中山富麗達(dá)二期策劃提案-wenkub.com
2025-01-17 01:54 本頁面
【正文】 富麗達(dá)二期項(xiàng)目 ?許俊杰 ?從事中國房地產(chǎn)工作 7年 ， 對中國商業(yè)地產(chǎn)銷售運(yùn)作有豐富的管理經(jīng)驗(yàn) ， 曾參與新中國大廈 、 中華廣場 、 萬國廣場等招商策劃和實(shí)施 。 專門從事 SHOPPING MALL、 大型購物中心 、主題商業(yè)步行街 、 專業(yè)批發(fā)市場的投資開發(fā) 、 全程統(tǒng)籌策劃 、 商業(yè)研究 ， 10年商業(yè)地產(chǎn)策劃及推廣實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn) ，曾策劃過廣州中華廣場 、 廣州萬國廣場 、 廣州天河都市廣場 、 廣州麗影商業(yè)廣場 、 深圳銅鑼灣廣場 、 深圳意大利國際名店城 、 南寧太陽廣場 、 南寧世貿(mào)商城 、 南寧亭洪路商業(yè)步行街 、 長沙星沙商業(yè)樂園 、 朝陽文化用品批發(fā)市場 、 南京裕鴻商業(yè)廣場等 20多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目 。 富麗達(dá)二期項(xiàng)目 積極創(chuàng)造有利條件支持推廣及銷售 項(xiàng)目操作需要得到多方面的有效支持，整合資源優(yōu)勢，才更有機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)良好的銷售佳績。 富麗達(dá)二期項(xiàng)目 找準(zhǔn)目標(biāo)市場，明確目標(biāo)客戶，使廣告投入彈無虛發(fā)，達(dá)到事半功倍之效果。 富麗達(dá)二期項(xiàng)目 炒作商圈概念 ?使人們正確認(rèn)識商圈是 中山市、廈門、珠海的交接口 ； ?中山 市未來商業(yè)快速發(fā)展，高層次發(fā)展； ?帶出本項(xiàng)目正是難得商業(yè)投資機(jī)遇，激發(fā)投資者興趣。 ?策略三：整合商業(yè)資源，進(jìn)行短時(shí)間的快速招商。 富麗達(dá)二期項(xiàng)目 項(xiàng)目 SWOT分析 1 ．項(xiàng)目位于鎮(zhèn)核心商業(yè)區(qū)域2 ．項(xiàng)目有體量和規(guī)模優(yōu)勢3 ．周邊交通便利，人流、車流疏散方便4 ．周邊住宅群較多，人口相對密集1 ． 項(xiàng)目周邊居住人群比例以外來打工者居多，素質(zhì)相對較低；2 ． 項(xiàng)目商業(yè)體量大同時(shí)也加大了招商和旺場經(jīng)營的難度3 ． 1 ． 娛樂業(yè)消費(fèi)發(fā)達(dá)2 ． 餐飲逐漸旺盛3 ． 本地購物消費(fèi)方式簡單、原始，發(fā)展空間大4 ． 受鎮(zhèn)政府經(jīng)濟(jì)政策的利好，如外商消費(fèi)比例增大1 ． 目前城鎮(zhèn)本地大部分居民消費(fèi)力相對有限2 ． 目前消費(fèi)人口相對有限3 ． 新增商業(yè)的競爭壓力4 ． 當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)意識、投資觀念、消費(fèi)觀念需要培養(yǎng)優(yōu)勢劣勢機(jī)會(huì)威脅富麗達(dá)二期項(xiàng)目 定位思考 價(jià)值支撐 價(jià)值引誘 價(jià)值傳播 我們的生活購物樂園（消費(fèi)定位） 中山首席社區(qū) MALL（ 形象定位） 富麗達(dá)二期項(xiàng)目 形象定位 ?中山首席社區(qū) MALL ?關(guān)鍵詞匯解釋： ?中山：城市級的戰(zhàn)略高度起點(diǎn)； ?首席：唯一 、 第一個(gè) 、 獨(dú)有得天獨(dú)厚綜合優(yōu)勢的一個(gè)； ?社區(qū) MALL： 引入國際最新購物、居住、商務(wù)概念文化模式 “ 體驗(yàn)式 ” 購物的文化軟件。減低開發(fā)成本生態(tài)居住城市化資源人文旅游人文旅游資源文化資源富麗達(dá)二期項(xiàng)目 2 如何實(shí)現(xiàn)對外戰(zhàn)略借勢？ ?本案的對外戰(zhàn)略借勢的幾個(gè)層次： 區(qū)域價(jià)值層次 城市中心區(qū)一體化發(fā)展 城市戰(zhàn)略發(fā)展區(qū)域商業(yè)升級 經(jīng)濟(jì)動(dòng)力層次 購物、旅游、度假及會(huì)展經(jīng)濟(jì)對高新區(qū)經(jīng)濟(jì)的延伸和放大 對經(jīng)濟(jì)實(shí)體和金融實(shí)體的吸引 消費(fèi)市場能量層次 提供土地市場消費(fèi)能量產(chǎn)生一級消費(fèi)市場（投資商與發(fā)展商） 提供物業(yè)消費(fèi)能量產(chǎn)生二級消費(fèi)市場（物業(yè)消費(fèi)群體） 戰(zhàn)略借勢層次一 戰(zhàn)略借勢層次二 戰(zhàn)略借勢層次三 富麗達(dá)二期項(xiàng)目 3．商圈輻射力分析 ?本項(xiàng)目作為城市的商業(yè)標(biāo)桿，除了 中山坦洲 本地穩(wěn)定性消費(fèi)客源， 還 將輻射 中山市其余市鎮(zhèn)，珠海 乃至 澳門 的消費(fèi)人群。 ? 1． 2城市運(yùn)營借力： ?本案概念的內(nèi)涵與體現(xiàn)的生活質(zhì)量需要對新區(qū)內(nèi)各項(xiàng)可用的優(yōu)勢資源進(jìn)行借力整合，體現(xiàn)為娛樂購物、商務(wù)度假、人文旅游、生態(tài)居住等方面，具體內(nèi)容如下： 富麗達(dá)二期項(xiàng)目 娛樂購物 旅游資源 商業(yè)旅游資源 （ shopping mall） 娛樂旅游資源 （財(cái)富中心） 城市化資源 商業(yè)經(jīng)濟(jì)（商圈）資源 商務(wù)度假 旅游資源 度假旅游資源 城市化資源 商務(wù)經(jīng)濟(jì)資源（會(huì)展經(jīng)濟(jì)圈 /政務(wù)中心） 產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)資源（產(chǎn)業(yè)基地） 交通配套資源 人文旅游 旅游資源 城市化資源 人文旅游資源 度假旅游資源 文化資源 富麗達(dá)二期項(xiàng)目 生態(tài)居住 生態(tài)自然資源 資源生態(tài)林（綠肺） 天然湖泊資源（南北湖） 城市化資源 新區(qū)商圈形成提供商業(yè)配套 政務(wù)中心的輻射 會(huì)展經(jīng)濟(jì)
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