徐州商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研_56ppt_xxxx年(編輯修改稿)
2025-01-31 05:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 天成國際廣場是一座集星級(jí)酒店 、 超級(jí)購物 、 休閑娛樂 、餐飲美食 、 商務(wù)辦公于一體的現(xiàn)代化高智能綜合性大廈 。 58層中心商圈標(biāo)志性建筑 。 五星級(jí)大酒店 ， 13萬平米超級(jí)商場 ，近 2023余個(gè)充足車位 ， 以及國內(nèi)外品牌實(shí)力公司的入駐 。積 45畝 ， 總建筑面積約 23萬平方米 ， 總層數(shù) 58層 ， 其中地下三層 ， 地下 2－ 3層為地下停車場 ， 地下 1層至地上 7層為商場 ， 8－ 9層為商務(wù)公寓 ， 10－ 11層為會(huì)所 、 空中大堂 ，12－ 32層為國際標(biāo)準(zhǔn) 5A甲級(jí)寫字樓 ， 33層以上為星級(jí)酒店 ，并設(shè)有總統(tǒng)套房及觀光層 。 全球 500強(qiáng)企業(yè)力寶城攜國際眾多著名品牌強(qiáng)勢進(jìn)駐 ，開業(yè)在即 。 星級(jí)影院 ， 空中奢華中西餐廳 ， 世界級(jí)保齡球會(huì)館 、 健身房 、 室內(nèi)游泳池 、 書城 、 咖啡館 、 等休閑娛樂設(shè)施將使天成國際廣場成為徐州中心商圈核心位臵的超級(jí)商業(yè)綜合體 。 樂賓百貨大型超市 ， 國內(nèi)外知名品牌入駐 ， 還有星級(jí)影院 ，空中中西餐廳 ， 風(fēng)味美食城 ， 保齡球會(huì)館 ， 健身房 ， 室內(nèi)游泳池 ， 書城 ， 咖啡館 ， 美容療養(yǎng)館等休閑娛樂設(shè)施 。 核心商圈項(xiàng)目調(diào)研 第 2部分 天成國貿(mào) 區(qū)域地段 云龍區(qū)大同街南 發(fā)展商 徐州天成房地產(chǎn)開發(fā)公司 代理商 自銷 設(shè)計(jì)單位 著名設(shè)計(jì)師屬鏡波 物管單位 未定 建筑面積 23萬㎡（寫字樓 ㎡ ；商業(yè)： ㎡ ） 占地面積 45畝 項(xiàng)目屬性 商辦綜合樓 工程進(jìn)度 15層左右 棟數(shù) 1棟 層數(shù) 58層（ 3） 綠化率 13%（屋頂綠化） 總套數(shù) 約 540 容積率 物業(yè)費(fèi)用 未定 銷售價(jià)格區(qū)間 商業(yè)：地下 1層 1000025000元 /㎡ 均 價(jià) 寫字樓： 9000元 /㎡ 商業(yè)： 15000元 /㎡ 得房率 65% 使用年限 50年 開盤時(shí)間 09年 10月份左右 開工時(shí)間 2023年 5月 18日 竣工時(shí)間 2023年 .1月 交房時(shí)間 2023年 10月底 戶型面積及比例（主力面積、面寬、進(jìn)深、層高） 單層寫字樓（共 27間）面積區(qū)間： 60230㎡ ， 主力面積： 60— 80平；開間： 4米；進(jìn)深： 12米、 15米 商業(yè)面積區(qū)間： 100—— 5000㎡ 17層商業(yè)， 89層為商務(wù)公寓， 10— 11層為會(huì)所， 1232寫字樓， 33以上星級(jí)酒店、觀光層 物業(yè)設(shè)施 外立面 高級(jí)面磚、寫字樓為整體玻璃幕墻 內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房 中央空調(diào) 分體式中央空調(diào)， 24小時(shí)供應(yīng) 其它設(shè)施 電梯 18部； 24小時(shí)熱水 核心商圈項(xiàng)目調(diào)研 第 2部分 金鷹國際購物中心二期 金鷹國際購物中心位于徐州二中以西 ， 河清路以北 ， 彭城路以東 ， 黌學(xué)巷以南 ， 用地面積 ， 建筑面積 方米 ， 高度為 ， 有 550個(gè)停車位 。 金鷹國際商城二期將融匯高級(jí)百貨 、 五星級(jí)酒店 、 國際標(biāo)準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓等多重復(fù)合商業(yè)形態(tài) 。 占地面積 4910㎡ 建筑面積 56000㎡ 建筑高度 建筑層數(shù) 45 物業(yè)形態(tài) 五星級(jí)酒店、高檔寫字樓 工期 未定 核心商圈項(xiàng)目調(diào)研 第 2部分 彭城一號(hào) “ 彭城壹號(hào) ” 坐落在徐州市彭城路一號(hào)原市級(jí)機(jī)關(guān)北大院內(nèi) ， 是上海 、 徐州兩地政府商貿(mào)合作交流的重點(diǎn)項(xiàng)目 。 “ 彭城壹號(hào) ” 項(xiàng)目一期總建筑面積約 ， 已有 58家商戶進(jìn)駐 。 