地鐵八號(hào)線通州項(xiàng)目地塊分析(編輯修改稿)
2025-01-26 04:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 80％ 20％客戶關(guān)注的核心價(jià)值 性價(jià)比 誰是我們的客戶 —— 數(shù)據(jù)項(xiàng)目名稱 規(guī)模 容積 率 建筑形式 交房標(biāo) 準(zhǔn) 距離（項(xiàng)目至八通 線） 地鐵 站 均價(jià) 時(shí)間（取得預(yù)售許可證 ）金地名京 120230 板樓、塔樓 精裝修 200米內(nèi) 1 19883 2023年 5月 25日AZ Town 450000 板樓、塔樓 精裝修 500米到 1000米內(nèi) 2 17631 2023年 5月 14日天鵝灣 464600 板樓 精裝修 1000米到 2023米內(nèi) 3 28719 2023年 5月 2日尚東閣 62300 板樓、塔樓 毛坯 200米到 500米內(nèi) 6 8926 2023年 11月 9日世紀(jì)星城 860000 板樓 毛坯 500米到 1000米內(nèi) 8 8300 20231015開盤價(jià)格龍湖 花盛香醍 100000 板樓 毛坯 500米到 1000米內(nèi) 9 8816 2023年 6月 22日DBC加州小鎮(zhèn) 350000 板樓 毛坯 500米到 1000米內(nèi) 11 8242 2023年 6月 27日金隅 七零九零180000 板樓 毛坯 1000米到 2023米內(nèi) 13 7407 2023年 7月 17日運(yùn)河明珠家園 156000 板樓 毛坯 2023米到 3000米內(nèi) 13 9115 2023年 1月 18日數(shù)據(jù)來源：北京市房地產(chǎn)交易中心；對(duì)于不同項(xiàng)目和分期開發(fā)項(xiàng)目，均價(jià)選取時(shí)點(diǎn)基本上以 2023年最新成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)八通線站點(diǎn)：誰是我們的客戶 —— 數(shù)據(jù)開盤時(shí)間總建面項(xiàng)目名稱容積率均價(jià)2023年 5月 25日120230金地名京198832023年 5月 14日450000AZ Town176312023年 5月 2日464600天鵝灣287192023年 11月 9日62300尚東閣892620231015860000世紀(jì)星城83002023年 6月 22日100000龍湖 花盛香醍88162023年 6月 27日350000DBC加州小鎮(zhèn)8242758123宗地2023年 7月 17日180000金隅 七零九零74072023年 1月 18日156000運(yùn)河明珠家園9115八通線1站－四惠八通線 13站－土橋誰是我們的客戶 —— 客群分析 東五環(huán)內(nèi)、外分別屬于兩個(gè)客戶群，除少量別墅項(xiàng)目外，通州區(qū)住宅項(xiàng)目以中、低端客戶群為主。 從價(jià)格上看，東五環(huán)外客戶群差異不大。八通線站點(diǎn)：誰是我們的客戶 —— 客戶類型誰是我們的客戶 —— 客戶類型通州區(qū)域項(xiàng)目屬于郊區(qū)住宅，主力客戶追求的核心價(jià)值是性價(jià)比，以自住需求為主。客戶特征 年齡： 20－ 35歲；家庭人口數(shù)量： 2－ 3人；工作地點(diǎn)： CBD區(qū)域 收入水平：中等 消費(fèi)能力：較強(qiáng) 交通方式：公共交通片區(qū)市場(chǎng)規(guī)模未來 2－ 5年片區(qū)住宅市場(chǎng)供應(yīng)量： 258萬平米 目標(biāo)片區(qū)市場(chǎng) :八通線 8－ 13號(hào)站周邊地段 （通州區(qū)） 片區(qū)住宅年成交量（保守估算）： 26萬平米 片區(qū)住宅年成交量（樂觀估算）： 52萬平米 片區(qū)住宅供應(yīng)消化速度（保守估算）： 10年 片區(qū)住宅供應(yīng)消化速度（樂觀估算）： 5年 片區(qū)市場(chǎng)規(guī)模 —— 當(dāng)前供應(yīng)量（在售樓盤）開盤時(shí)間總建面項(xiàng)目名稱容積率均價(jià)20231015860000世紀(jì)星城83002023年 6月 22日100000龍湖 花盛香醍88162023年 6月 27日350000DBC加州小鎮(zhèn)8242758123宗地2023年 7月 17日180000金隅 七零九零74072023年 1月 18日156000運(yùn)河明珠
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