萬科房地產(chǎn)成本構(gòu)成(ppt71頁)-資料下載頁
2025-01-05 10:06本頁面
【正文】 號(hào)地 多層、商業(yè) 66藍(lán)調(diào)街區(qū) 商業(yè) 藍(lán)欣水岸 聯(lián)排、高層 41紫玉園 多層 106建筑師走廊 別墅 84中心城 商業(yè) 192丹荔園 多層 75綠萱園 聯(lián)排、小高 18河?xùn)|區(qū) 城市之星 高層 26寧河、武清、靜海、寶坻城市藝墅 4 層半 74河西 世紀(jì)城三期 多層、高層 91漢沽區(qū) 第一城 多層 72塘沽 萊茵春天 多層 87河?xùn)|區(qū) 東屏園 多層 63藍(lán)色版塊太陽城單位：元 /M2 各項(xiàng)成本對(duì)比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本 萬科環(huán)境成本： 主要產(chǎn)品 環(huán)境新城東區(qū) 多層、聯(lián)排 83新城西區(qū) 聯(lián)排 116美樹麗舍 聯(lián)排 169天玻一期 多層、聯(lián)排 174天玻二期 多層 154東麗湖一期 別墅 677天津萬科項(xiàng)目單位：元 /M2 順馳 萬科 71 179 加權(quán)平均 環(huán)境成本差異很大？ 各項(xiàng)成本對(duì)比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本 順馳銷售費(fèi)用單位成本： 主要產(chǎn)品 銷售成本北辰區(qū) 翡翠城1 、2 號(hào)地 多層、商業(yè) 88藍(lán)調(diào)街區(qū) 商業(yè) 131藍(lán)欣水岸 聯(lián)排、高層 97紫玉園 多層建筑師走廊 別墅 210中心城 商業(yè) 213丹荔園 多層 85綠萱園 聯(lián)排、小高 98河?xùn)|區(qū) 城市之星 高層 115寧河、武清、靜海、寶坻城市藝墅 4 層半 32河西 世紀(jì)城三期 多層、高層 105漢沽區(qū) 第一城 多層 35塘沽 萊茵春天 多層 75河?xùn)|區(qū) 東屏園 多層 82藍(lán)色版塊太陽城單位：元 /M2 銷售成本 對(duì)比： 單位：元 /M2 按加權(quán)平均計(jì)算，順馳的銷售費(fèi)用每平米僅為 83元 。而天津萬科銷售成本一般為 售價(jià)的 %，在此科目上，順馳公司有一定的優(yōu)勢。 順馳開發(fā)單位成本： 主要產(chǎn)品 開發(fā)成本北辰區(qū) 翡翠城1 、2 號(hào)地 多層、商業(yè) 2691藍(lán)調(diào)街區(qū) 商業(yè) 4268藍(lán)欣水岸 聯(lián)排、高層 3462紫玉園 多層 2869建筑師走廊 別墅 3422中心城 商業(yè) 4384丹荔園 多層 2305綠萱園 聯(lián)排、小高 2778河?xùn)|區(qū) 城市之星 高層 3810寧河、武清、靜海、寶坻城市藝墅 4 層半 1604河西 世紀(jì)城三期 多層、高層 3769漢沽區(qū) 第一城 多層 1728塘沽 萊茵春天 多層 1891河?xùn)|區(qū) 東屏園 多層 3087藍(lán)色版塊太陽城單位：元 /M2 萬科開發(fā)成本： 主要產(chǎn)品 開發(fā)成本新城東區(qū) 多層、聯(lián)排 2210新城西區(qū) 聯(lián)排 2616美樹麗舍 聯(lián)排 2966天玻一期 多層、聯(lián)排 3634天玻二期 多層 3625東麗湖一期 別墅 5541天津萬科項(xiàng)目單位：元 /M2 順馳 萬科 2625 3141 簡單算術(shù)平均 開發(fā)成本差異約 500元 順馳總成本： 主要產(chǎn)品 總成本 售價(jià) 毛利 毛利率北辰區(qū) 翡翠城 多層、商業(yè) 2828 2173 539 16%藍(lán)調(diào)街區(qū) 