房地產(chǎn)市場愿景之我見(編輯修改稿)
2025-01-24 22:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 和下滑產(chǎn)生的是對(duì)未來的不可控預(yù)期和經(jīng)濟(jì)秩序的失衡 。 三、房價(jià)爭論中各方的表現(xiàn) ? 單純地談?wù)摲績r(jià)高低都是錯(cuò)誤的，忽視了事情的復(fù)雜性。 既然有論高的，有論低的，面紅耳赤不分高低，政府部門也各執(zhí)一端，形成如此龐大的兩派，我認(rèn)為只有一種可能，那就是雙方都有道理且道理只在一方面看上去是對(duì)的，而且是勢均力敵的。 以汽車為例，也是數(shù)十萬的東西，假如桑塔納定價(jià)在 20萬元讓大家討論價(jià)格是否高，肯定答案不象房價(jià)一樣相成對(duì)立的兩派，即使生產(chǎn)廠商群體想說不高也不容易也不敢說。 三、房價(jià)爭論中各方的表現(xiàn) ? 民眾說房價(jià)高錯(cuò)誤嗎？ 一點(diǎn)都不錯(cuò)誤，任何買東西的人作為需求力量都應(yīng)該講：價(jià)格要低而再低，如果賣東西的人要兩元你給20元，那就是腦子有問題了。民眾在爭辯中一點(diǎn)錯(cuò)誤都沒有，房地產(chǎn)商和傾向于房地產(chǎn)的專家有何理由一定要讓人家說：房價(jià)不高，你們繼續(xù)再漲?。?！ 三、房價(jià)爭論中各方的表現(xiàn) ? 房地產(chǎn)商認(rèn)為房價(jià)不高有錯(cuò)誤嗎？ 有的觀點(diǎn)對(duì)，有的觀點(diǎn)錯(cuò)。對(duì)的觀點(diǎn)是“房價(jià)不高”，作為供給一方必須這樣說，也有理由這樣說，原因是確實(shí)有購買力支持且泡沫目前沒有破裂；錯(cuò)的觀點(diǎn)是“每年再漲 1520%”。 如果真是每年再漲 1520%，我愿意逃離開發(fā)商隊(duì)伍，因?yàn)槿偭?，覆巢之下，安有完卵？好的市場?yīng)該是長期的、穩(wěn)定的和緩慢增長的。 三、房價(jià)爭論中各方的表現(xiàn) ? 專家們在各代表一方的爭論中有錯(cuò)誤嗎？ 有錯(cuò)誤！ ? 缺少一貫的觀點(diǎn)和立場 ? 缺少對(duì)所持的觀點(diǎn)的全面的分析和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼撟C。這是地產(chǎn)商和民眾無須做而專家因?yàn)槭菍W(xué)者而必須要進(jìn)行的工作。 ? 追求政治上一貫正確而缺少鮮明的學(xué)術(shù)觀點(diǎn) ? 熱中于賭博性命題以博取眼球，沒有深入探討房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理理論，如“房價(jià)升還是降”，一切沒有時(shí)間限制的都可能是正確的。 ? 出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)的政治表演家，即使是“為民請命”，也應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)的語言來說，而不能用政治的語言來講：“我為民請命，我同情老百姓”。我認(rèn)為老百姓不需要施舍的同情，而是需要良好的生活秩序。 ? 缺少能全面真實(shí)反映中國房地產(chǎn)的真實(shí)情況并給予指導(dǎo)的理論研究。 ? 中國需要真正的經(jīng)濟(jì)學(xué)家和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家。 三、房價(jià)爭論中各方的表現(xiàn) ? 政府的表現(xiàn)有錯(cuò)誤嗎？ 有 ? 國土部門聲明房價(jià)上漲與招拍掛無關(guān)?？尚Γ≌信膾焓雇恋厥袌龉_化，是一次大進(jìn)步。但一利興必然一弊興，當(dāng)前方法確實(shí)抬高了地價(jià)，這無須統(tǒng)計(jì)說明。招拍掛可用另外的方法進(jìn)行以避免對(duì)地價(jià)的抬升，但新的弊端仍會(huì)出現(xiàn)。行政是對(duì)利弊的均衡和取舍， “掩耳盜鈴”沒必要 ? 建設(shè)部門的研究中心公開資料，說房地產(chǎn)沒有泡沫，是健康的?？尚?！泡沫僅是沒有到了無可挽回的破滅階段而已。 ? 銀行的人認(rèn)為是
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