【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 地產(chǎn)的發(fā)展方向。 品質(zhì)如天 誠(chéng)信如山 天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 ? 聯(lián)東 U谷辦公別墅產(chǎn)品總建筑面積 11萬(wàn) m178。，容積率；綠化率 30%，一期規(guī)劃有 17棟獨(dú)棟， 23棟雙拼產(chǎn)品。 ? 價(jià)格： 總均價(jià) 6100元 /m178。； 其中位置好的獨(dú)棟為6900，成交價(jià)為 6500 /m178。 ；一般位置的為 6000 /m178。 。 ? 結(jié)構(gòu)及面積： 全部為三層，其中一層挑高 ，二三層挑高 ；整樓面積 1200平米，為主力戶(hù)型。 ? 去化率： 別墅產(chǎn)品 12年 4月開(kāi)始銷(xiāo)售，截止目前獨(dú)棟去化率 % 。 ? 銷(xiāo)售政策： 售樓部 97折，大客戶(hù)一房一價(jià)，物業(yè)費(fèi) /m178。.月。 ? 未來(lái)放量： 還有約 1萬(wàn)的獨(dú)棟別墅辦公未建，明年消化 1萬(wàn)平方。 獨(dú)棟產(chǎn)品： 獨(dú)棟產(chǎn)品 產(chǎn)品因位置和戶(hù)型不同，價(jià)格落差較大達(dá)到 1000元 /平方 品質(zhì)如天 誠(chéng)信如山 天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 ? 聯(lián)東 U谷辦公別墅產(chǎn)品總建筑面積 11萬(wàn) m178。，容積率 ；綠化率 30%，一期規(guī)劃有 23棟廠(chǎng)房產(chǎn)品，即雙拼別墅。 ? 價(jià)格： 均價(jià)為 5800 /m178。 ；位置較差的成交價(jià)為4600 /m178。 ； ? 結(jié)構(gòu)及面積： 全部為三層，其中一層挑高 ，二挑高 ；整樓面積約2400 ㎡ ；一層 821 ㎡ ，二層 800 ㎡ ，三層 800 ㎡ 。 ? 去化率： 廠(chǎng)房去化率 60%左右。 ? 銷(xiāo)售政策 ： 售樓部 97折，大客戶(hù)一房一價(jià)，物業(yè)費(fèi) /m178。.月。 ? 未來(lái)放量： 還有約 2萬(wàn)的廠(chǎng)房未建，明年預(yù)計(jì)放量約 2萬(wàn)平方。 雙拼產(chǎn)品： 雙拼產(chǎn)品 品質(zhì)如天 誠(chéng)信如山 天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 本項(xiàng)目小結(jié)： ? 宣傳推廣： 用辦公概念稀釋廠(chǎng)房形象，提高項(xiàng)目整體檔次。同時(shí)利用可辦公可生產(chǎn)的形式變相提高產(chǎn)品價(jià)格，影響客戶(hù)期望，使產(chǎn)品快速成交； ? 景觀(guān)規(guī)劃 ：園區(qū)綠化沒(méi)有明顯特點(diǎn)，較為平淡； ? 招商方向： 拉攏 梅江區(qū)域 企業(yè)，以獨(dú)棟產(chǎn)品作為高端形象需求； ? 引入 華苑、海泰 老舊園區(qū)客戶(hù)，滿(mǎn)足改善型需求； ? 吸引來(lái)津投資客戶(hù)，滿(mǎn)足低沉本運(yùn)營(yíng)需求，快速充實(shí)入駐企業(yè) 。 ? 品牌營(yíng)銷(xiāo)： 利用自身品牌影響力營(yíng)銷(xiāo)； ? 主要營(yíng)銷(xiāo)手段： 線(xiàn)下渠道營(yíng)銷(xiāo)為主，包括陌拜、微信平臺(tái)、戶(hù)外廣告塔、現(xiàn)場(chǎng)道旗、圍擋；項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)。 品質(zhì)如天 誠(chéng)信如山 天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 ?位置： 天津市西青區(qū)福保路 1號(hào)（匯鑫路與賽達(dá)大道交口） ?交通： 京沈高速、津薊高速、京津塘高速、京滬高鐵等組成的復(fù)合型立體高速交通網(wǎng)絡(luò)，形成線(xiàn)路輻射，立體交通路網(wǎng)。 ?規(guī)模： 項(xiàng)目占地面積 33萬(wàn)平方米，總建筑面積約 64萬(wàn)平方米，計(jì)劃總投資 20億元人民幣。 ?主要產(chǎn)品： 總部獨(dú)棟、高層寫(xiě)字樓。 ?項(xiàng)目進(jìn)度： 一期已建 4棟樓，三棟多層廠(chǎng)房，一棟寫(xiě)字樓；已封頂，正在做外裝。 ?項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司及簡(jiǎn)介： 深圳市深福保（集團(tuán)）有限公司。 深圳市深福保（集團(tuán)）有限公司成立于 1997年 9月，2023年從原深圳市保稅區(qū)管理局劃轉(zhuǎn)至深圳市投資控股有限公司，是深圳市國(guó)資系統(tǒng)唯一一家專(zhuān)注經(jīng)濟(jì)功能區(qū)綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的國(guó)有企業(yè)。公司以產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和功能區(qū)集成服務(wù)為主要業(yè)務(wù)，注冊(cè)資本 2億元，擁有 7家全資子公司和一家分公司，主要負(fù)責(zé)提供園區(qū)開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)及綜合管理管理配套服務(wù)。