【文章內(nèi)容簡介】 手法，在空間布局上體現(xiàn)了高低形態(tài)的變化，高層住宅標(biāo)志性建筑屹立銀湖路。形成小區(qū)的顯而易見的醒目形象標(biāo)志，能提高業(yè)主的自豪感和歸屬感，整體氣派、豪華又不失典雅沉穩(wěn)。 在材料的選擇上，可多選用石材、實(shí)木等自然材質(zhì)，體現(xiàn)沉穩(wěn)、凝練與積淀的氣質(zhì)。在建筑底部可以以天然泥土燒制而成的具有自然紋理的深色面磚貼面為主，附以天然石材及花磚條紋裝飾。 ——產(chǎn)品分析 戶型設(shè)計(jì) 多層兩房戶型： ——產(chǎn)品分析 多層兩房戶型： ——產(chǎn)品分析 多層三房戶型： ——產(chǎn)品分析 景觀解析 硬質(zhì)景觀 ——中心廣場可以運(yùn)用了音樂的題材表達(dá)熱情洋溢富有節(jié)奏的景觀空間；引入小型水體如水池、跌水、幕墻的形式穿插其中，為廣場增添了靈感和動態(tài)美，切合港式景觀“中西合壁”的特色景觀主題。 道路、健身器材、雕塑小品及構(gòu)架劃分了各種功能空間，突出了景觀節(jié)點(diǎn)，滿足了硬質(zhì)景觀的基本功能。 軟質(zhì)景觀 ——喬木的種植形式多以行道樹的種植為主，略顯單調(diào)，中心主團(tuán)及景觀節(jié)點(diǎn)的植物缺乏特色，且豎向變化少。建議能在樹種上有所變化，選用當(dāng)?shù)鼐哂休^高觀賞價(jià)值的植物點(diǎn)綴，突出主要觀景點(diǎn)，并可嘗試使用耐寒棕櫚科植物，營造港式景觀的地域風(fēng)情。 灌木及地被的處理應(yīng)突出精致感，豐富而不雜亂，這部分需要進(jìn)一步細(xì)化。 ——產(chǎn)品分析 屋頂花園 ——產(chǎn)品分析 ——產(chǎn)品分析 智能小區(qū) ——產(chǎn)品分析 本案物業(yè)配套服務(wù)建議： 公共項(xiàng)目（不另收取費(fèi)用） 1）二十四小時(shí)保安，消防和車輛管理； 2）公共場所保潔； 3）公共綠化園藝保養(yǎng)和培植； 4）住宅區(qū)生活垃圾收集和清倒； 5）公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)； 6）電話及訪客留言轉(zhuǎn)告； 7）組織區(qū)內(nèi)業(yè)主聯(lián)誼活動； 8）代收代繳水電費(fèi)； 9）代請家教； 10）代收代繳有線電視費(fèi)； 11）代辦報(bào)刊訂閱和收發(fā)、郵件收發(fā)； 12）代叫出租車； 13）代請保姆； 14）代聘裝潢設(shè)計(jì)、施工單位； 15）代訂飛機(jī)、輪船、汽車、火車票； 16）私宅報(bào)警器日常檢查和維護(hù)； 17）大件物品搬運(yùn)（區(qū)內(nèi)）。 專項(xiàng)、配套有償服務(wù) 1）各項(xiàng)健身、娛樂活動； 2）餐飲、酒吧； 3）保健、醫(yī)療； 4）美發(fā)美容； 5）臨時(shí)照看孩童； 6）鐘點(diǎn)清潔； 7）老人、病人的護(hù)理； 8）禮儀服務(wù)； 9）禮品速遞（限于市區(qū)）； 10）代管房屋； 11）代理房屋租賃； 12）機(jī)動車輛清洗； 13）四季暖房花卉供應(yīng)及代為養(yǎng)護(hù)； 14）住宅水電設(shè)施的維修（免人工費(fèi)用）。 物業(yè)管理內(nèi)容建議 ——產(chǎn)品分析 營銷推廣篇 品牌策略 區(qū)位價(jià)值品牌 本案的品牌價(jià)值體系 產(chǎn)品價(jià)值品牌 投資價(jià)值品牌 產(chǎn)品附加值品牌 企業(yè)價(jià)值品牌 項(xiàng)目臨兩所中學(xué)及荷湖公園， 資源不可多得 檔次高的房地產(chǎn)品牌項(xiàng)目 中央新亞 實(shí)力鉅獻(xiàn) 城市名片，名流聚集之地 項(xiàng)目長遠(yuǎn)的投資價(jià)值 ——營銷推廣 戰(zhàn)略背景 A．市場的競爭已步入了品牌之爭。 房地產(chǎn)市場同其它任何產(chǎn)品一樣，都必將經(jīng)歷產(chǎn)品競爭到品牌競爭的兩個(gè)階段。房地產(chǎn)市場是最透明的產(chǎn)品市場，短短幾年就取得了高速的發(fā)展。最優(yōu)秀的建筑外觀、戶內(nèi)格局、環(huán)境配套都能在短時(shí)間內(nèi)被迅速克隆甚至超越。