放的旅游項(xiàng)目—海南國(guó)際海洋健康養(yǎng)生園項(xiàng)目，改變傳統(tǒng)的會(huì)所面貌，提煉中西健康養(yǎng)生文化，設(shè)立系統(tǒng)的健康養(yǎng)生服務(wù)項(xiàng)目，其中海水健康保養(yǎng)重心設(shè)置個(gè)性化SPA,充分利用深層海水與普通海水的保健功能，開展海洋深層海水健康食品等食療項(xiàng)目，利用海南豐富地下溫泉水資源,重點(diǎn)策劃了一個(gè)以水療水浴、活水保養(yǎng)為中心，包括健康咨詢服務(wù)系統(tǒng)、健康信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、心理休閑中心、養(yǎng)生支持系統(tǒng)構(gòu)成的養(yǎng)生服務(wù)綜合系統(tǒng)，填補(bǔ)我國(guó)海洋健康文化的空白。 圖12 項(xiàng)目地塊 海洋文化藝術(shù)的展示與動(dòng)態(tài)表演 ，充分挖掘?yàn)l臨高爾夫及西海岸環(huán)境優(yōu)勢(shì) 根據(jù)旅游規(guī)劃與建筑規(guī)劃相結(jié)合思想選擇景觀樹木與花卉，采用綠色材料。園區(qū)形成若干可體驗(yàn)路徑，讓游客在體驗(yàn)中流連忘返。 體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)是21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特色，哈利波特的成功就是體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)的成功案例。房地產(chǎn)營(yíng)銷正在向體驗(yàn)營(yíng)銷方向發(fā)展，深圳萬(wàn)科、中海等一流房地產(chǎn)企業(yè)開始廣泛應(yīng)用于房地產(chǎn)營(yíng)銷實(shí)踐，體驗(yàn)營(yíng)銷注重與客戶之間的互動(dòng)，注重情感體驗(yàn)，注重客戶產(chǎn)生第一印象的賣場(chǎng)體驗(yàn)，因此我們?cè)诒卷?xiàng)目策劃中以客戶體驗(yàn)作為策劃基本出發(fā)點(diǎn)，圍繞客戶體驗(yàn)對(duì)各個(gè)景觀要素與建筑要素，進(jìn)行合理布局，客戶進(jìn)行本小區(qū)海濱入口到會(huì)所達(dá)到視覺(jué)體驗(yàn)的高潮。 體驗(yàn)營(yíng)銷若干特點(diǎn)： 第一，注重購(gòu)樓客戶的健康運(yùn)動(dòng)愉快體驗(yàn)，并使體驗(yàn)成為客戶價(jià)值的必要組成成分。 第二，戲劇化和互動(dòng)的概念，成為海南泰盛別墅營(yíng)銷策劃的核心概念和指導(dǎo)方法。 第三，體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)中的營(yíng)銷策劃、設(shè)計(jì)和創(chuàng)作，需要將科學(xué)和人文技術(shù)和藝術(shù)結(jié)合起來(lái)，因此我們注重海南地域文化及海洋文化對(duì)本項(xiàng)目影響，采用北京、海南等地客戶容易接受的方式表現(xiàn)我們可體驗(yàn)的濱海健康社區(qū)特點(diǎn)，讓客戶從好奇觀看引導(dǎo)到最后決策購(gòu)買。 ，滿足高級(jí)白領(lǐng)與老板人士商務(wù)旅游需求。 建議開辦中澳雙語(yǔ)幼兒園和知名小學(xué)教育，同時(shí)對(duì)整體策劃進(jìn)行完善，增大住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店比例。 、高效率建立營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，為海南地產(chǎn)走出去策略奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。 ，拿下國(guó)賓館用地作為項(xiàng)目二期用地，實(shí)現(xiàn)聯(lián)片開發(fā)。 圖13 長(zhǎng)信海景花園前面—國(guó)賓館用地 別墅項(xiàng)目對(duì)于泰盛房地產(chǎn)開發(fā)至關(guān)重要，項(xiàng)目的成攻開發(fā)將為二期開發(fā)典型堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。 海洋文化的變遷歷程 濱海社區(qū)文化的設(shè)計(jì) 海洋在人類文化的傳播中具有重要的作用，海洋是世界的便捷通道。中國(guó)絲綢傳播到中東阿拉伯國(guó)家以后，價(jià)格等同于黃金，由于陸路路途遙遠(yuǎn)，中國(guó)沿海有許多不凍港，造船技術(shù)發(fā)達(dá)，公元前140年至公元前87年漢武帝時(shí)期，我國(guó)海船從廣東雷州半島出發(fā)，將黃金和絲綢經(jīng)過(guò)越南、泰國(guó)、馬來(lái)西亞等遠(yuǎn)航到印度半島換取珍珠和寶石。唐代，阿拉伯國(guó)家成為中國(guó)主要貿(mào)易對(duì)象，中國(guó)海船從南海到波斯灣巴士拉港需要3個(gè)月時(shí)間，中國(guó)絲綢成為阿拉伯國(guó)家貴族婦女的奢侈品。 進(jìn)取冒險(xiǎn)的海洋文化不是西方國(guó)家的專利，《中國(guó)造船史》更以大量的歷史記載和文物出土資料，無(wú)可辯駁地證明了古代中國(guó)人不但習(xí)于航海，而且更善于航海，明確提出，“內(nèi)涵豐富的海洋文化，是中華民族古老文明的組成部分。”