市場營銷第3章工程造價計價模式(編輯修改稿)
2025-01-29 02:18 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 體清單項目的基礎(chǔ)和依據(jù) 。 項目特 征 按不同的工程部位 、 施工工藝或材料品種 、 規(guī) 格 等分別列項 。 ? 由于清單項目原則上是按工程實體設(shè)置的 ， 而 實 體是由多個項目綜合而成的 ， 所以 清單項目的 表 現(xiàn)形式 ， 是由主體項目和輔助項目 （ 或稱組合 項 目 ） 構(gòu)成 （ 主體項目即 《 計量規(guī)范 》 中的項目 名 稱 ， 輔助項目即 《 計量規(guī)范 》 中的工程內(nèi)容 ） 。 《 計量規(guī)范 》 對各清單項目可能發(fā)生的輔助項 目 均作了提示 ， 列在 “ 工程內(nèi)容 ” 一欄內(nèi) 。 ? 工程內(nèi)容是為完成該清單項目可能發(fā)生的具體 的 輔助項目工程 ， 可為招標(biāo)人確定清單項目和投 標(biāo) 人投標(biāo)報價提供參考 。 凡 《 計價規(guī)范 》 工程內(nèi) 容 中未列全的其他具體內(nèi)容 ， 由投標(biāo)人按招標(biāo)文 件 或圖紙要求編制 ， 以完成清單項目為準(zhǔn) ， 綜合 考 慮到報價中 。 ? （ 4） 計量單位 。 分部分項工程項目清單的計量 單 位應(yīng)按 《 計量規(guī)范 》 附錄中規(guī)定的計量單位確定 。 ? 《 計量規(guī)范 》 附錄中有兩個或兩個以上計量單 位 的 ， 應(yīng)結(jié)合擬建工程項目的實際情況 ， 確定其 中 一個為計量單位 。 同一工程項目的計量單位應(yīng) 一 致 。 如樘 /㎡ 只能選擇一個 。 ? 在 《 計量規(guī)范 》 中 ， 計量單位均為基本計量單位 ， 不得使用擴(kuò)大單 位 （ 如 10m、 100kg等 ）， 這 一 點與傳統(tǒng)的定額計價有很大的區(qū)別 。 ? （ 5） 工程數(shù)量 。 工程數(shù)量的計算應(yīng)嚴(yán)格按照各 專 業(yè) 《 計量規(guī)范 》 中相應(yīng)的工程量計算規(guī)則進(jìn)行 。 《 計量規(guī)范 》 的工程量計算規(guī)則與消耗量定額 的 工程量計算規(guī)則有著原則上的區(qū)別 ： ? 《 計量規(guī)范 》 的計量原則是 以實體安裝就位的 凈 尺寸計算 ， 這與國際通用做法 （ FIDIC） 一致 ； ? 而消耗量定額的工程量計算是 在凈值的基礎(chǔ)上 ， 加上施工操作 （ 或定額 ） 規(guī)定的預(yù)留量 ， 這個 量 隨施工方法 、 措施的不同而變化 。 ? 因此 ， 工程量清單的工程量計算規(guī)則與消耗量 定 額或地方性定額的計算規(guī)則不同 ， 應(yīng)加以區(qū)分 。 ? 2． 措施項目清 單 ? 在各專業(yè)工程 《 計量規(guī)范 》 中對于 能計量 的措 施 項目 ， 附錄中均列出了該措施項目的項目編碼 、 項目名稱 、 項目特征 、 計量單位 、 工程量計算 規(guī) 則 ， 編制工程量清單時 ， 應(yīng)按照 《 計量規(guī)范 》 分 部分項工程的規(guī)定執(zhí)行 。 該類單價措施項目清 單 格式見表 32。 ? 對于 不能計量 的措施項目 ， 在各專業(yè)工程 《 計 量 規(guī)范 》 附錄中僅列出該措施項目的項目編碼 、 項 目名稱 ， 未列出項目特征 、 計量單位和工程量 計 算規(guī)則的項目 ， 編制工程量清單時 ， 應(yīng)按 《 計 量 規(guī)范 》 相應(yīng)附錄中措施項目規(guī)定的項目編碼 、 項 目名稱確定 。 該類總價措施項目清單格式見表 33。 ? 若出現(xiàn) 《 計量規(guī)范 》 未列的項目 ， 可根據(jù) 工程實際情況補充 。 ? 