【文章內(nèi)容簡介】 式在白沙洲都市工業(yè)園隆重舉行 區(qū)域規(guī)劃 基礎(chǔ)配套 產(chǎn)業(yè)狀況 Code of this report | 36 169。 Copyright Centaline Group, 2023 ?農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化國家重點龍頭企業(yè)?、?湖北省重點龍頭企業(yè)? —— 武漢白沙洲農(nóng)副產(chǎn)品大市場。 武漢白沙洲農(nóng)副產(chǎn)品大市場 武漢白沙洲農(nóng)副產(chǎn)品大市場是被中國農(nóng)產(chǎn)品交易公司控股的上市企業(yè)。大市場占地 74萬㎡，是華中地區(qū)名副其實的農(nóng)副產(chǎn)品物流中心、信息中心、價格中心、檢測中心和集散中心。年交易總量 40億公斤，銷售總額 125億元。 市場有商戶 200余家，包括倉儲、物流、金融配套、市場管理、市場交易人員在內(nèi)，整個市場的直接從業(yè)人員逾萬人。 2023年被中華人民共和國農(nóng)業(yè)部評為?農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化國家重點龍頭企業(yè)?。 2023年被湖北省政府評為?湖北省重點龍頭企業(yè)? 區(qū)域規(guī)劃 基礎(chǔ)配套 產(chǎn)業(yè)狀況 Code of this report | 37 169。 Copyright Centaline Group, 2023 白沙洲區(qū)域粗放型專業(yè)市場龍頭企業(yè) ——烽火集團旗下的烽火鋼材市場、烽火機電市場、烽火五金水暖市場。 武漢烽火集團 武漢烽火機電大市場占地 108畝，經(jīng)營面積 60000平方米。門面 678套，是集商務(wù)辦公、市場銷售、倉儲物流等多功能為一體的華中地區(qū)經(jīng)營規(guī)模最大、配套設(shè)施最完善的專業(yè)機電市場。 武漢烽火鋼材市場位于武漢市轄區(qū)白沙洲大道，是目前武漢最大的鋼材市場，主要經(jīng)營各種品牌的鋼管和塑料管。 烽火五金水暖市場是武漢極具影響力的水暖建材專業(yè)市場，經(jīng)營商家眾多。同時在市場周圍還云集著汽車交易、竹木、廢鋼交易等專業(yè)市場及物流公司，集聚效應(yīng)極為明顯。 區(qū)域規(guī)劃 基礎(chǔ)配套 產(chǎn)業(yè)狀況 Code of this report | 38 169。 Copyright Centaline Group, 2023 江南最大物流市場 ——武漢紅霞物流市場。 武漢紅霞物流市場 2023年 4月 1日，江南最大物流市場 —— 武漢紅霞物流市場開業(yè)。 武漢紅霞物流市場由洪山區(qū)的紅霞村投資興建，前期總投資 3000萬元，整個工程占地 130畝。 紅霞物流市場集汽車物流、信息服務(wù)、餐飲住宿、倉儲、汽車修理、停車等功能于一體。信息服務(wù)、餐飲住宿、倉儲建筑面積達(dá) ，可同時停放 600余輛大型貨車，供 600人食宿。是武漢江南片最大的汽車物流市場。 該市場 126家店面，已全部入駐商戶。預(yù)計市場營業(yè)后，年收益達(dá)到 1000萬元。 區(qū)域規(guī)劃 基礎(chǔ)配套 產(chǎn)業(yè)狀況 Code of this report | 39 169。 Copyright Centaline Group, 2023 新興專業(yè)市場 ——合富金生家居建材生態(tài)城，建成有望成為區(qū)域日常商業(yè)消費中心。 合富金生家居建材生態(tài)城（招商中） 合富金生建材生態(tài)城 總占地面積 160畝，建筑面積 20萬平方米，停車位可達(dá) 500多個，經(jīng)營商鋪1500多間 。項目主要以經(jīng)營陶瓷、燈飾、家具、板材、衛(wèi)浴、布藝飾品、廚具、運動器材、花木、室內(nèi)家具等家居建材產(chǎn)品為主，配備有特色美食街、景觀照明主題公園、親子樂園等多個特色項目。 區(qū)域規(guī)劃 基礎(chǔ)配套 產(chǎn)業(yè)狀況 Code of this report | 40 169。 Copyright Centaline Group, 2023 教育產(chǎn)業(yè) ——黃家湖大學(xué)城，為武漢主要大學(xué)的二級學(xué)院、分校重要聚集地。 