萬(wàn)科房地產(chǎn)成本構(gòu)成(ppt71頁(yè))(編輯修改稿)
2025-01-23 10:06 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 112400綠萱園 聯(lián)排、小高 183000河?xùn)|區(qū) 城市之星 高層 48490寧河、武清、靜海、寶坻城市藝墅 4 層半 130000河西 世紀(jì)城三期 多層、高層 83950漢沽區(qū) 第一城 多層 117000塘沽 萊茵春天 多層 196800河?xùn)|區(qū) 東屏園 多層 13154藍(lán)色版塊太陽(yáng)城各項(xiàng)成本對(duì)比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本 主要產(chǎn)品 土地北辰區(qū) 翡翠城1 、2 號(hào)地 多層、商業(yè) 1014藍(lán)調(diào)街區(qū) 商業(yè) 1248藍(lán)欣水岸 聯(lián)排、高層 819紫玉園 多層 885建筑師走廊 別墅 1039中心城 商業(yè) 1243丹荔園 多層 782綠萱園 聯(lián)排、小高 749河?xùn)|區(qū) 城市之星 高層 848寧河、武清、靜海、寶坻城市藝墅 4 層半 408河西 世紀(jì)城三期 多層、高層 1749漢沽區(qū) 第一城 多層 533塘沽 萊茵春天 多層 533河?xùn)|區(qū) 東屏園 多層 1810藍(lán)色版塊太陽(yáng)城單位：元 /M2 順馳土地費(fèi)用： 主要產(chǎn)品 開(kāi)工年份 建筑規(guī)模 土地新城東區(qū) 多層、聯(lián)排 1998 188000 427新城西區(qū) 聯(lián)排 2023 127400 656美樹(shù)麗舍 聯(lián)排 2023 108415 858天玻一期 多層、聯(lián)排 2023 108191 1196天玻二期 多層 2023 121305 947東麗湖一期 別墅 2023 62023 832天津萬(wàn)科項(xiàng)目順馳 萬(wàn)科 830 773 加權(quán)平均 結(jié)論：順馳在土地獲得成本上并不占優(yōu)勢(shì) 單位：元 /M2 各項(xiàng)成本對(duì)比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本 萬(wàn)科土地費(fèi)用： 主要產(chǎn)品 前期北辰區(qū) 翡翠城1 、2 號(hào)地 多層、商業(yè) 91藍(lán)調(diào)街區(qū) 商業(yè) 271藍(lán)欣水岸 聯(lián)排、高層 247紫玉園 多層 227建筑師走廊 別墅 363中心城 商業(yè) 313丹荔園 多層 205綠萱園 聯(lián)排、小高 218河?xùn)|區(qū) 城市之星 高層 124寧河、武清、靜海、寶坻城市藝墅 4 層半 69河西 世紀(jì)城三期 多層、高層 237漢沽區(qū) 第一城 多層 62塘沽 萊茵春天 多層 138河?xùn)|區(qū) 東屏園 多層 66藍(lán)色版塊太陽(yáng)城單位：元 /M2 各項(xiàng)成本對(duì)比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本 順馳前期費(fèi)用： 主要產(chǎn)品 前期新城東區(qū) 多層、聯(lián)排 102新城西區(qū) 聯(lián)排 131美樹(shù)麗舍 聯(lián)排 127天玻一期 多層、聯(lián)排 199天玻二期 多層 246東麗湖一期 別墅 412天津萬(wàn)科項(xiàng)目單位：元 /M2 順馳 萬(wàn)科 160 177 加權(quán)平均 前期成本有差異？ 各項(xiàng)成本對(duì)比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本 萬(wàn)科前期費(fèi)用： 1順馳設(shè)計(jì)費(fèi)用： 主要產(chǎn)品 方案設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 環(huán)境設(shè)計(jì)北辰區(qū) 翡翠城2號(hào)地 多層、商業(yè) 18 8 6藍(lán)調(diào)街區(qū) 商業(yè) 35 20 12藍(lán)欣水岸 聯(lián)排、高層 19 10 6紫玉園 多層 12 7 6建筑師走廊 別墅 17中心城 商業(yè) 85 35 30丹荔園 多層 10 10 5綠萱園 聯(lián)排、小高 