【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 120144㎡ 84338 % 11369144180㎡ 108145 % 13872180200㎡ 43082 % 10058200240㎡ 57632 % 13139240㎡ 以上 109167 % 16199總計(jì) 507576 % 10960庫存分析：120144㎡面積段去化速度僅次于 6090㎡產(chǎn)品段，但價(jià)格實(shí)現(xiàn)度最好， 144平以上去化壓力最大23濱江競(jìng)品項(xiàng)目主要競(jìng)品分布北辰三角洲復(fù)地崑玉國際華遠(yuǎn)華中心保利國際廣場(chǎng)萬科紫臺(tái)城市綜合體 住宅 本案湘江邊高端樓盤地圖潮宗御苑 湘江岸，大品牌開發(fā)商占踞要塞，各項(xiàng)目在競(jìng)爭(zhēng)中形成共生，共同定義湘江豪宅價(jià)值觀，競(jìng)品主要集中在湘江東岸一線上，競(jìng)爭(zhēng)激烈保利西海岸23濱江競(jìng)品保利國際廣場(chǎng)： 13年去化 208套，余貨 536套，預(yù)計(jì) 14年 9月 A6入市， 222套，面積 131172㎡物業(yè)類型 城市綜合體 最早開盤時(shí) 間 20234物業(yè) 高檔住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)街、 JW萬豪酒店開發(fā)單位 長(zhǎng)沙南湖廣場(chǎng)置業(yè)有限公司占地面積 12萬㎡ 建筑面積 80萬㎡容積率 總戶數(shù) 1600綠化率 51% 裝修情況 毛坯均價(jià) 住宅 15000元 /㎡ 物業(yè)費(fèi) /㎡ /月A1棟 (住宅 ) A2棟（住宅）A3棟（住宅） A4棟（住宅）A5棟（住宅）A7棟（住宅）A8棟（住宅）B1棟（公寓、商業(yè)）B2棟B3棟棟號(hào) 總套數(shù) 銷售率 剩余套數(shù) 均價(jià) 戶型面積段（ ㎡）A3 187 23% 43 16276 211289A4 221 58% 128 14358 139183A5 187 78% 146 17068 259274A6 222 / 222 / 131172A7 203 26% 53 13747 135190A8 204 81% 166 10742 136169合計(jì) 1002 53% 536 14394 135289A6棟（住宅）23濱江競(jìng)品A84室 2廳 2衛(wèi) 169㎡216。南北通透216。入戶花園設(shè)計(jì)，可觀江景216。主臥套間設(shè)計(jì)，次臥帶飄窗216。陽臺(tái)可觀江景A44室 2廳 2衛(wèi) 160㎡216。入戶花園設(shè)計(jì)216。主臥套間設(shè)計(jì)216。次臥和一書房帶飄窗產(chǎn)品設(shè)計(jì)傳統(tǒng)，中規(guī)中矩，無設(shè)計(jì)硬傷23濱江競(jìng)品北辰三角洲： 13年普宅去化 1391套，剩余 2312套；預(yù)計(jì) 14年新推 E6區(qū) SOHO住宅，面積 70120㎡定江洋去化 35套，余貨 336套，預(yù)計(jì) 14年下半年新推 D3， 260套，面積 193285㎡，物業(yè)類型 城市綜合體 最早開盤時(shí)間 20234物業(yè)構(gòu)成 寫字樓、公寓、住宅底商、集中式商業(yè)、五星酒店開發(fā)單位 長(zhǎng)沙北辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積 110萬㎡ 建筑面積 537萬㎡容積率 總戶數(shù) 新批預(yù)售 4382戶綠化率 50% 裝修情況 毛坯價(jià)格 普宅組團(tuán) 9000元 /㎡，定江洋組團(tuán)13000元 /㎡ 物業(yè)費(fèi) /㎡ /月建筑設(shè)計(jì) 香港凱達(dá)環(huán)球 施工單位 北京建工集團(tuán)有限公司 項(xiàng)目 2023年余貨 總套數(shù) 銷售率 剩余套數(shù) 均價(jià)（元 /㎡） 戶型面積（㎡）北辰定江洋 D14 240 1% 237 14071 193—285D25 150 34% 99 12898 182—200合計(jì)北辰普宅 E31 296 65% 104 8989 100138E32 212 25% 160 9170 106179E33 264 23% 203 8996 90169E34 1590 25% 1341 7882 4959E35 352 68% 77 8994 107136E36 352 8% 314 8513 107136D2區(qū) 1322 91% 113 8849 106197合計(jì) 4778 45% 2648 8789 4928523濱江競(jìng)品216。