某某金色城品價格制定及營銷方案(編輯修改稿)
2025-01-30 08:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 此： 實際創(chuàng)收＝ 5760555－ 770256 ＝ 4990299元 4F＝ ㎡ /㎡ ＝ 5760555元 5F＝ ㎡ /㎡＝ 6759702元 5F的單價 ：與浦東商場談妥的單價 的裝修成本單價 1200組成。 ＆ ? 客戶價格 測試與落位 車位聯(lián)動 13455元 /平米 (此價格開盤銷售率預(yù)計 80%左右 ) 考慮把車價中的 30000元分?jǐn)側(cè)胱≌?，? （ 30000元 x103個） /住宅總建面 =152元 /平方米 1112月以 5萬元 /個車位限時促銷（吸引力很強），以確保 07年車位結(jié)算 + 152元 /平方米 = 13607元 /平方米 客戶測試價 車位分?jǐn)們r 扣除車位分?jǐn)偤蟮膬r格是 13455元，較原定 2023年度 13000元目標(biāo)均價上漲 % ? 政策與 市場環(huán)境 上海整體市場 —— 供應(yīng)緊縮引致成交趨暖 從全市商品住宅最近的供求趨勢來看，供求比自去年 10月以來持續(xù)大于 ， 3月份達(dá)到 06年 1月以來最大值 。而進(jìn)入 4月，傳統(tǒng)銷售旺季導(dǎo)致供應(yīng)明顯放量，成交量也同步回升，成交量環(huán)比上升 %。 0 6 至0 7 年成交量與批準(zhǔn)預(yù)售量走勢及供求比變化0501001502002503000 . 0 00 . 5 01 . 0 01 . 5 02 . 0 02 . 5 0成交量 149 139 79 供應(yīng)量 121 109 143 82 供求比 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月2023年1 月2月 3月 4月? 政策與 市場環(huán)境 上海整體市場 —— 價格穩(wěn)定 從 06年 1月至 07年 4月的 16個月里，上海整體商品住宅價格有 12個月處于9000元檔次內(nèi)，走勢相當(dāng)穩(wěn)定。 個別月份價格突然超過 10000元或低于 9000元，是因為成交結(jié)構(gòu)的原因引起的。如 07年 4月份由于花園住宅與聯(lián)排項目的成交量超過 20萬平米，使得成交均價躍上了 10000元大關(guān)。 0 6 至0 7 年商品住宅成交價格走勢05010015020025075008000850090009500100001050011000成交量 149 139 79 成交價格 9315 9196 9200 9301 9469 10510 9909 8817 9236 8776 9774 9656 9500 9639 9282 100621月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月2023年12月 3月 4月? 三林板塊 06 年 1 月－ 07 年 4 月成交均價與成交量0123456787500800085009000950010000成交量 2 . 3 1 5 . 9 5 6 . 7 5 5 . 9 4 1 . 7 1 . 9 6 2 . 2 8 2 . 3 1 3 . 1 4 1 . 5 8 3 . 3 6 4 . 5 6 2 . 6 3 4 . 7 9 4 . 0 5成交均價 8298 8277 8739 9117 8933 9428 9520 9598 9309 9501 9224 8813 8960 9482 94532月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月0 7 年1月2月 3月 4月政策與 市場環(huán)境 4月份成交量較去年同期下降 40%，環(huán)比下降%，但成交價卻同比上揚 %，環(huán)比基本持平?？梢哉f出現(xiàn)了量跌價升的現(xiàn)象。 價格的上升主要來自萬科新里程和尚東國際的推動，目前板塊內(nèi)在售的金誼河畔也尾隨調(diào)高了價格。 三林板塊市場 —— 價格微漲，成交縮量 13月平均月度漲幅為 3% 4月價格穩(wěn)定在 3月基礎(chǔ)上 預(yù)測 5月穩(wěn)中略升 三林區(qū)域0 6 年1 月至0 7 年4 月的供求走勢024681012141600 . 511 . 522 . 5成交量 5. 18 2. 31 5. 95 6. 75 5. 94 1. 7 1. 96 2. 28 2. 31 3. 14 1. 58 3. 36 4. 56 2. 63 4. 79 4. 05供應(yīng)量 2. 26 0 7. 23 4. 37 3. 95 2. 67 1. 96 5. 53 3. 07 2. 70 1. 96 13. 87 3. 06 2. 89供求比 2. 29 0. 82 1. 54 1. 50 0. 73 1. 16 0. 42 1. 02 0. 58 1. 71 0. 33 1. 56 1. 40 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月07年 1月2月 3月 4月? 政策與 市場環(huán)境 區(qū)域細(xì)分板塊標(biāo)桿項目價格 (5月 ) 外環(huán)線 川楊河 楊高南路 上南路 主力競品 尚東國際 毛坯 10600元 (扣除中央空調(diào) ) 干擾競爭 萬科新里程 毛坯 10600元 （聯(lián)動案場） 干擾競爭 錦繡華城 毛坯10500 金色城品 裝修 13607 清盤 爵仕悅 裝修 11000 ? 政策與 市場環(huán)境 政策環(huán)境 —— 07調(diào)控方向是疏導(dǎo)需求，上海房地產(chǎn)走勢平穩(wěn) 2023年宏觀調(diào)控評估 —— 有所控制，但未完全到位 2023年調(diào)控的基本思路是打壓投機、遏制投資、壓縮供給、限制消費，主要措施有：嚴(yán)控土地、嚴(yán)控房型、緊縮銀根、增加稅收、提高資金門檻、限制外資。這些措施基本抑制了全國房價上漲過快、房地產(chǎn)開發(fā)投資過熱、規(guī)模過大的趨勢。但除上海外，部分一、二線城市房價漲幅
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