“黃河、長(zhǎng)江與海洋共同孕育了中國(guó)的舟船文化”。作者認(rèn)為，浙江河姆渡出土的木槳表明，早在7千年以前，中國(guó)人就走向了海洋。在幾千年的歷史中，中國(guó)人不僅創(chuàng)造了輝煌燦爛的農(nóng)耕文明，而且同時(shí)創(chuàng)造了博大精深的海洋文化和舟船文明。與聯(lián)合國(guó)科教文組織“海上絲綢之路”調(diào)查的結(jié)論相同，事實(shí)證明，“中國(guó)也是海洋文化的發(fā)源地之一”。這一結(jié)論對(duì)我們更為全面地認(rèn)識(shí)中華古老文明傳統(tǒng)，不無(wú)啟迪意義。 《中國(guó)造船史》揭示，在一個(gè)很長(zhǎng)的歷史時(shí)期，中國(guó)古造船技術(shù)一直在世界上處于領(lǐng)先水平，多桅多帆、平衡舵、披水板、減搖龍骨等都是中國(guó)首創(chuàng)。尤其船尾舵、水密艙壁、車輪舟和指南針更可稱為中國(guó)造船史上的四大發(fā)明，是中國(guó)對(duì)世界造船技術(shù)的重大貢獻(xiàn)。 從古代的海上絲綢之路的開辟到鄭和下西洋，海洋文化在中國(guó)文化寶庫(kù)中占據(jù)重要位置。明清時(shí)期腐敗的封建王朝開始實(shí)行海禁政策，一個(gè)強(qiáng)大的國(guó)家由于閉關(guān)自守，夜郎自大， 西方國(guó)家由于蒸汽機(jī)的發(fā)明，在科學(xué)技術(shù)方面開始領(lǐng)先中國(guó)，在鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期全面暴露了封建制度的衰敗，海洋文化的影響日漸微小。 建國(guó)以后，我國(guó)用50多年時(shí)間建立一批企業(yè)，但是許多企業(yè)破產(chǎn)或潛在虧損，與國(guó)外大公司競(jìng)爭(zhēng)后處于落后地位，美國(guó)、日本等一批跨國(guó)公司富可敵國(guó)，我們不僅缺乏強(qiáng)勢(shì)企業(yè)，更缺乏一批世界級(jí)的企業(yè)家，由于制度的個(gè)別缺陷與傳統(tǒng)文化中保守落后的影響，我國(guó)的企業(yè)家群體一直在不健康的環(huán)境中成長(zhǎng)，時(shí)代迫使我們?cè)谑澜绶秶氖袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)中培育一批企業(yè)家，不僅能夠占領(lǐng)世界的市場(chǎng)，而且能夠傳播現(xiàn)代中國(guó)先進(jìn)的企業(yè)文化，從海洋文化中汲取精神力量，培養(yǎng)冒險(xiǎn)、進(jìn)取的企業(yè)家精神成為時(shí)代對(duì)我們的迫切要求。 21世紀(jì)是海洋的世紀(jì)，從內(nèi)陸面向遼闊的大海，海洋資源的占用與利用成為各國(guó)考慮的大事。我國(guó)的許多省份已經(jīng)制定海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，例如山東與廣東省不僅分別提出“海上山東”、“海上廣東”戰(zhàn)略，而且兩省都非常重視海洋文化的研究。在廣東省既使是內(nèi)陸的梅州地區(qū)，由于有300多萬(wàn)華僑在海外，客家人的成才歷程也很容易受到海洋文化的影響。 客家文化與海洋文化的研究方興未艾。 從地域文化角度分析，嶺南文化被看作中國(guó)海洋文化的一部分。嶺南文化具有海洋文化的兩個(gè)基本要素，海洋舟楫之便帶來(lái)的商業(yè)文明，二是移民—具有包容性的移民族群結(jié)構(gòu)。 從古代的移民進(jìn)程來(lái)看，中原人移民在廣東成為客家人。以深圳特區(qū)建設(shè)為標(biāo)志，形成全國(guó)最現(xiàn)代化的移民城市。 海洋文化的研究與提煉，不僅有利于培養(yǎng)一批具有冒險(xiǎn)進(jìn)取精神的企業(yè)家，而且海洋文化對(duì)海濱房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)具有指導(dǎo)意義，海洋文化是濱海社區(qū)建筑取之不盡的源泉。 圖 14海南三亞海濱一景 與海洋文明的三個(gè)特點(diǎn)向?qū)?yīng)，現(xiàn)代企業(yè)家也必需具有三個(gè)特征： 隨著全球一體化進(jìn)程的加快，企業(yè)家必須具有面向世界的開闊視野，由于海外投資及跨國(guó)公司的興起，跨文化管理要求企業(yè)能夠?qū)嵤┍镜鼗瘧?zhàn)略，重視海洋文化與地域文化的結(jié)合。 博愛(ài)包容 要開拓世界市場(chǎng)，就必須在世界范圍內(nèi)進(jìn)行人材經(jīng)營(yíng)，包容不同民族員工的文化個(gè)性，挖掘他們的特長(zhǎng)，不僅利用各國(guó)的精英，占領(lǐng)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)，而且要用先進(jìn)得企業(yè)文化武裝當(dāng)?shù)貑T工的頭腦，培育一批優(yōu)秀人材。 海洋建筑具有兩個(gè)鮮明的文化特征：海洋文化與地域文化。沒(méi)有地域文化的標(biāo)記就沒(méi)有家的感覺(jué)，沒(méi)有海洋文化的標(biāo)記，濱海建筑也就失去了生命力。 獨(dú)特的地域自然