截止 2023年 3月，集團(tuán)公司總資產(chǎn)約 23億元，凈資產(chǎn)約 。 (二 )福保產(chǎn)業(yè)園 項(xiàng)目概況： 品質(zhì)如天 誠(chéng)信如山 天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 產(chǎn)品構(gòu)成： ?福保產(chǎn)業(yè)園一期總用地面 ，總建筑 ㎡，包括 6棟多層或小高層建筑。風(fēng) 格簡(jiǎn)約、現(xiàn)代，部分設(shè)置架空花園。 ?價(jià)格： 一層 15000 元 /m178。 ；二至九層 8500 元/m178。 ； ?結(jié)構(gòu)及面積： 一期由 7號(hào)樓組成。一期建筑層高：一層為 6m；二層以上均為。戶(hù)型區(qū)間 180400平米。 2號(hào)樓 9層總建筑面積 m178。 3號(hào)樓 9層總建筑面積 m178。 4號(hào)樓 9層總建筑面積 m178。 5號(hào)樓 8層總建筑面積 m178。 6號(hào)樓 6層總建筑面積 m178。 7號(hào)樓 6層總建筑面積 m178。 ?去化率： 在售產(chǎn)品去化率 10%左右； ?銷(xiāo)售政策 ： 售樓部 97折，大客戶(hù)一房一價(jià)； ?未來(lái)放量： 目前在售的是 2號(hào)樓、 3號(hào)樓小高層寫(xiě)字樓。預(yù)計(jì)明年開(kāi)放 2棟樓。 2號(hào)樓戶(hù)型圖 品質(zhì)如天 誠(chéng)信如山 天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 3號(hào)樓戶(hù)型圖 品質(zhì)如天 誠(chéng)信如山 天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 主題產(chǎn)業(yè)： 天津福保產(chǎn)業(yè)園將 重點(diǎn)發(fā)展商務(wù)電子物聯(lián)網(wǎng)、高端裝備制造、新興產(chǎn)業(yè)、高端服務(wù)業(yè)、新能源新材料、生物醫(yī)藥、國(guó)防電子信息技術(shù)等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。 成為現(xiàn)代化、多功能、低碳、資源共享的新興工業(yè)示范園區(qū)和創(chuàng)業(yè)基地，成為天津成長(zhǎng)型企業(yè)自由經(jīng)濟(jì)區(qū)！為天津乃至深圳企業(yè)提供一個(gè)良好的成長(zhǎng)平臺(tái)。 品質(zhì)如天 誠(chéng)信如山 天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 本項(xiàng)目小結(jié)： ? 宣傳推廣： 利用中央電視臺(tái)提高自身品牌檔次，通過(guò)政府資源招商。 ? 景觀(guān)規(guī)劃 ：采取主題景觀(guān)設(shè)計(jì)手法，營(yíng)造出中心景觀(guān)、樓間綠化和道路園林相結(jié)合的綠化景觀(guān)系統(tǒng)，真正實(shí)現(xiàn)花園式的辦公新標(biāo)準(zhǔn)； ? 招商方向： 主要招商行業(yè)領(lǐng)袖行企業(yè)及 500強(qiáng)企業(yè)； 以深福保集團(tuán)合作伙伴為主。 ? 品牌營(yíng)銷(xiāo)： 利用自身品牌影響力營(yíng)銷(xiāo)； ? 主要營(yíng)銷(xiāo)手段： 中央電視臺(tái) 2頻道、工地圍擋、單頁(yè)，企業(yè)自己合作伙伴。 品質(zhì)如天 誠(chéng)信如山 天津市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 (三 )天安數(shù)碼城 津谷 項(xiàng)目概況： ?位置： 西青賽達(dá)大道與柳口路交匯處（張家窩示范工業(yè)園靠近柳口路一側(cè)） ?交通： 天津南站高鐵經(jīng)濟(jì)圈核心地段 ?規(guī)模： 占地面積 600000平方米， 建筑面積 1500000平方米 ?主要產(chǎn)品： 高層寫(xiě)字樓、獨(dú)棟辦公。 ?項(xiàng)目進(jìn)度： 一期已建 4棟樓， ?項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司及簡(jiǎn)介： 天安數(shù)碼城集團(tuán)。 天安數(shù)碼城是中國(guó)領(lǐng)先的城市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)綜合運(yùn)營(yíng)商，專(zhuān)助成長(zhǎng)型企業(yè)，并為之打造集科研、辦公、商務(wù)、交流、生活等綜合業(yè)態(tài)于一體的企業(yè)生態(tài)環(huán)境。目前，超過(guò)6000家成長(zhǎng)型企業(yè)已成為天安數(shù)碼城的客戶(hù)，享受創(chuàng)新生態(tài)環(huán)境帶來(lái)的便捷服務(wù)。成立于 1990年，總部位于廣東深圳，在全國(guó)開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)和管理十余座園區(qū)，儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)建筑面積逾 1500萬(wàn)平方，業(yè)務(wù)覆蓋全國(guó)，