物業(yè)環(huán)境管理培訓(xùn)教材(編輯修改稿)
2025-01-23 01:34 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 對(duì)固體廢棄物進(jìn)行綜合利用，使之轉(zhuǎn)化為可利用的二次原料或再生資源。 如通過(guò)加工制成建筑材料； 通過(guò)分選回收利用工業(yè)原料； 通過(guò)焚燒和熱解利用其熱能； 通過(guò)發(fā)酵處理制成肥料、飼料等。 無(wú)害化， 是指對(duì)不能或暫時(shí)不能進(jìn)行綜合利用的固體廢棄物采取安全的貯存、處理、處置措施，減少或減輕對(duì)環(huán)境和人體的健康的危害。如生活垃圾衛(wèi)生土地填埋、安全土地填埋、以及放射性等有害廢棄物的水泥固化、瀝青固化等。 3．集中防治與分散防治的相結(jié)合 在物業(yè)轄區(qū)中集中防治，是物業(yè)管理公司的職責(zé)。 分散防治，是業(yè)主和使用人應(yīng)盡的義務(wù)。 集中防治辦法： 建設(shè)區(qū)域性的地下式隱蔽垃圾房、生活垃圾壓縮收集站、有機(jī)垃圾再生處理機(jī)等。 分散防治辦法： 按有機(jī)、無(wú)機(jī)、有害三大類進(jìn)行分類袋裝，分別丟入綠、黃、紅不同容器中。 （三）防治城市生活垃圾污染的有關(guān)法規(guī)規(guī)定 1．按規(guī)定的地點(diǎn)、時(shí)間和有關(guān)要求，排放、傾倒生活垃圾和糞便； ２．垃圾箱（桶）應(yīng)與生活垃圾產(chǎn)生量相適應(yīng)，有密封、防蠅、防污水外流等防污染設(shè)施； ３．生活垃圾應(yīng)及時(shí)清掃收集，統(tǒng)一運(yùn)輸和處理，做到日產(chǎn)日清； ４．生活垃圾應(yīng)實(shí)行分類收集，逐步實(shí)現(xiàn)“三化”。 ５．超標(biāo)大件垃圾，不得隨意投放。 6．特殊垃圾按有關(guān)規(guī)定處理，不得混入生活垃圾之中。 7．實(shí)行誰(shuí)產(chǎn)誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則， “門前三包”等，對(duì)居民實(shí)行生活垃圾分類袋裝化等。 五、噪聲污染與防治 （一）概述 噪聲 一般是指那些人們不需要的、令人生厭的或?qū)θ祟惿詈凸ぷ饔蟹赖K的聲音。 噪音不但取決于其頻率、聲強(qiáng)、聲強(qiáng)級(jí)等物理性質(zhì)，同時(shí)還與人的主觀感受有關(guān)，因此是一種感覺(jué)公害。 所謂噪聲污染， 是指人類活動(dòng)排放的環(huán)境噪聲超過(guò)國(guó)家規(guī)定的分貝標(biāo)準(zhǔn)，妨礙人們工作、學(xué)習(xí)、生活和其他正常活動(dòng)的現(xiàn)象。 我國(guó)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定： 一般 居住區(qū)和文教區(qū)的晝間噪聲標(biāo)準(zhǔn) 是 50分貝，夜間為 40分貝； 工業(yè)集中區(qū) 晝間為 65分貝，夜間為 55分貝； 一般認(rèn)為， 40分貝是正常的環(huán)境聲音。 長(zhǎng)期工作在 95分貝以上的噪聲環(huán)境中，會(huì)導(dǎo)致很多問(wèn)題。 （二）物業(yè)環(huán)境噪聲的來(lái)源 1．車輛交通噪聲。 2．建筑施工噪聲。 3．社會(huì)生活噪聲。 商業(yè)設(shè)施噪聲 主要包括 教育設(shè)施噪聲 三類。 居民生活噪聲 （三）物業(yè)環(huán)境噪聲的控制 1．禁止設(shè)立產(chǎn)生噪聲污染的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。 2．規(guī)定夜間不得作業(yè)的時(shí)間。 3．禁止機(jī)動(dòng)車、船在禁止鳴喇叭的區(qū)域內(nèi)鳴叫。 4．控制音響。 第三節(jié) 物業(yè)環(huán)境的保潔管理 一、保潔管理的涵義 保潔管理： 是指物業(yè)管理公司通過(guò)宣傳教育、直接監(jiān)督和日常清潔工作，保護(hù)物業(yè)環(huán)境，防治環(huán)境污染，定時(shí)、定點(diǎn)、定人進(jìn)行日常生活垃圾的分類收集、處理和清運(yùn)。通過(guò)清、掃、擦、拭、抹等專業(yè)性操作，維護(hù)所有公共地方和公共部位的清潔衛(wèi)生，從而塑造文明形象，提高環(huán)境效益。 現(xiàn)代保潔管理 =專業(yè)清潔 + 衛(wèi)生 + 美觀 二、保潔管理的實(shí)施原則 （一）掃防結(jié)合，以防為主 從業(yè)主和使用人的基本素質(zhì)、基本行為規(guī)范抓起。 其突破口，就是提高業(yè)主和使用人的環(huán)境整潔意識(shí)，大力糾正各種不衛(wèi)生的習(xí)慣。 （二）執(zhí)法必嚴(yán)，直接監(jiān)督 物業(yè)管理公司應(yīng)做到執(zhí)法必嚴(yán)、直接監(jiān)督。 凡是遇到有損物業(yè)環(huán)境的行為，都應(yīng)不講情面地對(duì)業(yè)主和使用人進(jìn)行耐心教育和嚴(yán)格處罰，決不因人而異。 提倡“以法管理”，嚴(yán)格執(zhí)行管理規(guī)定，當(dāng)遇到業(yè)主和使用人的不衛(wèi)生習(xí)慣和違約行為時(shí)，即進(jìn)行勸阻、教育、直至處以罰款，久而久之，形成了整潔宜人的環(huán)境。 三、保潔管理的職責(zé)范圍 （一）樓宇 前后左右 的公共地方。 即指物業(yè)轄區(qū)（樓）內(nèi)的道路、空地、綠地等所有公共地方。 （二）樓宇 上下空間 的公共部位。 這是一個(gè)垂直的概念，即指樓宇一層到頂層屋面，包括樓梯、電梯間、大廳、天臺(tái)等公共部位。 （三）物業(yè)轄區(qū)（樓）范圍內(nèi)的日常生活垃圾的 收集、分類和清運(yùn) 。 四、保潔管理的制度建設(shè) （一）明確要求 處理生活垃圾專人負(fù)責(zé)、日產(chǎn)日清，定點(diǎn)傾倒、分類傾倒，定時(shí)收集、定時(shí)清運(yùn)，按照
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