2個(gè)臥室?guī)эh窗216。廚房生活陽臺(tái)、儲(chǔ)藏間216。餐廳無陽臺(tái)216。書房和次臥均帶飄窗216。主臥可設(shè)計(jì)成大套間216。餐廳無陽臺(tái)類豪宅設(shè)計(jì)， N+1產(chǎn)品，戶型公共空間舒適度低E3區(qū) 4室 2廳 2衛(wèi) 172㎡ E3區(qū) 4室 2廳 2衛(wèi) 182㎡23濱江競(jìng)品物業(yè)類型 城市綜合體 最早開盤 時(shí)間 20238物業(yè)構(gòu)成 公寓、商業(yè)、超高層住宅開發(fā)單位 湖南東建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 占地面積 ㎡ 建筑面積 ㎡容積率 9 總戶數(shù) 804戶綠化率 30% 裝修情況 毛坯價(jià)格 13000元 /㎡ 物業(yè)費(fèi) /㎡ /月車位配比 1: 梯戶比 2T3ABCD項(xiàng)目 2023年余貨 總套 數(shù) 銷售 率 剩余套 數(shù) 均價(jià) 面積潮宗御苑 A、 B、 C 504 44% 283 13296145215合計(jì)潮宗御苑： 13年去化 160套，剩余 283套， 2023年無新貨入市23濱江競(jìng)品4室 2廳 2衛(wèi) 161㎡ 4室 2廳 3衛(wèi) 210㎡216。入戶花園設(shè)計(jì)216。主臥帶陽臺(tái)216。主臥和書房均帶景觀陽臺(tái)216。入戶花園設(shè)計(jì)216。雙套間設(shè)計(jì)江景面為項(xiàng)目最大買點(diǎn)，戶型設(shè)計(jì)景觀最大化，戶型異形多23濱江競(jìng)品物業(yè)類型 城市綜合體 最早開盤時(shí)間 20234物業(yè)構(gòu)成 高層住宅、公寓、集中式商業(yè)、君悅酒店、 5A甲級(jí)寫字樓、 SOHO辦公開發(fā)單位 長(zhǎng)沙橘韻投資有限公司占地面積 6170平方米 建筑面積 650141平方米容積率 （北區(qū)） 總戶數(shù) 住宅 282綠化率 20% 裝修情況 精裝標(biāo)準(zhǔn)： 5000元 /㎡價(jià)格 16000元 /㎡ 物業(yè)費(fèi) /㎡ /月車位配比 / 梯戶比 2T3華遠(yuǎn)華中心： 13年去化 106套，剩余 50套， 2023年新推公寓入市項(xiàng)目 棟號(hào) 套數(shù) 銷售率 剩余套數(shù) 均價(jià) 面積華遠(yuǎn)華中心 A、 B 282 82% 50 1658221431323濱江競(jìng)品13濱江競(jìng)品地段為項(xiàng)目核心賣點(diǎn)，戶型設(shè)計(jì)豪宅感強(qiáng)，全屋精裝A2:5室 2廳 4衛(wèi) 250㎡ A3:4室 2廳 4衛(wèi) 210㎡216。中西雙廚216。雙套間設(shè)計(jì)，主臥大套間216。南北通透216。觀景大陽臺(tái)216。雙套間設(shè)計(jì)萬科紫臺(tái)： 13年去化 23套，剩余 169套，預(yù)計(jì) 14年新推 4， 192套，面積 130170㎡物業(yè)類型 城市綜合體 最早開盤時(shí)間 202311物業(yè)構(gòu)成 住宅、洋房、集中商業(yè)開發(fā)單位 長(zhǎng)沙市萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積 ㎡ 建筑面積 ㎡容積率 總戶數(shù) 1160綠化率 42% 裝修情況 約 4000元 /㎡價(jià)格 北京世邦魏理仕物業(yè)管理服務(wù)有限公司 物業(yè)費(fèi)高層 /平方米 月洋房 /平方米 月車位個(gè)數(shù) / 梯戶比 2T3棟號(hào) 套數(shù) 銷售 率 剩余套 數(shù) 均價(jià)元 /㎡ 戶型面積1 96 18% 79 15313 1431672 96 6% 90 13164 143167合計(jì) 192 169 15052 14316723濱江競(jìng)品萬科 TOP系產(chǎn)品打造，融合長(zhǎng)沙人文為項(xiàng)目核心賣點(diǎn)，戶型功能空間設(shè)計(jì)較好13濱江競(jìng)品4室 2廳 2衛(wèi) 167㎡ 3室 2廳 2衛(wèi) 143㎡216。