某養(yǎng)生會所商業(yè)計劃財務分析(編輯修改稿)
2025-01-27 17:43 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 3年 2023年 2023年現(xiàn)金流入 銷售收入25,200, 253,300, 477,100, 52,848,000, 現(xiàn)金流出 經(jīng)營成本 6,480, 66,060, 132,120, 15,854,400, 管理費用 6,200, 63,215, 126,430, 139,073, 銷售費用 4,255, 42,706, 79,867, 8,756,089, 稅金 3,479, 34,362, 59,633, 10,759,627, 合計 20,416, 206,343, 398,050, 35,509,189, 凈現(xiàn)金流 4,783, 46,956, 79,049, 17,338,810, 商業(yè)計劃中的財務分析? ? 35年銷售收入分析? 35年成本分析? 35年損益分析? 35年現(xiàn)金流分析? ? 投資分析的優(yōu)點?可以將投資的機會進行量化分析?幫助進行 “干 /不干 ”的決策?基于定量的指標對于投資機會 /戰(zhàn)略選擇進行優(yōu)先化當在選擇不同的投資和策略方向時非常有用：投資分析提供了定量的分析框架來分析投資的機會常用的工具包括：? 投資回收期? 內(nèi)部投資回報率法 (IRR)投資分析工具之一：投資回收期? 投資回收期是評估投資項目的一個簡便方法，關(guān)注的是于回收投資成本所需的時間。 投資回收期即表示一個資金預算項目收回所有成本的總時間。? 投資回收期也稱返本期，是反映投資方案清償能力的重要指標，分為靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期。靜態(tài)投資回收期? 靜態(tài)投資回收期是在不考慮資金時間價值的條件下，以項目的凈收益回收其全部投資所需要的時間。投資回收期可以自項目建設開始年算起，也可以自項目投產(chǎn)年開始算起，但應予注明。? （ 1） 計算公式? 靜態(tài)投資回收期可根據(jù)現(xiàn)金流量表計算，其具體計算又分以下兩種情況：? 1）項目建成投產(chǎn)后各年的凈收益（即凈現(xiàn)金流量）均相同，則靜態(tài)投資回收期的計算公式如下：Pt=K/A? 2）項目建成投產(chǎn)后各年的凈收益不相同，則靜態(tài)投資回收期可根據(jù)累計凈現(xiàn)金流量求得，也就是在現(xiàn)金流量表中累計凈現(xiàn)金流量由負值轉(zhuǎn)向正值之間的年份。其計算公式為：? Pt＝累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份數(shù) 1+上一年累計凈現(xiàn)金流量的絕對值 /出現(xiàn)正值年份的凈現(xiàn)金流量? （ 2） 評價準則? 將計算出的靜態(tài)投資回收期（ Pt）與所確定的基準投資回收期（ Pc）進行比較：? l）若 Pt≤Pc ，表明項目投資能在規(guī)定的時間內(nèi)收回，則方案可以考慮接受；? 2）若 Pt＞ Pc，則方案是不可行的。64,000164,000264,0003210,000年64,0004 5投資回報期＝ 8900靜態(tài)投資回收期 0 1 2 3 4 5各年現(xiàn)金凈流量 210000 64000 64000 64000 64000 89000現(xiàn)金凈流量累積 210000 146000 82023 18000 46000 135000PT=3+18000/64000= 忽略了資金的時間價值！動態(tài)投資回收期? 動態(tài)投資回收期是把投資項目各年的凈現(xiàn)金流量按基準收益率折成現(xiàn)值之后，再來推算投資回收期，這就是它與靜態(tài)投資回收期的根本區(qū)別。動態(tài)投資回收期就是凈現(xiàn)金流量累計現(xiàn)值等于零時的年份。? （ l） 計算公式 。動態(tài)投資回收期的計算在實際應用中根據(jù)項目的現(xiàn)金流量表，用下列近似公式計算：? P＇ t＝（累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù) 1） +上一年累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值 /出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值? （ 2） 評價準則 。? 1） P＇ t≤Pc （基準投資回收期）時，說明項目（或方案）能在要求的時間內(nèi)收回投資，是可行的；? 2） P＇ t＞ Pc時，則項目（或方案）不可行，應予拒絕。? 按靜態(tài)分析計算的投資回收期較短，決策者可能認為經(jīng)濟效果尚可以接受。但若考慮時間因素，用折現(xiàn)法計算出的動態(tài)投資回收期，要比用傳統(tǒng)方法計算出的靜態(tài)投資回收期長些，該方案未必能被接受。動態(tài)投資回收期? 折現(xiàn)率是將未來收益還原或轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值的比率。折現(xiàn)率實質(zhì)是一種資本投資的收益率。企業(yè)投資者的愿望是以較小的風險來獲得較大的收益，但在一個較為完善的市場中，要獲得較高的投資收益就意味著要承擔較高的風險，即收益率與投資風險成正相關(guān)。折現(xiàn)率的本質(zhì)揭示了確定折現(xiàn)率的基本思路，即折現(xiàn)率應等同于具有同等風險的資本收益率。? ? （ 1）折現(xiàn)率應高于國債利率和銀行利率。企業(yè)將資本投資于國債或銀行，不需承擔風險，但投資回報率較低，因此，大多數(shù)投資者愿冒一定風險投資，如投資于企業(yè)，以期獲得更多收益，故企業(yè)價值評估時折現(xiàn)率應高于國債利率和銀行利率?！ 。?2）折現(xiàn)率水平應以行業(yè)平均收益率為基礎。企業(yè)收益水平有明顯的行業(yè)特征，行業(yè)結(jié)構(gòu)強烈影響著競爭規(guī)則的確立和行業(yè)內(nèi)部的所有企業(yè)，行業(yè)主要結(jié)構(gòu)特征決定了競爭的強弱，進而決定了行業(yè)的收益率和行業(yè)內(nèi)企業(yè)的盈利空間。?動態(tài)投資回收期 0 1 2 3 4 5各年現(xiàn)金凈流量 210000 64000 64000 64000 64000 89000現(xiàn)金凈流量累積 210000 146000 82023 18000 46000 135000IC=10%折現(xiàn)系數(shù) 1 現(xiàn)金凈流量現(xiàn)值 210000 43712 凈流量現(xiàn)值累積 210000 151818 98928
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