市場(chǎng)營(yíng)銷第3章工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式(已修改)
2025-01-19 02:18 本頁面
【正文】 第 3章 工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式 工程造價(jià)定額計(jì)價(jià)模 式 工程造價(jià)清單計(jì)價(jià)模 式 清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)模式的比 較 第 3章 工程造價(jià)計(jì)價(jià)模 式 工程造價(jià)定額計(jì)價(jià)模 式 171。 工程造價(jià)定額計(jì)價(jià)的基本原理和特 點(diǎn) 171。 工程造價(jià)定額計(jì)價(jià)模式的性質(zhì)與演 變 171。 定額計(jì)價(jià)模式下施工圖預(yù)算價(jià)的編制程 序 工程造價(jià)定額計(jì)價(jià)的基本原理和特 點(diǎn) ? 我國(guó)長(zhǎng)期以來采用定額計(jì)價(jià)模式 ， 與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)相適應(yīng) 。 ? 是國(guó)家通過頒布統(tǒng)一的 估算指標(biāo) 、 概算指標(biāo) ， 以及概算 、 預(yù)算和有關(guān)費(fèi)用定額 ， 對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)格進(jìn)行有計(jì)劃管 理 的計(jì)價(jià)方法 。 ? 以假定的建筑安裝產(chǎn)品為對(duì)象 ， 制定統(tǒng)一的預(yù)算和概 算 定額 ， 計(jì)算出每一單元子項(xiàng)的費(fèi)用后 ， 再綜合形成整 個(gè) 工程的造價(jià) 。 工程造價(jià)定額計(jì)價(jià)的基本原理和特 點(diǎn) ? 編制建設(shè)工程項(xiàng)目造價(jià)最基本的過程有兩個(gè) ： 工程量 計(jì) 算和工程計(jì)價(jià) 。 —— 即首先按照 預(yù)算定額 規(guī)定的分部分項(xiàng)子目工程量 計(jì) 算規(guī)則和施工圖逐項(xiàng)計(jì)算工程量 ； 然后套用 預(yù)算定額單價(jià) （ 或單位估價(jià)表 ）， 確定 直 接工程費(fèi) ； 再按照一定的 計(jì)費(fèi)程序和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 確定措施費(fèi) 、 企 業(yè)管理費(fèi) （ 間接費(fèi) ）、 利潤(rùn)和稅金 ； 最后計(jì)算出工程預(yù)算造價(jià) （ 或投標(biāo)報(bào)價(jià) ） 。 ? 工程造價(jià)定額計(jì)價(jià)方法的特點(diǎn)就是 “ 量 、 價(jià) 、 費(fèi) ” 合一 。 工程造價(jià)定額計(jì)價(jià)的基本原理和特 點(diǎn) 直接工程費(fèi)單價(jià) ＝ 人工費(fèi) ＋ 材料費(fèi) ＋ 機(jī)械使用 費(fèi) 式中 ： 人工費(fèi) ＝ ∑ （ 單位人工工日消耗量 人工工日單價(jià) ） 材料費(fèi) =∑ （ 單位材料消耗量 材料預(yù)算價(jià)格 ） 機(jī)械使用費(fèi) =∑ （ 單位機(jī)械臺(tái)班消耗量 機(jī)械臺(tái)班單價(jià) ） 單位工程直接費(fèi) =∑ （ 假定建筑產(chǎn)品工程量 直接工程費(fèi)單價(jià) ）＋ 措施 費(fèi) 單位工程概預(yù)算造價(jià) ＝ 單位工程直接費(fèi) ＋ 間接費(fèi) ＋ 利潤(rùn) ＋ 稅 金 單項(xiàng)工程概預(yù)算造價(jià) ＝ ∑ 單位工程概預(yù)算造價(jià) +設(shè)備 、 工器具購(gòu)置 費(fèi) 建設(shè)工程項(xiàng)目總概預(yù)算造價(jià) =∑ 單項(xiàng)工程概預(yù)算造價(jià) ＋ 工程建設(shè)其他費(fèi) 用 ＋ 預(yù)備費(fèi) ＋ 建設(shè)期貸款利息 ＋ 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 （ 暫停征收 ） 用公式進(jìn)一步表明定額計(jì)價(jià)的基本方法和程序 ： 工程造價(jià)定額計(jì)價(jià)的基本原理和特 點(diǎn) 直接 費(fèi) 間接 費(fèi) 利 潤(rùn) 稅 金 工程量計(jì)算 建筑工程 概 預(yù)算 主要生產(chǎn)項(xiàng) 目 綜合概預(yù)算 設(shè)備安裝 工 程概預(yù)算 圖 31 工程造價(jià)定額計(jì)價(jià)原理示意圖 計(jì)算規(guī) 則 施工 圖 概算指 標(biāo) 概算定 額 預(yù)算定 額 補(bǔ)充定 額 工資標(biāo) 準(zhǔn) 材料預(yù) 算 價(jià)格 施工機(jī) 械 臺(tái)班價(jià) 格 設(shè)備預(yù) 算 價(jià)格 單位估價(jià)表 設(shè)備明細(xì)項(xiàng)目 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) 國(guó)家規(guī)定的其他工 程 費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 公共設(shè)施項(xiàng) 目 綜合概預(yù)算 生活福利服 務(wù) 性工程項(xiàng)目 綜 合概預(yù)算 其他工程費(fèi) 用 概預(yù)算 預(yù)備費(fèi) 等 流動(dòng)資 金 建設(shè)項(xiàng)目總概預(yù)算 工程造價(jià)定額計(jì)價(jià)模式的性質(zhì)與演 變 ? 