大面寬，短進(jìn)深216。7米大陽臺(tái)216。南北通透，功能分區(qū)較好216。大面寬，短進(jìn)深216。7米觀景陽臺(tái)216。主臥套間設(shè)計(jì)物業(yè)類型 住宅、商業(yè)、公寓、寫字樓 最早開盤時(shí)間 2023118晚建筑形態(tài) 板搭結(jié)合、超高層 (4046F)開發(fā)單位 長(zhǎng)沙市萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ,保利地產(chǎn) 占地面積 24萬 建筑面積 143萬方（住宅 67萬、商業(yè) 48萬）容積率 總戶數(shù) /綠化率 32% 裝修情況 /物業(yè)公司 保利物業(yè) 價(jià)格 700012023元 /㎡梯戶比 2T4，蒂森克虜伯進(jìn)口電梯 施工單位 中國建筑第八工程局有限公司保利西海岸： 13年推出 585套，剩余 385套，2023年余貨 總套數(shù)銷售率 剩余套數(shù)均價(jià)元 /㎡戶型面積㎡A4 113 57% 49 10850 108167A8 136 59% 56 11739 137190B1 336 83% 280 7869 77109合計(jì) 585 28% 161 9895 77190㎡23濱江競(jìng)品江景面好，橫廳設(shè)計(jì)，比較契合長(zhǎng)沙客戶的喜好13濱江競(jìng)品166㎡ 5房 2廳 3衛(wèi)216。南北通透216。大橫廳設(shè)計(jì)216。主臥、客廳、餐廳可看江188㎡ 5房 2廳 4衛(wèi)216?？蛷d、餐廳主臥觀江216。3套間設(shè)計(jì)216。南北通透包括本案在內(nèi)，濱江項(xiàng)目 14年可售貨量總共 9054套，貨量充足項(xiàng)目 余貨套數(shù) 新推套數(shù) 14年可售套數(shù) 面積區(qū)間（㎡）復(fù)地崑玉國際 333 100 433 148240保利國際廣場(chǎng) 536 222 758 139274北辰三角洲 2312 1000 3312 49197定江洋 336 260 596 180285潮宗御苑 283 0 283 145215華遠(yuǎn)華中心 50 0 50 214313萬科紫臺(tái) 169 192 361 130170保利西海岸 161 3100 3261 72188合計(jì) 4180 4874 9054 　23濱江競(jìng)品沿江競(jìng)品戶型面積： 135150㎡三房， 160200㎡四房， 250㎡左右四房為主流兩房 三房 四房100㎡ 110㎡ 130㎡ 140㎡ 150㎡ 160㎡ 170㎡ 180㎡ 190㎡ 200㎡ 210㎡ 250㎡保利國際廣場(chǎng)120㎡北辰普宅華遠(yuǎn)華中心90㎡潮宗御苑保利西海岸本案北辰定江洋萬科紫臺(tái)五房23濱江競(jìng)品沿江競(jìng)品總價(jià)段： 200萬左右產(chǎn)品成主流，項(xiàng)目產(chǎn)品壓力較大四房 三房?jī)煞總渥ⅲ罕＠骱０?00萬 600萬400萬 500萬本案保利國際廣場(chǎng)北辰三角洲潮宗御苑華遠(yuǎn)華中心萬科紫臺(tái) 167㎡；約 210260萬 /套133144㎡；約 110135萬 /套138㎡；115130萬 /套170190㎡；約 150200萬 /套145㎡；約 180220萬 /套100萬 300萬160180㎡；約 160220萬 /套148㎡；約 190220/套240㎡；約 320360萬 /套136150㎡；約 160200/套140200㎡；約 160240萬 /套259274㎡；約 360420萬 /套180200㎡；約 220280萬 /套249285㎡；約 310400萬 /套138151㎡；約 150180萬 /套215㎡；約 260280萬 /套260㎡；約 360420萬 /套315㎡