項(xiàng)目啟動(dòng)以來 ， 招租率高達(dá) 75%， 屈臣氏個(gè)人護(hù)理商店 、 百特喜意式休閑餐廳 、 臺(tái)灣圓緣園時(shí)尚茶餐廳 、印象云南風(fēng)尚餐廳 、 多拉多拉意式餐廳 、 費(fèi)洛蒙法式時(shí)尚餐廳 、 英倫壹號(hào)酒吧 、 鉆石錢柜中心店等核心商家已落戶 ， 加速度時(shí)尚美食 、 紅跑車西餅咖啡屋 、 徐州銀樓 、 佳泰和港式料理 、 尊尼美發(fā) 、 喬治美發(fā)等本地品牌也積極入駐 。 占地面積 14300㎡ 建筑面積 28500㎡ 建筑高度 24m 建筑層數(shù) 6 物業(yè)形態(tài) 娛樂、餐飲、休閑、購物 工期 2023年 10月已開業(yè) 出租率 75% 其它重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研 第 2部分 綠地城市廣場平面圖 綠地城市廣場位處徐州新老城區(qū) 、徐州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 、 京滬高鐵站交匯的中心位臵 。 項(xiàng)目占地近 6公頃 ， 總建筑面積 24萬平方米 ， 包括準(zhǔn)甲級(jí) “ 雙塔 ”寫字樓 、 四星級(jí)酒店 、 創(chuàng)意 LOFT、 酒店式公寓 、 饕界 、 Max Mall等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)業(yè)態(tài) ， 由專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營管理公司進(jìn)行整體運(yùn)營 。 3大主題功能區(qū) 【 城市廣場 】 商務(wù)功能區(qū) 【 饕界 】 休閑美食廣場 【 Max Mall】 商業(yè)服務(wù)功能區(qū) 商業(yè)運(yùn)營：沃爾瑪 、 星美國際影院已簽約 其它重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研 第 2部分 綠地城市廣場經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總占地 60000㎡ 總建面 ㎡ 地上總建面 ㎡ 地下總建面 ㎡ 停車場 地上 90、地下 952 建筑密度 % 綠地率 % 容積率 建筑類型 占地面積 棟數(shù) 層數(shù) 建筑面積 商業(yè)步行街 3 21609 大賣場 7617 1 2 15005 準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓 2 15 公寓式酒店 2345 4 19 56247 LOFT 540 3 11 36032 四星級(jí)酒店 1900 1 15 19850 商業(yè)步行街 大賣場 準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓 公寓式酒店 LOFT 四星級(jí)酒店 其它重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研 第 2部分 世茂東都 COMSMO平面圖 世茂東都項(xiàng)目位于徐州市云龍區(qū) ， 緊鄰漢文化景區(qū) 。 與駱駝山 、 獅子山為鄰 ， 周邊重要景觀資源有漢兵馬俑 ， 楚王陵 ， 博物館等 。 風(fēng)景區(qū)大規(guī)模的綠化 ， 有山有水的地形條件 ， 為項(xiàng)目提供了絕佳的景觀 。 該地塊將建設(shè)成為集文化 、 旅游 、 休閑娛樂 、商業(yè)與居住等設(shè)施于一體的具備復(fù)合功能的城市綜合體 。 商業(yè)業(yè)態(tài)四大功能板塊規(guī)劃： 購物零售業(yè) 商務(wù)服務(wù)業(yè) 餐飲賓館業(yè) 休閑娛樂業(yè) 商業(yè)運(yùn)營：大潤發(fā) 、 世茂百貨 、 世茂院線已確定進(jìn)入 其它重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研 第 2部分 世茂東都 COMSMO經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 菁英 SOHO SHOPPINGMALL 五星級(jí)酒店 商業(yè)街 建筑類型 建筑面積 備注 SHOPPINGMALL 60000㎡ 已簽約大潤發(fā) 菁英 SOHO 80000㎡ 45㎡ 每間，可自由組合 商業(yè)街 47000㎡ 30200㎡ 、 30008000㎡ 世茂百貨 25000㎡ 世茂院線 5星級(jí)酒店 40000㎡ 車位 1000個(gè) 總占地 120230㎡ 總建面 260000㎡ 世茂百貨 寫字樓市場調(diào)研 3 天成國貿(mào) 帝王大廈 中凱城市之光 綠地商務(wù)城 中心商務(wù)圈 宏輝大廈 新城區(qū) 吉田商務(wù)廣場 寫字樓市場調(diào)研 第 3部分 在售寫字樓市場狀況 項(xiàng)目檔案 ?地塊位臵：；環(huán)城路與壩子街交匯處 ?規(guī)劃用途：；商住 ?地塊面積：； 3442方 ?總建面積： 1310
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