工程造價(jià)定額計(jì)價(jià)是以各種概預(yù) 算 定額 、 費(fèi)用定額為基礎(chǔ) ， 按照規(guī)定的計(jì) 算 程序確定和計(jì)算工程造價(jià)的特殊計(jì)價(jià)方法 。 ? 我國(guó)建筑產(chǎn)品價(jià)格市場(chǎng)化經(jīng)歷了 “ 國(guó) 家定價(jià) → 國(guó)家指導(dǎo)價(jià) → 國(guó)家調(diào)控價(jià) ” 三 個(gè) 階段 。 定額計(jì)價(jià)模式下施工圖預(yù)算價(jià)的編制程 序 ? 定額計(jì)價(jià)模式下施工圖預(yù)算價(jià)的編制程序如下圖所示 。 收 集 各 熟 悉 施 計(jì) 算 套 用 編 制 計(jì)算 其 他 復(fù) 編 制 填 寫 封 種 編 制 工 圖 紙 工 程 預(yù) 算 工 料 各項(xiàng) 工 程 核 說明 面 裝 訂 依 據(jù) 資 和定額 量 定 額 分 析 費(fèi)用 ， 匯 成 冊(cè) 簽 料 單 價(jià) 表 總 造價(jià) 字蓋章 針對(duì)子 目 工程造價(jià)清單計(jì)價(jià)模 式 工程量清單計(jì)價(jià)模式概 述 工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范簡(jiǎn) 介 工程量清單編 制 工程量清單計(jì) 價(jià) 工程量清單計(jì)價(jià)模式概 述 一 、 工程量清單 、 清單計(jì)價(jià)以及清單計(jì)價(jià)模式 的 概 念 工程量清單 是指載明建設(shè)工程分部分項(xiàng) 工 程項(xiàng)目 、 措施項(xiàng)目 、 其他項(xiàng)目的名稱和相應(yīng) 數(shù) 量以及規(guī)費(fèi) 、 稅金項(xiàng)目等內(nèi)容的明細(xì)清單 。 它是招標(biāo)人按照招標(biāo)文件要求和施工設(shè) 計(jì) 圖紙要求規(guī)定將擬建招標(biāo)工程的全部項(xiàng)目和 內(nèi) 容 ， 依據(jù) 《 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 》 和 專業(yè)的 《 ***工程工程量計(jì)算規(guī)范 》 中統(tǒng)一 的 項(xiàng)目編碼 、 項(xiàng)目名稱 、 計(jì)量單位和工程量計(jì) 算 規(guī)則進(jìn)行編制 ， 包括分部分項(xiàng)工程量清單 、 措 施項(xiàng)目清單 、 其他項(xiàng)目清單 。 工程量清單計(jì)價(jià) 是指投標(biāo)人完成由招標(biāo)人 提 供的工程量清單 所需的全部費(fèi)用 ， 包括分部分 項(xiàng) 工程費(fèi) 、 措施項(xiàng)目費(fèi) 、 其他項(xiàng)目費(fèi) 、 規(guī)費(fèi)和稅金 。 工程量清單計(jì)價(jià)模式 是在建設(shè)工程項(xiàng)目招 標(biāo) 投標(biāo)中 ， 招標(biāo)人按照國(guó)家統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī) 則 提供工程數(shù)量 ， 由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單自主 報(bào) 價(jià)， 并按照經(jīng)評(píng)審低價(jià)中標(biāo)的工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式 。 工程量清單計(jì)價(jià)模式概 述 二 、 工程量清單計(jì)價(jià)模式的作 用 工程量清單計(jì)價(jià)的根本作用 ， 在于改變?cè)瓉矶~ 計(jì) 價(jià)模式的政府定價(jià)的性質(zhì) ， 讓工程造價(jià)通過招投 標(biāo) 在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中形成 。 – 1． 有利于實(shí)現(xiàn)從政府定價(jià)到 市場(chǎng)定價(jià) ， 從消極 自 我保護(hù)向積極公平競(jìng)爭(zhēng)的轉(zhuǎn)變 ； – 2． 有利于 公平競(jìng)爭(zhēng) ， 避免暗箱操作 ； – 3． 有利于實(shí)現(xiàn) 風(fēng)險(xiǎn)合理分擔(dān) ； – 4． 有利于工程款撥付和工程造價(jià)的最終確定 ； – 5． 有利于標(biāo)底的管理和控制 ； – 6． 有利于提高施工企業(yè)的 技術(shù)和管理水平 ； – 7． 有利于工程 索賠的控制與合同價(jià)的管理 ； – 8． 有利于建設(shè)單位合理控制投
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