黃家湖大學(xué)城 武漢黃家湖大學(xué)城位于白沙洲大橋南端的洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)黃家湖地區(qū)，規(guī)劃總面積 50平方公里，以黃家湖為核心，東至湯遜湖，西至青菱湖，三湖一體，其規(guī)模居全國前列，具有不可多得的交通優(yōu)勢、環(huán)境優(yōu)勢和產(chǎn)學(xué)研一體化優(yōu)勢。 中南民族大學(xué)工商學(xué)院、湖北中醫(yī)學(xué)院、武漢科技大學(xué)（黃家湖校區(qū)）、武漢交通職業(yè)學(xué)院 已經(jīng)入住黃家湖。大學(xué)城建成后可容納近 20所大學(xué)的 20萬名學(xué)生，成為集教育、科研和居住于一體的現(xiàn)代化新城區(qū)。 區(qū)域規(guī)劃 基礎(chǔ)配套 產(chǎn)業(yè)狀況 Code of this report | 41 169。 Copyright Centaline Group, 2023 泛白沙洲區(qū)域重點產(chǎn)業(yè)（園）分布圖：南北分治，中央空白。 區(qū)域規(guī)劃 基礎(chǔ)配套 產(chǎn)業(yè)狀況 白沙洲都市工業(yè)園 白沙洲農(nóng)副產(chǎn)品大市場 烽火機電市場 五金水暖市場 烽火鋼材市場 黃家湖大學(xué)城 紅霞物流市場 本項目 合富金生建材生態(tài)城 三環(huán)線以北主要分布在白沙洲的北部片區(qū)，且分布較為集中。 三環(huán)線以南，也有產(chǎn)業(yè)帶分布。 重點產(chǎn)業(yè)分布特征 Code of this report | 42 169。 Copyright Centaline Group, 2023 泛白沙洲區(qū)域產(chǎn)業(yè)人群數(shù)量估算：潛力巨大。 產(chǎn)業(yè)人群數(shù)量估算 產(chǎn)業(yè)園區(qū)或?qū)I(yè)市場 占地規(guī)模（ 萬方） 產(chǎn)業(yè)人群群體數(shù)量 典型客戶 白沙洲都市工業(yè)園 502 50000 企業(yè)白領(lǐng) /產(chǎn)業(yè)員工 中部信息安全產(chǎn)業(yè)基地 47 5000 企業(yè)白領(lǐng) /產(chǎn)業(yè)員工 武漢白沙洲農(nóng)副產(chǎn)品大市場 74 8000 私營業(yè)主 武漢烽火集團市場 100 10000 私營業(yè)主 武漢紅霞物流市場 9 900 私營業(yè)主 合富金生建材生態(tài)城 11 1100 私營業(yè)主 黃家湖大學(xué)城 5000 10000 大學(xué)教職工 其他市場或產(chǎn)業(yè)園區(qū) 300 30000 私營業(yè)主 /產(chǎn)業(yè)工人 total 6043 115000 —— ? 由于官方數(shù)據(jù)缺失，本表數(shù)據(jù)為中原通過數(shù)據(jù)調(diào)查、實地調(diào)查后合理估算而來。 區(qū)域規(guī)劃 基礎(chǔ)配套 產(chǎn)業(yè)狀況 Code of this report | 43 169。 Copyright Centaline Group, 2023 商業(yè)配套：低端的基本生活配套為主，主要沿白沙洲大道分布，由北到南，商業(yè)氛圍逐漸減弱，缺少橫向輻射線。 區(qū)域規(guī)劃 基礎(chǔ)配套 產(chǎn)業(yè)狀況 商業(yè)配套分布 本區(qū)域商業(yè)沿兩條交通干線與武昌老城區(qū)對接，其中武金堤線商業(yè)配套到長江紫都沿江盛路與白沙洲連接。 武泰閘的商業(yè)主要為集貿(mào)市場，重點大商家有武商量販、中百倉儲等。 張家灣為小型的商業(yè)集中地，小超市、餐飲、銀行、郵政等均有分布，但規(guī)模小、檔次低。 區(qū)域商業(yè)基本沒有橫線輻射線路，消費人群必須通過交通工具或步行前往商業(yè)帶消費。 張家灣 武泰閘 武金堤線 白沙洲線 Code of this report | 44 169。 