特別是近兩年，大規(guī)模開發(fā)項(xiàng)目相繼崛起，從產(chǎn)品上塑造競爭優(yōu)勢已力量甚微。要在競爭中塑造優(yōu)勢，只能憑助企業(yè)的綜合實(shí)力去塑造獨(dú)特的品牌形象。 B．消費(fèi)者日趨成熟。 購房知識的普及、競爭的加劇，導(dǎo)致的結(jié)果是消費(fèi)者 “ 越看越明白 ” ，單薄的賣點(diǎn)，概念炒作都已無法喚起消費(fèi)者的注意。消費(fèi)者的要求越來越苛求，贏得消費(fèi)者的心，需要產(chǎn)品、服務(wù)、品牌全方位的滿足 。 ——營銷推廣 戰(zhàn)略思想 隨著消費(fèi)需求的分化及市場競爭的加劇，品牌形象戰(zhàn)略成為企業(yè)發(fā)展及競爭的最佳利器。因此，品牌形象整合相繼成為各大企業(yè)步入永續(xù)發(fā)展態(tài)勢的先行戰(zhàn)略。 強(qiáng)大的品牌力支持是樓盤長周期銷售的平臺。 強(qiáng)大的品牌力是樓盤分期價(jià)格提升的前提。 品牌的塑造將有力提升樓盤形象與品質(zhì)。 良好的品牌形象將帶來非同一般的價(jià)值感，從而超越板塊的價(jià)格。 品牌的魅力將吸納更大范圍的客戶，形成強(qiáng)大的購買趨勢。 ——營銷推廣 企業(yè)形象塑造 1）形象整合 形象整合的實(shí)質(zhì)就是建立新的 “ 品牌價(jià)值觀 ” 、新的企業(yè)理念。 “ 單純的產(chǎn)品交易觀 ” 容易導(dǎo)致一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)公司局限于純粹的 “ 土地及房產(chǎn) ” 經(jīng)營。突破這種局面的最佳做法，就是實(shí)施新的品牌戰(zhàn)略?！?金陵名府 ” 是公司啟動形象整合工程的絕佳契機(jī) 。 2）形象推廣 形象推廣需要進(jìn)行長期、系統(tǒng)的規(guī)劃。鑒于形象工程的啟動及項(xiàng)目的推廣需要，建議開展一些推廣舉措： A、編輯 《 中央新亞 》 內(nèi)刊，構(gòu)架企業(yè)、客戶、社會公眾的長期系統(tǒng)的溝通橋梁， B、持續(xù)性的企業(yè)品牌及社區(qū)品牌建設(shè) ——營銷推廣 3）塑造顧客滿意系統(tǒng) 需求決定市場。行銷目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的前提就是滿足需求。因此顧客滿意度成為品牌行銷的最終評估準(zhǔn)則。 A、建立溝通渠道：客戶通訊 B、客群分類研究及建檔：客群調(diào)查 C、顧客滿意保障體系： 保障措施； 客服中心； 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)評價(jià)體系。 ——營銷推廣 4）企業(yè)品牌形象定位 中央新亞置業(yè)：建筑理想生活 從消費(fèi)者的角度出發(fā)， ——“建筑你的理想生活，從懂得你的生活開始。 ” 從住宅開發(fā)的發(fā)展而言， ——中央新亞追求建筑一個(gè)更有深度的住宅目標(biāo)。不僅僅是關(guān)注住宅的功能本身，而更深入關(guān)注住宅 “ 性能 ” 。 從開發(fā)商的角度出發(fā)， ——“建筑理想生活 ” 是中央新亞致力于營造一種理想生活的過程，而不僅僅是建筑水泥鋼筋，更多地深入人文關(guān)懷，從精神層面上關(guān)注住戶的體驗(yàn)和感受。 ——營銷推廣 區(qū)域地位 荷湖公園 不可再生的風(fēng)水寶地 交通，主干道直達(dá) 區(qū)域標(biāo)志建筑 距市心交通方便 商業(yè)步行街 引領(lǐng)生活方式 戶型賣點(diǎn) 大面寬，淺進(jìn)深 動靜分離，居寢分離 潔污分離 戶型方正，南北通透 客廳超大觀景窗 概念引導(dǎo) 金陵名府 規(guī)模大盤、大手筆規(guī)劃 中心水景花園 珍致多層 人車分流 產(chǎn)品形態(tài)多樣 規(guī)劃設(shè)計(jì) 高得房率 大度人生 逸雅麗宅 都市精英首望地 城市名門 智能居家 城市上層生活 18萬平米逸雅生活典范社區(qū) 項(xiàng)目賣點(diǎn) ——營銷推廣 項(xiàng)目形象定位及流行推廣語 18萬平米逸雅生活典范社區(qū) 形象定位闡釋 大度人生 逸雅麗宅 “城市名片社區(qū)” + “上流階層” 此定位是基于產(chǎn)品賣點(diǎn)體系