xxxx年世聯(lián)長沙大盤市場整體概況及典型大盤分析(編輯修改稿)
2025-01-31 09:51 本頁面
【文章內容簡介】 推出 312套新房源 ， 銷售 120套 ， 一線江景起價 4900， 均價 5500， 二線江景均價 4300 08年 4月 26日首度推出 ， 至 8月 1日 ，三個月時間共銷售 1853套 ， 月均銷售套數(shù) 617套 。912月 房地產市場進入淡季 ， 但依然持續(xù)走量 ， 四個月共銷售 844套 ， 月均銷售 211套 。 在累計銷售套數(shù)中 ， 團購套數(shù)約 2050套 ， 購率達 76%。 45月銷售共計 1697套 ， 月銷售 848套 對外宣稱 “ 我們造城161。168。， 項目開始蓄客 湘江世紀城 —— 后續(xù)通過引入大型教育配套，推動項目后續(xù)可持續(xù)力 月均銷售 617套 2023年 1月至 3月 ，共售 869套 ， 月均銷售 290套 ， 銷售量隨著市場逐步回暖開始回升 月均銷售 211套 市場淡季 均銷售 290套 市場回暖名校入駐 名校入駐 3月自政府頒布 20232023年長沙市五區(qū)棚戶拆遷的政策 均銷售 848套 09年 1月，雅禮外國語學校入駐湘江世紀城 ，占地 78畝，總建面約53000平米，規(guī)劃辦學規(guī)模 87個班，由雅禮中學全程提供一流師資力量 。 雅禮外國語學校新校舍由世紀金源集團耗資 ，并無償捐贈給開福區(qū)政府，還將每年投資 30萬元人民幣，設立世紀金源教育獎勵金。 雅里入駐使湘江世紀城實現(xiàn)社區(qū)配套增強，提高項目可持續(xù)力。 完善配套，提高項目可持續(xù)力 2023..1 雅禮外國語學校入駐湘江世紀城 2 中信新城 —— 高規(guī)劃配套造城，高層居家產品起勢 占地： 160萬平米 總建面： 225萬平米 容積率：約 物業(yè)形態(tài)：公寓、多層，高層，小高層，別墅等 規(guī)劃：城市廣場、文化廣場、主題公園、酒店度假、數(shù)碼港商務、情景住區(qū)、原生別墅 7大功能區(qū) 地塊 占地（㎡） 建面（㎡） 推售產品 預計推售 時間 3號地塊 32萬 商業(yè) +高層 08年 5月 1 中信新城規(guī)未來是一個集購物、娛樂、文化、旅游、金融、數(shù)碼信息港及綠色生態(tài)會所等為一體的融城中央商務區(qū)。 但目前尚未建成，均在規(guī)劃中。 典型個盤分析 中信新城 —— 高調造勢下，配套缺失，一期銷售仍嚴重受阻 三號地塊（ 平米） 面積（ ㎡） 戶型 3967 一房 89 兩房 146 三房 180 四房 296 五房（復式） 一期 89180㎡居家戶型占推售面積的 60% 前期媒體造勢，營造斥巨資造城概念，項目高規(guī)劃，拉高客戶的心理價位；銷售。 “中信新城杯”融城標志雕塑全球征集活動 投資 30億中信入湘打造新城 中信新城一期“都會公元”產品說明會 政府重點招商引資項目，得到政府的大力協(xié)助，省政府領導曾親自接見開發(fā)商考察，多方媒體報道，前期高調宣傳造勢。 2023年 4月推出一期都會公元 推售 585套，兩 五房舒適居家戶型占約 60% 銷售價格高于周邊項目約 10%~15%，現(xiàn)階段銷售速度為 30~40套 /月，同片區(qū)暢銷項目銷售速度為 50~60套 /月。 開盤銷售均價 4300元 /平米 08年整體銷售 42%， 228套， 銷售嚴重受阻 中信新城 —— 二期啟動小戶型降價傾銷，拉動周邊區(qū)域剛性置業(yè)需求，開始走量 客戶構成： 一期已入伙 100多戶，裝修的僅 45戶。其中投資客戶占到 40%?？蛻糁饕撮L沙，特別是天心區(qū)的區(qū)內客戶為主要，由于價格及戶型品質相對較高端，客戶主要為區(qū)內老師、泛公務員等中高端客戶，周邊縣市較少，外地湘籍客戶占到 30%。 一期都會公元 08年 5月 4300元 /平普價入市從開盤的4300元 /平米降到 4000元 /平米 推出 585套， 08年整體銷售 42%， 228套， 08年銷售周阻 二期青年社區(qū) 09年 4月 34003500元 /平米低價入市，34003500元 /平，團購價 31003200元 /平 首批 500套，低價入市，銷售良好，已消化 80%， 核心客戶 價格變化 銷售情況 客戶變化 客戶構成： 客戶主要為自住型，周邊單位，如學校、軍隊，區(qū)域外客戶少。 目區(qū)域外客戶牽引難度大，項目營銷未建立期融城大盤的高度，開發(fā)速度慢，政府政策導向性，河西先導區(qū)的開發(fā)，使得城南熱點減弱。 年 月 元元 元，3 華潤鳳凰城 —— 首推經濟型創(chuàng)新緊湊戶型啟動 占地面積 40． 2萬平方米 建筑面積 138萬平方米（分三期開發(fā)） 容積率 （一期 ） 綠化率 39% 一期概況 一期 26萬平米，由二十棟小高層、高層住宅以及商業(yè)配套組成，總建面約 20余萬平方米 建筑類型 高層（ 18層、 12層） 開盤時間 2023年 09月 20日 迅速 可改房 可改房 可改房 典型個盤分析 月份 媒體 版面 主要訴求 廣告語 7月無報廣 8月 晨報 整版 ，魯豫相約鳳凰城， 5000平米營銷展示中心開放 眼見，前所未見 三湘 整版 ，魯豫相約鳳凰城， 5000平米營銷展示中心開放 眼見，前所未見 晚報
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