3． 其他項目清單 ? （ 1） 暫列金額 。 —— 招標(biāo)人定 ? （ 2） 暫估價 。 —— 招標(biāo)人定 ? 暫估價是指招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支 付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料 、 工程設(shè) 備的單價以及專業(yè)工程的金額 。 ? （ 3） 計日工 。 —— 招標(biāo)人定暫估數(shù)量 ， 投標(biāo)人 定價 ? （ 4） 總承包服務(wù)費 。 —— 招標(biāo)人定內(nèi)容 ， 投標(biāo) 人定價 。 ? （ 五 ） 工程量清單的基本格 式 ? 工程量清單按照單位工程的不同 ， 可分為 房屋建筑與裝飾工程工程量清單 、 通用安 裝工程工程量清單 、 市政工程工程量清單 等 。 在 《 建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范 》 （ GB505002023） 中的附錄 B至附錄 L詳細(xì) 列出了工程量清單計價所需的表格形式 。 3. 2. 4 工程量清單計 價 一 、 工程量清單計價的基本原 理 ? 工程量清單計價采用 綜合單價 計價 。 綜 合 單價是指完成規(guī)定計量單位項目所需的 人工費 、 ? 材料和工程設(shè)備費 、 施工機(jī)具使用費和企業(yè) 管 理費 、 利潤 ， 以及一定范圍內(nèi)的 風(fēng)險費用 。 以招標(biāo)人提供的工程量清單為平臺 ， 投 標(biāo) 人根據(jù)自身的技術(shù) 、 財務(wù) 、 管理能力進(jìn)行投 標(biāo) 報價 ， 招標(biāo)人根據(jù)具體的評標(biāo)細(xì)則進(jìn)行優(yōu)選 ， 這種計價方式是市場定價體系的具體表現(xiàn)形式 。 3. 2. 4 工程量清單計 價 3. 2. 4 工程量清單計 價 ? ? ? 從工程量清單計價過程的示意圖中可以看出 ， 其編 制 過程可以分為 兩個階段 ： 工程量清單的編制階段和利 用 工程量清單投標(biāo)的報價階段 。 ? （ 1） 分部分項工程費用 ＝ ∑ 分部分項工程量清單數(shù)量 分部分項工程綜合單 價 其中 ： 分部分項工程綜合單價是由人工費 、 材料費 、 機(jī)械費 、 管理費 、 利潤等組成 ， 并考慮風(fēng)險費用 。 ? （ 2） 措施項目費 ＝ ∑ 措施項目工程量 措施項目綜合 單 價 其中 ： 措施項目包括通用措施項目和與其相對應(yīng)的 單 位工程的專用措施項目 ， 措施項目綜合單價的構(gòu)成與 分 部分項工程綜合單價的構(gòu)成類似 。 （ 以項計費的單獨 累 加 ） ? （ 3） 其他項目費 。 按招標(biāo)文件規(guī)定計算 。 ? （ 4） 單位工程造價 ＝ 分部分項工程費 ＋ 措施項目費 ＋ 其 他項目費 ＋ 規(guī)費 ＋ 稅 金 3. 2. 4 工程量清單計 價 ? （ 5） 單項工程造價 ＝ ∑ 單位工程 費 ? （ 6） 工程項目總造價 ＝ ∑ 單項工程 費 ? 程 ? 工程量清單計價的操作過程可以從招標(biāo) 、 投標(biāo) 、 評 標(biāo) 三個階段來闡述 。 ? （ 1） 工程招標(biāo)階 段 ? 招標(biāo)單位在工程方案設(shè)計 、 初步設(shè)計或部分施工圖 設(shè) 計完成后 ， 即可委托相關(guān)單位 （ 或招標(biāo)代理單位 ） 按照 統(tǒng) 一的工程量計算規(guī)則 ， 以單位工程為對象 ， 計算并列出 各 分部分項工程的 工程量清單 （ 應(yīng)附有關(guān)的施工內(nèi)容說明 ）， 作為招標(biāo)文件的組成部分發(fā)放給各
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