物業(yè)環(huán)境管理培訓教材(編輯修改稿)
2025-01-23 01:34 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 對固體廢棄物進行綜合利用，使之轉(zhuǎn)化為可利用的二次原料或再生資源。 如通過加工制成建筑材料； 通過分選回收利用工業(yè)原料； 通過焚燒和熱解利用其熱能； 通過發(fā)酵處理制成肥料、飼料等。 無害化， 是指對不能或暫時不能進行綜合利用的固體廢棄物采取安全的貯存、處理、處置措施，減少或減輕對環(huán)境和人體的健康的危害。如生活垃圾衛(wèi)生土地填埋、安全土地填埋、以及放射性等有害廢棄物的水泥固化、瀝青固化等。 3．集中防治與分散防治的相結(jié)合 在物業(yè)轄區(qū)中集中防治，是物業(yè)管理公司的職責。 分散防治，是業(yè)主和使用人應盡的義務。 集中防治辦法： 建設區(qū)域性的地下式隱蔽垃圾房、生活垃圾壓縮收集站、有機垃圾再生處理機等。 分散防治辦法： 按有機、無機、有害三大類進行分類袋裝，分別丟入綠、黃、紅不同容器中。 （三）防治城市生活垃圾污染的有關(guān)法規(guī)規(guī)定 1．按規(guī)定的地點、時間和有關(guān)要求，排放、傾倒生活垃圾和糞便； ２．垃圾箱（桶）應與生活垃圾產(chǎn)生量相適應，有密封、防蠅、防污水外流等防污染設施； ３．生活垃圾應及時清掃收集，統(tǒng)一運輸和處理，做到日產(chǎn)日清； ４．生活垃圾應實行分類收集，逐步實現(xiàn)“三化”。 ５．超標大件垃圾，不得隨意投放。 6．特殊垃圾按有關(guān)規(guī)定處理，不得混入生活垃圾之中。 7．實行誰產(chǎn)誰負責的原則， “門前三包”等，對居民實行生活垃圾分類袋裝化等。 五、噪聲污染與防治 （一）概述 噪聲 一般是指那些人們不需要的、令人生厭的或?qū)θ祟惿詈凸ぷ饔蟹赖K的聲音。 噪音不但取決于其頻率、聲強、聲強級等物理性質(zhì)，同時還與人的主觀感受有關(guān)，因此是一種感覺公害。 所謂噪聲污染， 是指人類活動排放的環(huán)境噪聲超過國家規(guī)定的分貝標準，妨礙人們工作、學習、生活和其他正?；顒拥默F(xiàn)象。 我國《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》規(guī)定： 一般 居住區(qū)和文教區(qū)的晝間噪聲標準 是 50分貝，夜間為 40分貝； 工業(yè)集中區(qū) 晝間為 65分貝，夜間為 55分貝； 一般認為， 40分貝是正常的環(huán)境聲音。 長期工作在 95分貝以上的噪聲環(huán)境中，會導致很多問題。 （二）物業(yè)環(huán)境噪聲的來源 1．車輛交通噪聲。 2．建筑施工噪聲。 3．社會生活噪聲。 商業(yè)設施噪聲 主要包括 教育設施噪聲 三類。 居民生活噪聲 （三）物業(yè)環(huán)境噪聲的控制 1．禁止設立產(chǎn)生噪聲污染的生產(chǎn)、經(jīng)營項目。 2．規(guī)定夜間不得作業(yè)的時間。 3．禁止機動車、船在禁止鳴喇叭的區(qū)域內(nèi)鳴叫。 4．控制音響。 第三節(jié) 物業(yè)環(huán)境的保潔管理 一、保潔管理的涵義 保潔管理： 是指物業(yè)管理公司通過宣傳教育、直接監(jiān)督和日常清潔工作，保護物業(yè)環(huán)境，防治環(huán)境污染，定時、定點、定人進行日常生活垃圾的分類收集、處理和清運。通過清、掃、擦、拭、抹等專業(yè)性操作，維護所有公共地方和公共部位的清潔衛(wèi)生，從而塑造文明形象，提高環(huán)境效益。 現(xiàn)代保潔管理 =專業(yè)清潔 + 衛(wèi)生 + 美觀 二、保潔管理的實施原則 （一）掃防結(jié)合，以防為主 從業(yè)主和使用人的基本素質(zhì)、基本行為規(guī)范抓起。 其突破口，就是提高業(yè)主和使用人的環(huán)境整潔意識，大力糾正各種不衛(wèi)生的習慣。 （二）執(zhí)法必嚴，直接監(jiān)督 物業(yè)管理公司應做到執(zhí)法必嚴、直接監(jiān)督。 凡是遇到有損物業(yè)環(huán)境的行為，都應不講情面地對業(yè)主和使用人進行耐心教育和嚴格處罰，決不因人而異。 提倡“以法管理”，嚴格執(zhí)行管理規(guī)定，當遇到業(yè)主和使用人的不衛(wèi)生習慣和違約行為時，即進行勸阻、教育、直至處以罰款，久而久之，形成了整潔宜人的環(huán)境。 三、保潔管理的職責范圍 （一）樓宇 前后左右 的公共地方。 即指物業(yè)轄區(qū)（樓）內(nèi)的道路、空地、綠地等所有公共地方。 （二）樓宇 上下空間 的公共部位。 這是一個垂直的概念，即指樓宇一層到頂層屋面，包括樓梯、電梯間、大廳、天臺等公共部位。 （三）物業(yè)轄區(qū)（樓）范圍內(nèi)的日常生活垃圾的 收集、分類和清運 。 四、保潔管理的制度建設 （一）明確要求 處理生活垃圾專人負責、日產(chǎn)日清，定點傾倒、分類傾倒，定時收集、定時清運，按照
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