Copyright Centaline Group, 2023 長江紫都中山小學(xué) 堤前街小學(xué) 長江小學(xué) 武漢白沙洲中學(xué) 交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院中專部 張家灣中學(xué) 張家灣小學(xué) 青菱中學(xué) 武漢市青菱中學(xué) 洪山區(qū)長江小學(xué) 陸家街中學(xué) 長江紫都馬榮幼兒園 學(xué)校 數(shù)量 小學(xué) 4 中學(xué) 4 合計 8 備注 主要分布在白沙洲大道附近 教育資源：區(qū)域中小學(xué)配套數(shù)量較少，且密度布局整體偏移于武昌及南湖方向，教育檔次普遍較差。 項目 區(qū)域規(guī)劃 基礎(chǔ)配套 產(chǎn)業(yè)狀況 教育配套分布 Code of this report | 45 169。 Copyright Centaline Group, 2023 青菱鄉(xiāng)衛(wèi)生院 三橋社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站 東方醫(yī)院 武漢市青菱鄉(xiāng)衛(wèi)生院 武漢市東方醫(yī)院 武昌白沙洲醫(yī)院 ? 武船職工醫(yī)院第二衛(wèi)生所 醫(yī)院 數(shù)量 衛(wèi)生所 2 綜合醫(yī)院 3 合計 5 備注 主要分布在白沙洲大道附近 醫(yī)療資源：項目附近醫(yī)院配套數(shù)量較少，檔次、條件較差，主要以基本的社區(qū)服務(wù)為主。 項目 區(qū)域規(guī)劃 基礎(chǔ)配套 產(chǎn)業(yè)狀況 醫(yī)療配套分布 Code of this report | 46 169。 Copyright Centaline Group, 2023 交通配套：公交線路少，主要沿主干道安排站點，區(qū)域內(nèi)的居民出行非常不變。 區(qū)域規(guī)劃 基礎(chǔ)配套 產(chǎn)業(yè)狀況 起 564路 32路 910路 起 34路 539路 起 907路 交通配套分布 564路、 539路為城市公交，分別通往東湖與武昌老城區(qū)，經(jīng)過紫陽路、武珞路等武昌主干道，覆蓋區(qū)域較廣。 3 9 90 34等均為近郊區(qū)連接主城區(qū)的公交，運行條件較差，運營規(guī)范程度較低。 區(qū)域內(nèi)的公交站臺較少、較差。 通達(dá)性、可達(dá)性均較差，區(qū)域公共交通體系嚴(yán)重滯后。 Code of this report | 47 169。 Copyright Centaline Group, 2023 區(qū)域現(xiàn)狀點評：?自由主義?發(fā)展思路，產(chǎn)業(yè)、配套都較為原始，政府規(guī)劃有潛在利好。 研究層面 研究結(jié)論 規(guī)劃 1 產(chǎn)業(yè) 2 配套 3 重點不突出，亮點不明顯，規(guī)劃不明確，前景不明朗； 交通規(guī)劃是區(qū)域發(fā)展?jié)撛谥卮罄茫? 區(qū)域產(chǎn)業(yè)有轉(zhuǎn)型的趨勢。 配套欠缺且低端，難以便利的滿足基本生活所需； 交通配套特別是公共交通設(shè)施較少，路網(wǎng)的通達(dá)性不佳。 產(chǎn)業(yè)單體規(guī)模大，沒有形成集群疊加效應(yīng)，發(fā)展自然依托區(qū)域優(yōu)勢，與區(qū)域總體規(guī)劃相脫節(jié)，區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要整合包裝； 相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，積聚了一大批有著實際臵業(yè)需求的潛在購房群體。 Code of this report | 48 169。 Copyright Centaline Group, 2023 小結(jié)：白沙洲屬于典型的城鄉(xiāng)二元化發(fā)展模式，缺少城市化思想進(jìn)行統(tǒng)籌與規(guī)劃，是武漢三環(huán)線內(nèi)少有的?生地?。 被城市遺忘的世界？ 讀城心得： Code of this report | 49 169。 Copyright Centaline Group, 2023 造城 Part Code of this report | 50 169。 