某集團招商項目建議書(編輯修改稿)
2025-07-20 18:51 本頁面
【文章內容簡介】 供7成10年按揭，開發(fā)商提供10年帶租約銷售，年回報保證在5%以上（市場調查結果來定），另選擇按揭付款方式的客戶，買鋪即得24年租金（在首期款里扣除），降低了客戶的置業(yè)門檻，這是一種常用產權式商鋪的銷售模式，其他的銷售模式要根據市場調查的情況來甄選，并取得開發(fā)商的認可。例：回報比例商鋪面積單價總價(萬元)首付30%貸款70%三年回報回本年限出租成本實際售樓收入8%A2一、二層11735000 6%252．銷售策略及價格體系建立康泰佳苑商業(yè)部分的規(guī)模，在當地相對講比其他商業(yè)地產不是很大，從市場角度講起售時不宜超過當地均價，不然會阻礙后期的銷售，應采用前期拉動后期銷售價格的策略，比較可靠。沿街門面房宜整售、整租，場內商鋪，適合分割成單元銷售或出租，市場調查的重點是：在馬鞍山各門類商鋪一般所能承受的租金，可作為反推商鋪售價的依據。3．公開活動、媒介策略及新聞配合△樓盤現場“秀”活動△銷售、招商推廣說明會構建當地亮點商業(yè)設施的體系，取得政府關注和政策上的支持，把政策上的優(yōu)惠作為房產銷售、招商的有利條件廣為宣傳。聯(lián)動電視臺、報紙、廣播等主流媒體及著名主持人到現場，組織“現場秀”活動。我司有策劃大型商業(yè)活動、開業(yè)活動的經驗和能力，以上策略是我們的策略框架，詳細的初步構想另外附文，正式方案要根據市場調查情況和銷售方案確定后來修訂。4．現場策略△環(huán)境布置，使人感覺有實力、長效性、管理規(guī)范、運作有背景等；△人員，相貌端莊、秀麗，具備現代人的氣息，口齒伶俐，服裝統(tǒng)一；△招商書、賣場介紹、案例分析、建筑模型等齊全；△招商人員的商貿廣場理念、招商技巧的培訓；△其他。六、招商策略（9月6日~10月15日）、業(yè)態(tài)規(guī)劃從國內外先進綜合商城的經營模式來看，小業(yè)主自主經營的負面影響太大，由于小業(yè)主自主經營，必然造成商城經營品種雜亂，經營檔次低，管理混亂的嚴重問題，這對一個大型商城的發(fā)展是有百害而無一利的。由商場經營管理公司統(tǒng)一招商，統(tǒng)一經營已成為國內外大型綜合商城發(fā)展的必然趨勢，也只有在統(tǒng)一經營的情況下才能保證商城持久經營的品牌化和國際化。只有保證商城的整體經營利潤，才能最大限度的保證小業(yè)主的投資回報。在目前銀行儲蓄利率低，投資股票風險高，投資住宅回報小的現實情況下，投資各種硬件指標俱佳的綜合購物商城，憑借其品牌的經營，規(guī)范的管理，高額的回報，尤其對投資型客戶來說，無疑是一個明智的選擇。馬鞍山地處省會合肥的南部，作為安徽地區(qū)的次商業(yè)中心，應更多考慮采用成熟的商業(yè)組合模式，規(guī)劃時強調有一定的先進性和前瞻性，這樣開發(fā)商的風險較低，當然后期的商管公司收益風險加大，但有調整機會。2．賣場租金體系專業(yè)性的家居賣場，各商品種類間的租金價格差異不大，但樓層與樓層之間的差異將顯得較為明顯，因此，我們在規(guī)劃整體布局時，將更多地注重各樓層之間的商品互補功能和互動功能，由此來拉動
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