【文章內(nèi)容簡介】 E AND ABILITY 智能。 智能化的社區(qū)服務(wù)，是每一個新建小區(qū)的必備設(shè)施。系統(tǒng)的智能化管理，是解除業(yè)主基本生活要求的根本。n E——ECOCITY 生態(tài)城市。 生態(tài)環(huán)境是當(dāng)前世界各國最為關(guān)心的問題之一，它直接關(guān)系到生活的質(zhì)量。成熟的社區(qū)環(huán)境、合理的生態(tài)環(huán)境，是城市生活的雙重保障。n W——WEB 網(wǎng)絡(luò)。 數(shù)碼科技，網(wǎng)絡(luò)時代，有心創(chuàng)造，無心變遷。寬帶接入，是數(shù)碼的網(wǎng)絡(luò)；是新的人際網(wǎng)絡(luò)。 “空間住宅 ” ，而是融居住、生態(tài)、科技于一體的綜合型景觀住宅。 在這里，社區(qū)本身應(yīng)該被理解為一種生機(jī)勃勃的有機(jī)體。在現(xiàn)代生活中，飽受了社區(qū)冷漠、深刻體會了孤獨情緒的人們正可以從溫暖的社區(qū)中汲取勇氣和力量，尋得心靈的守護(hù)?！傲Ⅲw花園 ”概念 提出 “ 立體花園 ” 概念，將花園從地面沿著人們的活動路線引入住宅入口、公共走廊、分戶入口直至每戶的陽臺。使人們在日常生活的每個關(guān)鍵節(jié)點上都能夠接觸到自然，環(huán)境不再只是一片綠地，而是一個連續(xù)的系統(tǒng)。生態(tài)住宅與自然景觀相融合，與社會文化相融合。景觀規(guī)劃設(shè)計三維立體景觀規(guī)劃：第一維三維立體景觀小區(qū)平面綠化 小區(qū)內(nèi)主題景觀、樓間綠化等第二維 立體綠化 小區(qū)樓頂、臨街裙房上面綠化第三維 空間綠化 小區(qū)四周綠化與森林公園、中州大道 景觀綠化有機(jī)結(jié)合、對接平面布局 以地塊自身所具有的先天條件出發(fā)，結(jié)合項目作為 規(guī)劃定位思路，在社區(qū)住宅的形態(tài)上，以多種形態(tài)住宅相結(jié)合，運用多種建筑元素精細(xì)組合的方式進(jìn)行規(guī)劃，其中包含多層、小高層、高層等各類，大體以如下分布進(jìn)行： 根據(jù)整體開發(fā)需求及配合小區(qū)景觀為主題的概念，本小區(qū)西邊部分建多層，以配合低價入市，引起市場關(guān)注；中間部分分布成板式小高層，進(jìn)一步提升項目形象、品質(zhì)；臨中州大道部分做點式小高層或高層，以樹立社區(qū)形象，同時與規(guī)劃中的鄭東新區(qū)相互應(yīng)，提升項目價值。 小區(qū)中間臨道路部分建對外開放的底商，一為提高利潤，另外也為社區(qū)配套建設(shè)提供處所。道路規(guī)劃n 1）動線組織 社區(qū)道路分布在總體布局上，應(yīng)以提高樓盤的品質(zhì)及增加單元賣點為原則。在路線的組織上，應(yīng)盡量考慮沿線的景觀優(yōu)勢，甚至做到移步換景的效果。在社區(qū)各個街坊的內(nèi)部動線上，可結(jié)合住宅建筑自身的風(fēng)格定位，進(jìn)行各自獨具特色的規(guī)劃組織。 如：將銜接中州大道（第一景觀大道）的社區(qū)大道，定位成 “第二景觀大道 ”。n 2）材質(zhì)選擇 社區(qū)道路在提供人們交通便利的同時，也正逐漸成為社區(qū)品質(zhì)及文化特色的表現(xiàn)方式。在本項目的道路規(guī)劃上，可針對不同道路的功能，不僅在材料選擇、道路面積上加以區(qū)分，亦可通過選擇不同的色彩運用，來達(dá)到豐富社區(qū)視覺感官的效果。景觀分布n 景觀規(guī)劃是提升樓盤附加值的重要手段?？紤]到本項目在整個推廣過程中所需要的賣點烘托，因此在景觀規(guī)劃上，力求兼顧各期推廣的需要，同時盡量保證各單元的居住景觀效果。另外采用各類景觀的藝術(shù)表現(xiàn)手法，來達(dá)到豐富社區(qū)景觀內(nèi)涵的目的。n 考慮到社區(qū)內(nèi)分布有較多的公建配套設(shè)施，在設(shè)施建筑的規(guī)劃設(shè)計上，不僅因考慮到建筑自身所具有的使用功能，還因兼顧其建筑設(shè)計所具有的景觀觀賞價值。