12 15 5河?xùn)|區(qū) 城市之星 高層 17 18 5寧河、武清、靜海、寶坻城市藝墅 4層半 5 8 3河西 世紀(jì)城三期 多層、高層 11 11 5漢沽區(qū) 第一城 多層 4 7 5塘沽 萊茵春天 多層 6 8 6河?xùn)|區(qū) 東屏園 多層 2 8 1藍(lán)色版塊太陽(yáng)城191單位：元 /M2 各項(xiàng)成本對(duì)比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本 1設(shè)計(jì)費(fèi)用對(duì)比： 單位：元 /M2 順馳住宅設(shè)計(jì)費(fèi)約在 3040元之間， 萬(wàn)科的設(shè)計(jì)費(fèi)約合 70元 /M2 分析原因： 多請(qǐng)國(guó)外設(shè)計(jì)公司； 重復(fù)、修改設(shè)計(jì)、無(wú)效設(shè)計(jì)成本較高； 需設(shè)計(jì)項(xiàng)目過(guò)多 常規(guī)：概念設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì) 其它：人防設(shè)計(jì)、照明設(shè)計(jì)、樣板房裝修、 配飾設(shè)計(jì)、水環(huán)境設(shè)計(jì)、人工濕地設(shè)計(jì)等等 各項(xiàng)成本對(duì)比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本 2人防費(fèi)用： 主要產(chǎn)品 人防費(fèi)用 備注北辰區(qū) 翡翠城2號(hào)地 多層、商業(yè) 0藍(lán)調(diào)街區(qū) 商業(yè) 400 自建車庫(kù)藍(lán)欣水岸 聯(lián)排、高層 247 自建車庫(kù)紫玉園 多層 42建筑師走廊 別墅 0中心城 商業(yè) 0丹荔園 多層 20綠萱園 聯(lián)排、小高 27河?xùn)|區(qū) 城市之星 高層 451 自建車庫(kù)寧河、武清、靜海、寶坻城市藝墅 4層半 20河西 世紀(jì)城三期 多層、高層 104 自建車庫(kù)漢沽區(qū) 第一城 多層 0塘沽 萊茵春天 多層 0河?xùn)|區(qū) 東屏園 多層 20藍(lán)色版塊太陽(yáng)城單位：元 /M2 各項(xiàng)成本對(duì)比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本 2人防費(fèi) 用對(duì)比： 單位：元 /M2 順馳人防費(fèi)用： （ 1）區(qū)縣項(xiàng)目及早期項(xiàng)目人防費(fèi)經(jīng)協(xié)調(diào)不發(fā)生費(fèi)用， （ 2）建地下車庫(kù)項(xiàng)目較多，導(dǎo)致人防費(fèi)較高 結(jié)論： 天津市項(xiàng)目的人防費(fèi)用交納存在可協(xié)調(diào)空間，天津萬(wàn)科可在此方面加強(qiáng)協(xié)調(diào)力度。 各項(xiàng)成本對(duì)比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本 3小配套費(fèi)用： 主要產(chǎn)品 小配套費(fèi)用北辰區(qū) 翡翠城2號(hào)地 多層、商業(yè) 0藍(lán)調(diào)街區(qū) 商業(yè) 165藍(lán)欣水岸 聯(lián)排、高層 165紫玉園 多層 120建筑師走廊 別墅 120中心城 商業(yè) 120丹荔園 多層 120綠萱園 聯(lián)排、小高 120河?xùn)|區(qū) 城市之星 高層 0寧河、武清、靜海、寶坻城市藝墅 4層半 0河西 世紀(jì)城三期 多層、高層 70漢沽區(qū) 第一城 多層 0塘沽 萊茵春天 多層 54河?xùn)|區(qū) 東屏園 多層 0藍(lán)色版塊太陽(yáng)城單位：元 /M2 各項(xiàng)成本對(duì)比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本 3小配套費(fèi) 用對(duì)比： 單位：元 /M2 順馳小配套費(fèi)用： 區(qū)縣項(xiàng)目及早期項(xiàng)目小配套費(fèi)經(jīng)協(xié)調(diào)不發(fā)生費(fèi)用， 近兩年開(kāi)發(fā)項(xiàng)目均已規(guī)范交納此費(fèi)用，未減免
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