商業(yè) 4413 7500 2816 38%藍(lán)欣水岸 聯(lián)排、高層 3589 4700 977 21%紫玉園 多層 2941 3300 248 8%建筑師走廊 別墅 3707 8000 4134 52%中心城 商業(yè) 4694 8000 3172 40%丹荔園 多層 2441 3150 670 21%綠萱園 聯(lián)排、小高 2937 3575 598 17%河?xùn)|區(qū) 城市之星 高層 4009 5549 1431 26%寧河、武清、靜海、寶城市藝墅 4 層半 1664 2100 446 21%河西 世紀(jì)城三期 多層、高層 3914 4478 461 10%漢沽區(qū) 第一城 六層 1798 2023 250 12%塘沽 萊茵春天 多層 1996 2800 826 29%河?xùn)|區(qū) 東屏園 多層 3194 2937 313 11%藍(lán)色版塊太陽城單位：元 /M2 平均 毛利 21% 三、主要差異對(duì)比： 順馳 萬科 差異土地 830 773 57前期 160 177 17主體 1153 1329 176環(huán)境 71 179 108公建配套 247 408 161合計(jì) 405單位：元 /M2 總結(jié)： 設(shè)計(jì)費(fèi) : 根據(jù)項(xiàng)目定位合理選擇設(shè)計(jì)師檔次（國內(nèi)普通設(shè)計(jì)師、國內(nèi)知名設(shè)計(jì)師、 港臺(tái)設(shè)計(jì)師和國際 著名設(shè)計(jì)師）。 人防費(fèi)、供熱費(fèi)、氣源基金等交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均有下調(diào)空間，萬科應(yīng)加強(qiáng)此方面的協(xié)調(diào)力度（此費(fèi)用降低不會(huì)影響產(chǎn)品的品質(zhì)）。 主體、環(huán)境與順馳成本差異較為突出，主要由于產(chǎn)品品質(zhì)的提升，需研究產(chǎn)品品質(zhì)增加對(duì)售價(jià)的影響比例。 成本的價(jià)值理論 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資一般符合價(jià)值性能比的關(guān)系 ： 價(jià)值＝功能 /成本 保持房地產(chǎn)價(jià)值增長有以下五種方式：第一種：價(jià)值 ↑＝功能 ↑/成本 ↑； 第二種：價(jià)值 ↑＝功能 ↑/成本 →； 第三種：價(jià)值 ↑＝功能 →/成本 ↓； 第四種：價(jià)值 ↑＝功能 ↑/成本 第五種：價(jià)值 ↑＝功能 /成本 ↓ 成本的金科玉律 成本一定消耗資源，不消耗資源的成本不存在 成本一定在過程中發(fā)生 成本低并不意味著低成本 利潤的最大化，一定是成本的最小化 成本管理是 360度的管理，成本核算只占成本 管理的百分之一 微利時(shí)代的競爭一定是成本的競爭 成本的金科玉律 70%~90%的成本由設(shè)計(jì)階段確定，成本控制 的重心應(yīng)盡量前移 采購成本的控制與所能夠掌握的資源密切相關(guān) 維持現(xiàn)有客戶的成本遠(yuǎn)小于開發(fā)新客戶的成本 成本的金科玉律 亨利福特懸賞 ，征求有辦法讓他在每 一臺(tái)汽車上節(jié)省一個(gè)螺釘和螺帽的人 今天學(xué)到了什么？ 對(duì)成本八大類有基本了解了嗎？ 明白光明與金色的成本差異了嗎 ？ 明白南京與上海、天津地區(qū)的成本差異了嗎？ 了解光明與賽納麗舍的成本差異了嗎？ 如果你對(duì)以上都有了答案，那么感謝你，因你 收獲就是我的成功 ! 謝 謝！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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