在滿足人們生活需求的同時，也將為樓盤在推廣中增添視覺色彩。景觀設(shè)計突破點 營造社區(qū) “小森林、花、果、溪水、小品 ”節(jié)點 借勢鄭州國家森林公園 ,將大森林的概念引入社區(qū)。 在小區(qū)四周及小區(qū)中間道路旁種置樹木，將整個社區(qū)用綠色的圍幔，圍合起來，整個社區(qū)像鑲嵌在綠洲中的城堡，同時與一路之隔的森林公園有機(jī)結(jié)合起來，形成大森林旁的 “小森林 ”。 花木、果木、溪水、小品等交相輝映。 中原唯一性。 即：森鄰 花溪水（主題景觀內(nèi)涵） 產(chǎn)品設(shè)計中的景觀配合 小區(qū)住宅設(shè)計中要充分考慮景觀在社區(qū)中的作用。例如：n 在小區(qū)整體布局中考慮中心景觀與樓前綠化的搭配，做有戶戶有景、移步換景；n 在戶型設(shè)計中考慮飄窗及弧形陽臺， 2700景觀視角，可以俯視東邊千畝林海、鄭東新區(qū)美麗的城市天際線；n 在臨 107國道部分高層或小高層項目設(shè)觀景電梯，出入之間，盡攬城市風(fēng)景。開發(fā)節(jié)奏n 鑒于本案體量較大，目前城市功能配不齊，為化解開發(fā)風(fēng)險，適合分期開發(fā)，逐級推進(jìn)。建議：n 共分四期開發(fā)： 一期小區(qū)多層項目，以高姿態(tài)、低價位入市，吸引客戶眼球； 二期開發(fā)小區(qū)北半部分小高層項目，同時開始配套設(shè)施建設(shè)，利 用社區(qū)品質(zhì)、景觀提升品質(zhì)感； 三期小區(qū)南半部分小高層項目，塑造企業(yè)品牌； 四期臨 107國道高層項目，綜合社區(qū)形象體現(xiàn)，企業(yè)品牌提升。配套規(guī)劃n 如何保證整個社區(qū)的品位，讓這將 22萬余平方米的土地發(fā)揮最大的經(jīng)濟(jì)效益及社會價值，公建配套的安排起了較為關(guān)鍵性的作用。n 同時，本案周邊配套嚴(yán)重不足，完善的社區(qū)配套在滿足人們生活需求的同時，對提升小區(qū)品質(zhì)，促進(jìn)銷售起到關(guān)鍵作用。建議社區(qū)公建配套：u 綜合會所：商務(wù)中心、綜合健身房、復(fù)印u 商業(yè)：超市、美容美發(fā)、干洗、快餐店、茶座、家政服務(wù)u 教育：幼兒園、小學(xué)、社區(qū)圖書館u 娛樂：兒童樂園、老人活動中心u 其它： ATM自動取款機(jī)、郵政信箱營銷輯營銷輯當(dāng)前營銷面臨 :2023年，房地產(chǎn)市場已經(jīng)歷盡甘苦，走到了一片這樣的天地：n 宏觀市場狀況 ： 經(jīng)歷了從住宅樓宇開發(fā) —— 住宅小區(qū)開發(fā) —— 大規(guī)模住區(qū)開發(fā)這樣一個過程，目前，小區(qū)建筑面積有進(jìn)一步擴(kuò)大的傾向，大盤與復(fù)合型社區(qū)成為市場持續(xù)關(guān)注的熱點。n 開發(fā)商狀況 ： 從單純追求利潤發(fā)展到現(xiàn)在注意品牌的樹立與積累；從追求短期利潤到現(xiàn)在的追求長期利潤。n 消費者需求 ： 對房型、環(huán)境、配套、物業(yè)的全面要求越來越苛刻，由選擇物質(zhì)環(huán)境轉(zhuǎn)向選擇精神家園。n 競爭狀況 ： 房地產(chǎn)供應(yīng)放量，競爭日益激烈。只有把握市場動態(tài)、洞察消費傾向，才能決勝千里。 專業(yè)思維整合項目優(yōu)勢 以專業(yè)思維整合項目的全部優(yōu)勢并給予充分的升華提煉之后，賦予它獨特、鮮明的形象，必將在營銷推廣中發(fā)揮事半功倍的效果 。主題推廣策略推廣主線：森林 景觀 生態(tài) 社區(qū) 生活鄭州國家森林公園三維立體景觀郊區(qū)、適合人居心靈的歸屬地反璞歸真，懷舊情結(jié)推廣的精神內(nèi)涵及路線推廣精神內(nèi)涵及路線支撐點凝集點切入點擴(kuò)充點升華點社區(qū)概念視覺景觀智能化設(shè)施生態(tài)城市本案市場影響力支撐點 ——社區(qū)概念 現(xiàn)代社會演進(jìn)的過程就是從 “社區(qū) ”向 “社