【文章內(nèi)容簡介】 年初開始推售 4樓精裝公寓，售價 8000元 /㎡；目前售價 7500元 /㎡，已銷售約 80%； 2023年下半年開始將其余樓棟改為辦公方向推售，目前 1樓已售罄， 6樓毛坯售價： 7500元 /㎡，已售 90%， 7樓 3月底開始推售，毛坯均價 7300元 /㎡，目前已售 40%； 2樓于本月初以 5層復(fù)式辦公推售，計算一、二層全面積，單價 7600元 /㎡，目前銷售約 30%；高科尚都Part 7 重點寫字樓個案信息泰華 金貿(mào)國際項目區(qū)位： 科技二路與灃惠南路交匯西南角開 發(fā) 商： 陜西泰華置業(yè)發(fā)展有限公司占地面積： 67畝建筑面積： 37萬㎡物業(yè)類型： 寫字樓、 SOHO辦公交房標(biāo)準(zhǔn)： 毛坯 容 積 率： 層 高 ： （ soho辦公）建筑規(guī)劃： 項目規(guī)劃 10棟寫字樓，其中首期推出的 10樓為較小面積單位的 SOHO辦公；車 位 比： 3900標(biāo) 準(zhǔn) 層： 580㎡ ，單戶面積主力： 10樓 3653㎡， 9樓 130250㎡銷售情況： 項目目前為 10樓前期咨詢，內(nèi)部認購 9樓， 15層以下已售罄，均價 1000012023元 /㎡；8910Part 7 重點寫字樓個案信息 9樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖195㎡133㎡252㎡本項目采用 ，整層面積 580㎡，各套型設(shè)置獨立套內(nèi)衛(wèi)生間；泰華 金貿(mào)國際Part 7 重點寫字樓個案信息10樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖53㎡ 53㎡ 51㎡ 48㎡ 53㎡46㎡46㎡ 37㎡37㎡37㎡37㎡37㎡37㎡本項目采用 ，整層面積 580㎡，各套型設(shè)置獨立套內(nèi)衛(wèi)生間；泰華 金貿(mào)國際Part 7 重點寫字樓個案信息中投融城國際項目區(qū)位： 錦業(yè)一路與丈八二路十字東開 發(fā) 商： 陜西中投融城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積： 建筑面積： ㎡物業(yè)類型： 寫字樓交房標(biāo)準(zhǔn)： 毛坯 容 積 率： 層 高 ： A座 ， B座 建筑規(guī)劃： 項目規(guī)劃 2棟寫字樓， A座 24層， B座27層， 14層均為底層商業(yè)；車 位 比： 853標(biāo) 準(zhǔn) 層： A座 1847㎡， B座 1439㎡單戶面積主力： 95330㎡銷售情況： 項目目前為前期咨詢，參考報價1000011000元 /㎡；ABPart 7 重點寫字樓個案信息整層面積 1440㎡，核心筒內(nèi)設(shè)置公共衛(wèi)生間的同時，在部分套型內(nèi)部設(shè)置套內(nèi)衛(wèi)生間；B座標(biāo)準(zhǔn)層平面圖中投融城國際Part 7 重點寫字樓個案信息中鐵西安中心項目區(qū)位： 錦業(yè)路與丈八一路十字東南角開 發(fā) 商： 中鐵置業(yè)集團占地面積： 建筑面積： 13萬㎡物業(yè)類型： 寫字樓交房標(biāo)準(zhǔn)： 精裝修 容 積 率： 層 高 ： 建筑規(guī)劃： 規(guī)劃一棟 230m高寫字樓，地上 51層， 14層為底商，地下 3層機械停車；標(biāo) 準(zhǔn) 層： 2023㎡工程進度： 2023年 12月開工建設(shè)入住時間： 2023年 9月銷售情況： 參考報價 1800020230元 /㎡；設(shè)計特點： 雙層 ； 分高中低區(qū)配備 20部高速電梯； 中央空調(diào)采暖制冷；Part 7 重點寫字樓個案信息Part 7 重點寫字樓個案信息保德 云谷國際項目地處錦業(yè)路商務(wù)核心區(qū)域，國際化商務(wù)辦公，物業(yè)升值潛力巨大；臨南三環(huán)，近錦業(yè)一路，毗鄰地鐵 6號線，暢享便捷化交通體系；毗鄰高新管委會、綠地筆克會展中心、城市候機中心、正大繽紛城、綠地假日酒店、陜西賓館、水晶島酒店，項目周邊商務(wù)配套齊全； 2001500平米自由靈動商務(wù)空間，契合企業(yè)需求自由組合定制； LOWE中空玻璃幕墻外立面，天然石材墻面及高檔地磚， 入戶大堂， ， 7部高速品牌電梯，至高性價比冠領(lǐng)全城；重資引入第一太平戴維斯作為全程物業(yè)顧問，星級物管服務(wù)讓您無憂；深港兩地上市企業(yè)重金打造，一流品質(zhì)保障保駕護航；高科技集成服務(wù)配置，集合云服務(wù)、智能樓宇出入系統(tǒng)、全視頻車位引導(dǎo)、總裁電梯、中央凈水系統(tǒng)、 VRV空調(diào)系統(tǒng)等十余項科技技術(shù)，打造西安首個高端商務(wù)云中心集群辦公空間。