房地產大廈項目溝通方案(編輯修改稿)
2025-01-24 21:32 本頁面
【文章內容簡介】 ?地面、天花、墻面有一定的裝飾符號和圖案，通過地面和天花圖案吸引無意識的人流 ?設置咨詢臺；醒目位置設水牌 入口建議 54 要點： ?獨特的雕塑和外部廣告位 ?廣場標識齊備、清晰，可考慮利用項目未來 LOGO作地面鋪裝或小品裝飾 ?燈光設計兼顧照明、裝飾、城市景觀 寫字樓前廣場特色建議 綠地廣場上樹立美觀、大方的廣告位，既滿足了商家的訴求，又確保了 寫字樓 的整體形象 55 停車場建議 關鍵詞： 智能進出 、 每層監(jiān)控系統(tǒng)設置 通風好、流線設計科學 每層安裝 360度旋轉云臺攝像機 根據(jù)不同需求的停車客人，準備有 月、季、年租泊車位智慧卡 ，或者隨機取定時票停車 56 寫字樓裝修建議 國際 5A標準裝修 高端 商務 時尚 57 其他業(yè)態(tài)建議 ? 住宅業(yè)態(tài)建議 ? SOHO業(yè)態(tài)建議 ? 會所建議 58 住宅的客戶是這樣一群人：臺港企業(yè)家、 CEO、珠寶商人、駐莞大使、名人 …… 59 CEO空中官邸 功能描述：私人辦公空間、空中會客室、休閑娛樂室 產品定位 60 面積建議 住宅產品最大地應該具備商務辦公、休閑、會客等功能，居住是其次，這才是滿足目標客戶的最大需求。 中原建議本產品面積為： 160180M2 可適當增加部分 200㎡ 以上戶型 61 可采取組合式戶型，充分考慮住宅 的商務會客功能 62 六星級酒店服務 ?每一位用戶都持有一張 非接觸式 IC卡 ，在大廈內部實現(xiàn) 一卡通 消費； ?識別系統(tǒng)可以 根據(jù)使用權限確定進入的樓層 、辦公室，還可以在商業(yè)區(qū)、商務吧進行消費； ?水電氣、電話、物管費都通過該卡結清 ；方便快捷； ?對外通過專業(yè)網聯(lián)設備 ，與英特網高速專線連接，支持專線和光纖到桌面。還有空調系統(tǒng)、送新風系統(tǒng)的運轉，全部通過中央電腦自動平衡調配。 63 視頻辦公系統(tǒng) 可直接通過 視頻辦公系統(tǒng) 整棟大樓及對外交流溝通 64 ?電梯： 電梯內部裝修必須到位，建議適當提高轎廂尺寸，體現(xiàn)人性化需求； ?智能化： 完全參照五星級酒店對于智能化配備的要求，以保證項目檔次； ?公共裝修： 以五星級酒店的檔次來進行公共部分的裝修； ?套房裝修： 邀請著名設計師設計交樓標準，并選用進口國際品牌的用材，提升項目整體檔次。 產品建議 細節(jié)體現(xiàn)品質 65 66 其他業(yè)態(tài)建議 ? 住宅業(yè)態(tài)建議 ? SOHO業(yè)態(tài)建議 ? 會所建議 67 ?從整個項目來看，在功能上與其他業(yè)態(tài)是一種相互依存、價值互補的關系，建議主要補充寫字樓 商務辦公的需求 ,同時滿足部分商務人士的 居住需求 ,從而形成一個功能復合、高效、復雜而統(tǒng)一的 HOPSCA； ?該產品 912層層高為 6米，戶型可以創(chuàng)新。 建議把該產品定位為當前 最頂級、最時尚、最具市場競爭力 的 宜商宜住 的 SOLO部落 . 產品定位 68 SOLO = soho + loft SOLO SOHO: Small office home office 小型家庭辦公 集辦公、居住于一體的工作室 LOFT: 英文原意：閣樓 層高很高的 “ 閣樓 ” 式建筑空間 + 69 【 SOLO產品特征 】 SOLO 小型 工作室 高層高 工作室，可靈活間隔，節(jié)省平面空間 便捷型 的工作室，靠近住宅區(qū) 有 居住功能 的工作室 本質 ：便捷型、高層高的創(chuàng)意立體 辦公空間 70 他們屬于 —— 最富發(fā)展?jié)摿Φ?創(chuàng)意產業(yè) 及其配套 服務產業(yè) 等 ?書畫等藝術品創(chuàng)作 ?廣告創(chuàng)意設計 ?手工藝制作 ?時裝設計 ?建筑設計 創(chuàng)意設計行業(yè) ?保險辦事處 電腦資訊行業(yè) 金融保險行業(yè) ?互動游戲軟件 ?軟件及電腦服務工作室 信息咨詢行業(yè) ?策劃咨詢 ?市場調研 ?人力資源培訓 ?資產評估 ?法律事務所 ?會計服務 文化出版行業(yè) ?音樂、音像制品 ?文化產業(yè)經紀 ?書刊出版、發(fā)行 【 SOLO客戶群職業(yè)描述 】 ?美容院 ?貿易（精品、服裝） ?科研機構 ?各類辦事處 ?…… 其他行業(yè) 71 【 目標客戶初步定位 】 目標客戶 主要區(qū)域 特征 本項目其他業(yè)態(tài)工作人員，尤其寫字樓高管或職員 本項目 綜合素質高，知性，渴望 生活、工作一站式，希望節(jié)省生活成本和爭取時間，環(huán)保意識強，盡量減少城市交通壓力，追求生活質量 創(chuàng)業(yè)精英及白領 東莞城鎮(zhèn) 綜合質素高，資金不多，但具創(chuàng)業(yè)雄 心； “可商可住” 是最佳創(chuàng)業(yè)平臺。 小企業(yè)、商務人士、公干人士 東莞城鎮(zhèn) 大多是廣告設計、時裝設計、建筑、信息、電子科技等創(chuàng)意型和配套型小企業(yè) 。追求 辦公 — 居家的便利性 ，追求比較體面、性價比高的辦公物業(yè) 泛珠三角 短期駐莞公干員和商務人等 投資客（本地、香港人、臺灣人） 東莞及 深圳、 廣州 著重項目 品質及升值潛力 72 A1+B1 A2+A3+B3 A1+B1+B2 戶型示例 A2+A3+B3+D3 73 裝修建議 ?SOLO公寓裝修要充分體現(xiàn) SOLO宜商宜住的特點； ?裝修各主要行業(yè)風格的 概念樣板房 ?增設無煙廚房設計 。 74 其他業(yè)態(tài)建議 ? 住宅業(yè)態(tài)建議 ? SOHO業(yè)態(tài)建議 ? 會所建議 75 會所位于 6568層，共四層，建筑面積為 6142平方米。 ? 保留會所（ 6567層） ? 更改會所功能（ 6567層） ?建議 68層設為觀光層 76 最大優(yōu)勢 : 高端的會所能提高 項目附加值 及 提升項目檔次 。 有利于營銷推廣 . 保留會所 77 最大劣勢 :
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