房地產(chǎn)市場愿景之我見(編輯修改稿)
2025-01-24 22:00 本頁面
【文章內容簡介】 和下滑產(chǎn)生的是對未來的不可控預期和經(jīng)濟秩序的失衡 。 三、房價爭論中各方的表現(xiàn) ? 單純地談論房價高低都是錯誤的，忽視了事情的復雜性。 既然有論高的，有論低的，面紅耳赤不分高低，政府部門也各執(zhí)一端，形成如此龐大的兩派，我認為只有一種可能，那就是雙方都有道理且道理只在一方面看上去是對的，而且是勢均力敵的。 以汽車為例，也是數(shù)十萬的東西，假如桑塔納定價在 20萬元讓大家討論價格是否高，肯定答案不象房價一樣相成對立的兩派，即使生產(chǎn)廠商群體想說不高也不容易也不敢說。 三、房價爭論中各方的表現(xiàn) ? 民眾說房價高錯誤嗎？ 一點都不錯誤，任何買東西的人作為需求力量都應該講：價格要低而再低，如果賣東西的人要兩元你給20元，那就是腦子有問題了。民眾在爭辯中一點錯誤都沒有，房地產(chǎn)商和傾向于房地產(chǎn)的專家有何理由一定要讓人家說：房價不高，你們繼續(xù)再漲?。?！ 三、房價爭論中各方的表現(xiàn) ? 房地產(chǎn)商認為房價不高有錯誤嗎？ 有的觀點對，有的觀點錯。對的觀點是“房價不高”，作為供給一方必須這樣說，也有理由這樣說，原因是確實有購買力支持且泡沫目前沒有破裂；錯的觀點是“每年再漲 1520%”。 如果真是每年再漲 1520%，我愿意逃離開發(fā)商隊伍，因為全瘋了，覆巢之下，安有完卵？好的市場應該是長期的、穩(wěn)定的和緩慢增長的。 三、房價爭論中各方的表現(xiàn) ? 專家們在各代表一方的爭論中有錯誤嗎？ 有錯誤！ ? 缺少一貫的觀點和立場 ? 缺少對所持的觀點的全面的分析和嚴謹?shù)恼撟C。這是地產(chǎn)商和民眾無須做而專家因為是學者而必須要進行的工作。 ? 追求政治上一貫正確而缺少鮮明的學術觀點 ? 熱中于賭博性命題以博取眼球，沒有深入探討房地產(chǎn)的經(jīng)濟管理理論，如“房價升還是降”，一切沒有時間限制的都可能是正確的。 ? 出現(xiàn)了經(jīng)濟的政治表演家，即使是“為民請命”，也應用經(jīng)濟學的語言來說，而不能用政治的語言來講：“我為民請命，我同情老百姓”。我認為老百姓不需要施舍的同情，而是需要良好的生活秩序。 ? 缺少能全面真實反映中國房地產(chǎn)的真實情況并給予指導的理論研究。 ? 中國需要真正的經(jīng)濟學家和房地產(chǎn)經(jīng)濟學家。 三、房價爭論中各方的表現(xiàn) ? 政府的表現(xiàn)有錯誤嗎？ 有 ? 國土部門聲明房價上漲與招拍掛無關。可笑！招拍掛使土地市場公開化，是一次大進步。但一利興必然一弊興，當前方法確實抬高了地價，這無須統(tǒng)計說明。招拍掛可用另外的方法進行以避免對地價的抬升，但新的弊端仍會出現(xiàn)。行政是對利弊的均衡和取舍， “掩耳盜鈴”沒必要 ? 建設部門的研究中心公開資料，說房地產(chǎn)沒有泡沫，是健康的?？尚?！泡沫僅是沒有到了無可挽回的破滅階段而已。 ? 銀行的人認為是
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