Part 7 重點寫字樓個案信息二、高新區(qū) 公寓 市場調(diào)研信息二、高新區(qū)公寓市場調(diào)研信息Part 1 高新區(qū)公寓具體分布Part 2 高新區(qū)在售 \待售公寓詳細信息Part 3 高新區(qū)公寓市場特點梳理總結(jié)Part 4 重點公寓個案信息Part 1 高新區(qū)公寓具體分布鉑悅龍記觀瀾山尚中心唐延公館上上國際錦業(yè)時代旗遠錦樾高科尚都 i都會陽光天地12 4 35679108u 在開發(fā)公寓項目主要位于高新核心區(qū)域，且緊鄰城市主要干道，交通便捷，三環(huán)以內(nèi)城市成熟區(qū)域項目最多；u 三環(huán)以南在開發(fā)公寓產(chǎn)品相對較少，且均位于區(qū)域核心位置；科技路西口科技二路高新路唐延路太白南路錦業(yè)路錦業(yè)路錦業(yè)路西灃路西部大道Part 2 在售 \待售公寓詳細信息公寓市場特點梳理總結(jié)Part 3 高新區(qū)公寓市場特點梳理總結(jié)p 面積區(qū)間 ： 3575㎡的小戶型， 80150㎡的復(fù)式；p 銷售均價 ：高新區(qū)普通公寓售價與住宅價格差距不大，均價在 7600元 /㎡ 左右；p 去化速度 ：高新區(qū)公寓整體去化速度在 30余套 /月左右，小戶型去化速度良好，大戶型去化速度慢；p 工程進度 ：除鉑悅是正在打地基外，其他的都基本為準(zhǔn)現(xiàn)房。① 常規(guī)公寓產(chǎn)品 銷售艱難 ，較小面積投資型公寓接受度尚可，且低價項目最易售（低總價投資產(chǎn)品接受度最好）；② 目前市場環(huán)境下，高新區(qū)公寓市場較為成熟， 公寓產(chǎn)品 與住宅產(chǎn)品相比， 速度慢 ， 價格 相比住宅 無明顯優(yōu)勢 。小結(jié)：鉑悅項目區(qū)位： 科技路與丈八路十字東南角開 發(fā) 商： 和本地產(chǎn)占地面積： 23畝建筑面積： ㎡物業(yè)類型： 住宅 （ 70年）、 公寓 （ 40年）交房標(biāo)準(zhǔn)： 毛坯 （住宅） 、精裝 （公寓） 容 積 率： 建筑規(guī)劃： 3樓為住宅。 1樓為 25層高的精裝公寓 （帶家具） ， 15層為集中商業(yè)， 625層為 3362㎡的精裝公寓；銷售情況： 住宅主要剩余 3樓未售，均價 7200元 /㎡； 公寓 2 25層開發(fā)商自留， 69層被一次性團購，目前剩余有 23層未開售，均價 9000元 /㎡；321Part 4 重點公寓個案信息龍記觀瀾山項目區(qū)位： 科技二路與高新六路十字西南角開 發(fā) 商： 龍記地產(chǎn)集團股份有限公司占地面積： 32畝建筑面積： 13萬㎡物業(yè)類型： 住宅 （ 70年）、 公寓 （ 40年）交房標(biāo)準(zhǔn)： 毛坯 容 積 率： 建筑規(guī)劃： 4樓為公寓，主要產(chǎn)品為 4149㎡的一室公寓 345套， 6270㎡的二室公寓92套；銷售情況： 公寓產(chǎn)品于 2023年 12月開盤，售價68007000元 /㎡，在售房源為住宅 86136平，成交均價 7500元 /平；公寓 4375平，成交均價 6600元 /平；1234Part 4 重點公寓個案信息尚中心項目區(qū)位： 高新十字南 200米（高新一中對面）開 發(fā) 商： 明大地產(chǎn) 占地面積： 10畝建筑面積： ㎡物業(yè)類型： 公寓 （ 40年）交房標(biāo)準(zhǔn)： 精裝修 容 積 率： 建筑規(guī)劃： 兩棟南北樓的公寓，面積區(qū)間 107㎡，總戶 430銷售情況： 公寓產(chǎn)品于 2023年 11月 26日開盤，現(xiàn)剩余 20套左右，售價均 14000元 /㎡ （ loft）Part 4