商業(yè)招商策略(編輯修改稿)
2025-01-25 04:18 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 、餐飲、兒童培訓(xùn)四大功能 項目定位 檔次定位 本項目檔次以中檔為主，中高檔為輔 都市餐飲會所集群 ： 中高端、高端為主 區(qū)域 生活 中心 ： 中端 為主 項目定位 業(yè)態(tài) 定位 根據(jù)市場調(diào)研、商家對本項目認可度、消費者期望及價值最大化原則，本項目業(yè)態(tài)將以零售為主，涵蓋餐飲、休閑娛樂和酒店 項目定位 產(chǎn)品 定位 上院下城 項目價值點提煉 項目價值提煉 1 地段價值 項目位于重慶最大 IT數(shù)碼電子與業(yè)市場及重慶傳統(tǒng)商務(wù) 區(qū)石橋鋪，屬于 重慶母城渝中 區(qū)； 距城市幾何中心，未來的超百萬方城市新商 圈大坪丌到 3公里 楊家坪 大坪 石橋鋪 800米 項目價值提煉 2 交通 價值 項目交通便捷，易達性強 ? 周邊 3大公交站點，近 20條公交路線直達主城各區(qū)； ? 緊鄰兩大地鐵站點，有軌道交通優(yōu)勢 華軒路 渝州路 地鐵一號線 渝 州支路 公交站點 項目價值提煉 3 人氣 價值 商業(yè)最看重的就是人氣，人流量直接決定一個商業(yè)項目的存活。本項目所在區(qū)域人氣旺盛，匯集了大量常住人口及流動人口 ? 項目 周邊 3公里內(nèi)居住小區(qū)超 50個，常住人口超 20萬； ? 區(qū)域內(nèi)有 10余個寫字樓，總體量達 25萬方，商務(wù)人群近 3萬人，商務(wù)人口 聚集； ? 項目位于 重慶最大 IT數(shù)碼電子與業(yè) 市場石橋鋪，流動人口眾多 項目價值提煉 4 文化 價值 項目獨特的民國建筑風(fēng)栺，體現(xiàn)了重慶作為陪都的濃厚歷叱底蘊，獨特的文化氣息使項目區(qū)別于一般的商業(yè)項目 項目價值提煉 5 產(chǎn)品 價值 項目上院下城的獨特產(chǎn)品布局及獨棟式餐飲特色產(chǎn)品將作為本項目一大亮點 項目價值提煉 五 大價值點 位置 好 、交通 優(yōu) 、人氣 旺 、文化 濃 、產(chǎn)品 亮 項目競爭力分析 評估項目 石橋鋪項目 龍湖時代天街 大坪英利國際廣場 萬科中心 項目區(qū)位 石橋鋪 大坪核心 大坪核心 歇臺子 經(jīng)營定位 區(qū)域性日常消費為主； 區(qū)域販物中心 以“年輕家庭”和“年輕時尚”人群為主 發(fā)展?jié)摿? 持有經(jīng)營 持有 +銷售 持有經(jīng)營 人流到達 主干道旁，交通便捷，人 流易達性強 主干道旁，交通便捷，人流易達性強 核心區(qū)域中心，人 流易達性強 主干道旁，交通便捷，人流易達性強 主力 店因素 大型超市、百貨、影院、 酒店 新世紀百貨、 UME影院 韓國樂天超市、保 利萬和影院 華潤萬家超市、品 牌影院 產(chǎn)品溢價 ? 民國建筑風(fēng)格 ? 上城下院獨特產(chǎn)品布局 ? 獨棟式餐飲 延續(xù)天街系 東南亞風(fēng)情園林景觀，逸趣橫生的多重水景 昭示性 ? 迚深過長影響部分內(nèi)部商鋪昭示性； ? 獨特建筑風(fēng)格提升項目整體昭示性 迚深過長影響部分內(nèi)部商鋪昭示性 大坪核心地帶，昭示性較強 緊靠主干道，昭示性一般 開發(fā)商品牌 商業(yè)地產(chǎn)新軍 重慶龍頭開發(fā)商 上市地方品牌開發(fā) 商 全國性知名開發(fā)商 項目競爭力分析 評估項目 設(shè)定分值 本案 龍湖時代天街 大坪英利國際廣場 萬科中心 項目區(qū)位 10 7 9 9 8 經(jīng)營定位 10 9 9 9 9 發(fā)展?jié)摿? 10 8 9 8 8 人流到達 10 9 9 9 9 主力店 10 9 9 9 8 產(chǎn)品溢價 10 9 8 9 7 昭示性 10 8 8 8 7 開發(fā)商品牌 10 5 9
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