中山富麗達(dá)二期策劃提案(編輯修改稿)
2025-02-16 01:54 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 內(nèi)的商家與本案項(xiàng)目的招商引入機(jī)制（滿足各項(xiàng)目的基礎(chǔ)生活配套）? 會員制消費(fèi)優(yōu)惠體制? 穿梭班車連接本案各項(xiàng)目與商圈度假旅游資源 ? 鼓勵土地內(nèi)開發(fā)商發(fā)展旅游復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目? 與會展經(jīng)濟(jì)圈C B D 區(qū)的雙向置業(yè)優(yōu)惠政策? 給予發(fā)展商務(wù)住宅物業(yè)的政策優(yōu)惠產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)資源? 提供產(chǎn)業(yè)區(qū)與發(fā)展商之間的團(tuán)購合作關(guān)系的政策背景資源借力的實(shí)質(zhì)化策略娛樂購物商業(yè)旅游資源娛樂旅游資源商業(yè)經(jīng)濟(jì)（商圈）資源整合的優(yōu)勢資源商務(wù)度假商務(wù)經(jīng)濟(jì)資源本案土地內(nèi)涵與生活質(zhì)量富麗達(dá)二期項(xiàng)目 ? 加強(qiáng)人文旅游區(qū)與本案的直接聯(lián)系? 鼓勵發(fā)展在新區(qū)人文資源特征上的社區(qū)文化? 在策略上側(cè)重引入具有優(yōu)秀和豐富社區(qū)文化營造經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)營商品牌? 引入文化活動在本案各項(xiàng)目定期進(jìn)行? 提供開發(fā)文化型配套的便利和優(yōu)惠政策生態(tài)自然資源? 強(qiáng)化生態(tài)資源的“綠肺‘功能，展示新區(qū)居住的優(yōu)越生態(tài)背景? 通過娛樂購物實(shí)現(xiàn)城市化商業(yè)資源對本案的生活配套支持? 通過成熟的交通網(wǎng)絡(luò)，從時(shí)間和空間上實(shí)現(xiàn)都市生活圈? 發(fā)展與會展經(jīng)濟(jì)圈相關(guān)的會展概念物業(yè)，提供相關(guān)優(yōu)惠政策? 促進(jìn)土地內(nèi)的商業(yè)、商務(wù)住宅與物業(yè)的發(fā)展? 政策促成政務(wù)中心與本案的聯(lián)系，使本案房地產(chǎn)項(xiàng)目成為政務(wù)中心區(qū)的后勤基地功能居住區(qū)的規(guī)劃? 明確本案居住區(qū)的定性，結(jié)合內(nèi)外優(yōu)勢資源，加強(qiáng)附加價(jià)值資金資源? 設(shè)立相關(guān)的土地優(yōu)惠政策的權(quán)利與義務(wù)，降低發(fā)展商進(jìn)入的門檻。減低開發(fā)成本生態(tài)居住城市化資源人文旅游人文旅游資源文化資源富麗達(dá)二期項(xiàng)目 2 如何實(shí)現(xiàn)對外戰(zhàn)略借勢？ ?本案的對外戰(zhàn)略借勢的幾個(gè)層次： 區(qū)域價(jià)值層次 城市中心區(qū)一體化發(fā)展 城市戰(zhàn)略發(fā)展區(qū)域商業(yè)升級 經(jīng)濟(jì)動力層次 購物、旅游、度假及會展經(jīng)濟(jì)對高新區(qū)經(jīng)濟(jì)的延伸和放大 對經(jīng)濟(jì)實(shí)體和金融實(shí)體的吸引 消費(fèi)市場能量層次 提供土地市場消費(fèi)能量產(chǎn)生一級消費(fèi)市場（投資商與發(fā)展商） 提供物業(yè)消費(fèi)能量產(chǎn)生二級消費(fèi)市場（物業(yè)消費(fèi)群體） 戰(zhàn)略借勢層次一 戰(zhàn)略借勢層次二 戰(zhàn)略借勢層次三 富麗達(dá)二期項(xiàng)目 3．商圈輻射力分析 ?本項(xiàng)目作為城市的商業(yè)標(biāo)桿，除了 中山坦洲 本地穩(wěn)定性消費(fèi)客源， 還 將輻射 中山市其余市鎮(zhèn)，珠海 乃至 澳門 的消費(fèi)人群。如圖： 富麗達(dá)二期項(xiàng)目 本案的核心理念體系 ?核心發(fā)展理念的構(gòu)筑模型如下： 主題理念 發(fā)展理念 核心 理 念 體 系 文化理念 基礎(chǔ) 內(nèi)涵 外延 中山坦洲鎮(zhèn)的發(fā)展核心理念和城市發(fā)展規(guī)劃 項(xiàng)目資源整合與得天獨(dú)厚的優(yōu)勢提升 廣東粵文化文脈的繼承發(fā)展和創(chuàng)新 富麗達(dá)二期項(xiàng)目 ?—— 依托中山 、 珠海和澳門的發(fā)展和規(guī)劃 ， 與本案周邊的富麗達(dá)花園 、 匯翠山莊 、 碧濤花園 、 碧秀花園 、 景湖居等住宅小區(qū) ， 和匯昌酒店 、 富華酒店 、 大興酒店 ， 等星級酒店整合成為新都市居住群落 ， 以國際風(fēng)情文化為底蘊(yùn) 、 以休閑渡假為特色 ， 園林都市社區(qū)為規(guī)劃理念 ， 締造獨(dú)特魅力的新都市文化商業(yè)區(qū)和自然和諧的生活模式 。 ?—— 實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì) 、 社會雙重效益：經(jīng)濟(jì)效益 —— 實(shí)現(xiàn)最大化的利潤 ， 最優(yōu)的開發(fā)部署 ， 最佳的配套 ， 最可持續(xù)的經(jīng)營；社會效益 —— 創(chuàng)建中山坦洲新標(biāo)志 、 新名片 ， 創(chuàng)造新生活方式 ， 提升至中山獨(dú)有的形象 ， 樹立中山集購物 、 旅游 、觀光 、 娛樂等多種功能于一體的國際品牌 。 ?—— 運(yùn)用的手段：以 “ 政府為依托，以規(guī)劃為核心，以效益為目的，以城市運(yùn)營為手段 ” ，充分運(yùn)用中山市和珠海市發(fā)展的機(jī)遇，整合一切可以整合的資源。 富麗達(dá)二期項(xiàng)目 項(xiàng)目 SWOT分析 1 ．項(xiàng)目位于鎮(zhèn)核心商業(yè)區(qū)域2 ．項(xiàng)目有體量和規(guī)模優(yōu)勢3 ．周邊交通便利，人流、車流疏散方便4 ．周邊住宅群較多，人口相對密集1 ． 項(xiàng)目周邊居住人群比例以外來打工者居多，素質(zhì)相對較低；2 ． 項(xiàng)目商業(yè)體量大同時(shí)也加大了招商和旺場經(jīng)營的難度3 ． 1 ． 娛樂業(yè)消費(fèi)發(fā)達(dá)2 ． 餐
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