江蘇益興大廈招商營(yíng)銷方案(編輯修改稿)
2025-02-03 05:22 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 貸公司），產(chǎn)權(quán)式寫字樓，目前沒有對(duì)外招商。 創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 /平方 /天 /平方米 月 58% 開發(fā)區(qū)通盛大道 對(duì)入駐企業(yè)沒有規(guī)定類別，每年遞增 5個(gè)百分點(diǎn)。支付方式為年付或者半年付 攜程大樓 自身消化不對(duì)外出租 樓盤名稱 租賃單價(jià) 物業(yè)費(fèi)用 租賃情況 樓盤地段 開發(fā)商名稱 入駐企業(yè)情況 ? 項(xiàng)目對(duì)面的財(cái)富大廈是距項(xiàng)目最近的同類型物業(yè)，銷售均價(jià)為 8600元 /平方米 ? ? 目前此區(qū)域入住居民及企業(yè)較少，保守按年 5% 收益計(jì)算 ? 租金約為 8600元 5% 247。 365天 = /㎡ /天 ? 財(cái)富大廈目前銷售情況不理想 ? ? 按照此種算法：我項(xiàng)目租金 2年內(nèi)均價(jià) /㎡ /天 租金 定位 售價(jià)反算法 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)與不利因素 ? 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)： 自身品牌進(jìn)駐 香港匯豐銀行與漢庭全季四星酒店進(jìn)駐 地理位置與攜程隔湖相望， ? 項(xiàng)目不利因素 新的開發(fā)區(qū)所有硬性設(shè)施不到位，沒有形成一定規(guī)模商業(yè)圈 與星湖大道之間有國(guó)稅局大樓阻擋 附近寫字樓租賃情況不利，對(duì)項(xiàng)目招商工作有一定影響 新地段新樓盤，需要 23年的培育期 附近寫字樓價(jià)位普遍在 /平方 /天 價(jià)格定位 綜合兩種租金定價(jià)法： 為加快招商速度，盡快形成辦公氛圍， 建議一個(gè)出租周期為 1224個(gè)月，其中免租期 36個(gè)月，物業(yè)管理費(fèi) 3元 /平方 /月 同時(shí)根據(jù)出租率 ，調(diào)整平均租金價(jià)格 出租率 030% 3050% 5080% 80100% 租金元 /㎡ 1 根據(jù)測(cè)算及市場(chǎng)環(huán)境成熟，我項(xiàng)目租金 2年內(nèi)均價(jià)預(yù)估可上調(diào)至 /㎡ /天！ 大廈目前 818標(biāo)準(zhǔn)層公共走道已經(jīng)裝修好，辦公室內(nèi)部也基本裝修好，但未做隔斷。 通過實(shí)地考察及與工程部溝通 技術(shù)上可以實(shí)現(xiàn)最小一個(gè)門隔一間房。如圖 根據(jù)市場(chǎng)研究，制定如下樓層面積段區(qū)間： 樓層 面積 間數(shù) 810 140 ㎡ 8間 1012 140275 ㎡ 6間 1314 275550 ㎡ 4間 15 550 ㎡ 2間 1618 1100 ㎡ 整層 價(jià)格制定 價(jià)格體系劃分 樓層劃分（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)） 具體實(shí)施可根據(jù)市場(chǎng)反饋！ 8— 12層 — 13— 15層 — 16— 18層 — 朝向劃分 朝北為標(biāo)準(zhǔn)價(jià) 朝南加 超東加 超西減 江蘇益興集團(tuán) 5 招商程序與執(zhí)行 市場(chǎng)定位和業(yè)態(tài)定位等設(shè)計(jì)前的商業(yè)策劃，具體的程序如下： 商圈分析 → 市場(chǎng)定位 → 業(yè)態(tài)定位 → 寫字樓租賃 將擬定的市場(chǎng)定位和業(yè)態(tài)定位確定初步客戶需求，通過各種渠道接觸、了解
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