Copyright Centaline Group, 2023 區(qū)域規(guī)劃定位：依托政府總體規(guī)劃、交通體系、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、城市關(guān)系等，提出區(qū)域規(guī)劃定位。 政府居住組團的總體規(guī)劃，兩條待建的過江通道，區(qū)域具備成為將總體規(guī)劃細(xì)化的政策基礎(chǔ)。 A 部分產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已趨于成型，亟待規(guī)劃的整合，產(chǎn)生全新的區(qū)域發(fā)展動力。 區(qū)域也已經(jīng)出現(xiàn)了一定的功能分區(qū)特征。 與武昌老城區(qū)、漢陽四新區(qū)、光谷等地理空間已經(jīng)結(jié)合，但區(qū)域規(guī)劃、發(fā)展卻差別較大。 B C 武漢 新南城 總體規(guī)劃 區(qū)域基礎(chǔ) 城市關(guān)系 Code of this report | 51 169。 Copyright Centaline Group, 2023 總體規(guī)劃概念：兩型試點、生態(tài)新城。 兩型試點 生態(tài)新城 武漢獲批成為全國兩型社會試點城市之后，在武漢沒有哪一個區(qū)域具體承接試點，本區(qū)域作為典型的城鄉(xiāng)結(jié)合部，具有典型性意義。 兩型試點區(qū)具有政策支持的可能性較大，區(qū)域發(fā)展可獲得更大、更好的發(fā)展空間。 生態(tài)是目前全球關(guān)注的重點，符合國家倡導(dǎo)的低碳、節(jié)能政策。 區(qū)域整體環(huán)境較差，對生態(tài)的改變需求強烈。 片區(qū)的農(nóng)科院、生態(tài)蔬菜基地、白沙洲農(nóng)副產(chǎn)品大市場等，以及新近引進(jìn)的信息產(chǎn)業(yè)，均符合生態(tài)的特征，區(qū)域具有生態(tài)化的基礎(chǔ)與發(fā)展趨勢。 生態(tài)對居住環(huán)境的美化意義重大。 Code of this report | 52 169。 Copyright Centaline Group, 2023 規(guī)劃組團分區(qū)：一區(qū)、兩帶、三園。 武漢新南城功能分區(qū)規(guī)劃圖 組團功能闡述 一區(qū)：中央生態(tài)居住區(qū)。 主要區(qū)域為三環(huán)線以北、白沙三路以南，長江以西，京廣鐵路以東，發(fā)展生態(tài)、低碳居住社區(qū)，并與商業(yè)結(jié)合，形成區(qū)域中心，打造真正意義的白沙洲居住組團。 兩帶：濱江景觀休閑帶與商業(yè)消費休閑帶。 分別沿武金堤與白沙洲大道規(guī)劃商業(yè)與濱江休閑帶，其中，白沙五路作為地理中心形成橫向主商業(yè)街（帶），全面提高區(qū)域的生活品質(zhì)，樹立全新的區(qū)域形象。 三園：高新產(chǎn)業(yè)園、生態(tài)農(nóng)業(yè)園、教育產(chǎn)業(yè)園。 分別為都市工業(yè)園、白沙洲農(nóng)副產(chǎn)品市場、黃家湖大學(xué)城為基礎(chǔ)，全面升級區(qū)域產(chǎn)業(yè)，發(fā)展符合社會發(fā)展潮流的生態(tài)型產(chǎn)業(yè)。 中央生態(tài) 居住區(qū) 高新產(chǎn)業(yè)園區(qū) 教育產(chǎn)業(yè)園區(qū) 生態(tài)農(nóng)業(yè)園 濱江景觀休閑帶 商業(yè)消費休閑帶 Code of this report | 53 169。 Copyright Centaline Group, 2023 各功能區(qū)（帶）的特色、互補關(guān)系： 全面提升區(qū)域的生活品質(zhì)，是政府兩江四岸規(guī)劃的重要組成部分。 區(qū)域公共活動中心，體現(xiàn)環(huán)境友好。 濱江休閑 商業(yè)消費 生態(tài)農(nóng)貿(mào) 高新產(chǎn)業(yè) 引入大型商家，解決片區(qū)配套問題，形成完善的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)。 豐富片區(qū)的生活