時(shí)間國(guó)際策略建議方案(編輯修改稿)
2025-01-25 08:52 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 完成土地開發(fā)面積分指數(shù)分別下降 ，對(duì)總指數(shù)產(chǎn)生了較大的影響。 房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境 簡(jiǎn)單總結(jié) 總體 來(lái)看 ， 1至 9月本市房地產(chǎn)開發(fā)投資 、 施工面積 、 竣工面積等開發(fā)指標(biāo)同比都仍然保持了兩位數(shù)的增長(zhǎng) ， 同時(shí)銷售面積 、 銷售額保持了同步增長(zhǎng) ， 銷售價(jià)格上揚(yáng) ， 空置面積與上一季度相比出現(xiàn)了下降 。 這表明： ?目前本市的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)仍然處于一個(gè)比較活躍的階段 。 ?目前的宏觀調(diào)控措施將對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)有一定的滯后影響，減弱房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)的后勁，將不利于明后年投資的增長(zhǎng)。 一些先行指標(biāo)來(lái)看，本年購(gòu)臵土地面積、完成土地開發(fā)投資、新開工面積等都出現(xiàn)了一定幅度的下降。 ?甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的現(xiàn)狀 受到上半年宏觀調(diào)控政策的影響，寫字樓市場(chǎng)投資額增幅有所下降。從全國(guó)范圍內(nèi)來(lái)看，第二季度寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)充足；同時(shí)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)需求活躍，使各地對(duì)寫字樓需求量增加，尤其是主要城市中心地段的甲級(jí)寫字樓需求旺盛，使空置面積下降。今年第二季度全國(guó)寫字樓平均銷售價(jià)格同比上漲了 %，租金水平穩(wěn)步上升。 ?寫字樓投資持續(xù)增長(zhǎng)，但增幅大幅減少 第二季度全國(guó)寫字樓投資額為 151億元，同比增長(zhǎng) %，增幅比第一季度下降了 。上半年寫字樓竣工面積同比增長(zhǎng)了 %。 ?全國(guó)主要城市甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)增加 第二季度的國(guó)際投資大廈上市，使北京甲級(jí)寫字樓辦公面積總存量達(dá)到。第二季度北京新增 12個(gè)寫字樓項(xiàng)目， ，主要分布在朝陽(yáng)區(qū)。 2023寫字樓宇市場(chǎng)研究 ? 2023全國(guó)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)將呈現(xiàn)以下特點(diǎn) : ? 隨著 2023年 “ 緊收 ” 政策的出臺(tái)， 2023年度 市場(chǎng)價(jià)格會(huì)逐步趨于穩(wěn)定， 盡管有個(gè)別開發(fā)商迫于資金壓力會(huì)采取打折等優(yōu)惠促銷策略，但是不會(huì)影響寫字樓整體價(jià)格穩(wěn)定趨勢(shì)。隨著個(gè)別地區(qū)隨著整體產(chǎn)品品質(zhì)的提高，出現(xiàn)價(jià)格稍有上漲的現(xiàn)象 。 ? 由于整體宏觀環(huán)境的持續(xù)良好發(fā)展，寫字樓租賃市場(chǎng)會(huì)變得活躍起來(lái)。受“ 緊收 ” 政策的滯后影響， 北京市寫字樓租金出現(xiàn)觸底反彈， 國(guó)貿(mào)、建國(guó)門、朝陽(yáng)區(qū) 的租金價(jià)格出現(xiàn) 小幅上升趨勢(shì) 。 2023寫字樓宇市場(chǎng)研究 ? 寫字樓宇的價(jià)格水平區(qū)間與走勢(shì) ? 甲級(jí)寫字樓銷售價(jià)格上漲 。 今年全國(guó)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)需要旺盛，平均銷售價(jià)格同比上漲了 %。 。 ? 全國(guó)主要城市新增供應(yīng)寫字樓銷售價(jià)格（單位：元 /平方米） 城市 北京 上海 深圳 杭州 成都 銷售價(jià)格 12,925 14,000~18,000 10,311 11,090 2,780 ? 全國(guó)主要城市新增供應(yīng)寫字樓銷售價(jià)格（單位：元 /平方米） 【 數(shù)據(jù)來(lái)源：中原研究部提供數(shù)據(jù)整理所得 】 第二季度，北京市 2023年第二季度甲級(jí)寫字樓加權(quán)租金為 /平方米 /天，與上季度基本持平。其中東長(zhǎng)安街建國(guó)門區(qū)域和 CBD區(qū)域分別上升了 %和 %，相對(duì)上升幅度較大。中關(guān)村區(qū)域同比下降 %。 主要投資結(jié)構(gòu)模式與投資者類型 ? 主要投資者類型分 ——個(gè)人投資者選取投資方向的要素 ： 1. 臵業(yè)門檻和投資回報(bào) 2. 寫字樓的區(qū)位 3. 寫字樓的檔次形象 4. 寫字樓的品質(zhì) 5. 軟性配套與物業(yè)管理 ? 公司選取寫字摟的要素 1. 公司自身狀況，包括公司的資金計(jì)劃、開支預(yù)算等 2. 公司未來(lái)發(fā)展情況 3. 物業(yè)的保值與增值 4. 周邊客戶資源的情況 5. 物業(yè)本身檔次或管理狀況 6. 充分尊重員工對(duì)辦公地點(diǎn)的意見 北京甲級(jí)寫字樓的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) ? 未來(lái) 7年 “ 3+1”將左右北京甲級(jí)寫字樓發(fā)展棋局 。 “ 3＋
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