物業(yè)環(huán)境管理培訓(xùn)資料(編輯修改稿)
2025-05-04 23:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 以勸阻，不聽勸阻的要及時(shí)報(bào)告主管人員，協(xié)助對(duì)其勸阻呵處置。（5） 綠化工在物業(yè)內(nèi)發(fā)現(xiàn)有下列行為，要及時(shí)加以勸阻和報(bào)告。① 未經(jīng)許可，隨意侵占綠地；② 攀折、損壞花草樹木、園林小品；③ 在綠地上停放、行駛各類車輛或堆放雜物。（6） 綠化工要維護(hù)和保養(yǎng)好自己的各種工具和公用設(shè)施,如:三輪車,噴淋設(shè)備，割草機(jī)，橡皮管等，如有遺失或損壞須照價(jià)賠償。（7） 及時(shí)做好每天的工作記錄，并及時(shí)記錄下違章情況以及解決辦法。（8） 綠地工必須服從主管人員的工作安排和調(diào)動(dòng),并做好整個(gè)環(huán)境區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作.（9） 綠化工要接受主管人員和各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)綠化工作的巡視檢查.（10） 綠化工必須認(rèn)真負(fù)責(zé)完成自己職責(zé)范圍內(nèi)的工作,主管人員將是其工作給與獎(jiǎng)懲。 綠化管理的內(nèi)容一般包括物業(yè)內(nèi)所有花木、草坪、喬木、灌木的種植、養(yǎng)護(hù)、修剪、松土、除草、澆水、施肥、整形、病蟲害防治等，還要防止人為的損壞。在做好日常性管理的同時(shí)，還要針對(duì)不同花草樹木的品種，不同習(xí)性、不同季節(jié)、不同生長期對(duì)生存的客觀條件的要求，進(jìn)行針對(duì)性和動(dòng)態(tài)性的管理。做到樹木生長茂盛無枯枝，樹形美觀完整無傾斜，花壇土壤疏松無垃圾，草坪平整清潔無雜草。 在制定綠化管理標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，首先要根據(jù)物業(yè)內(nèi)具體情況明確綠化管理的標(biāo)準(zhǔn)，下面是綠化管理中的普通標(biāo)準(zhǔn)，大家可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。（1）新種樹苗：本地苗成活率達(dá)95%以上，外地苗成活率達(dá)85%以上；（2）蟲害的數(shù)目不超過2%；（3）綠地更新及時(shí)率達(dá)到98%；（4）綠地存活率達(dá)到98%以上；（5）殘枝斷葉空置率達(dá)98%；（6）有專業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理；（7）及時(shí)修剪和補(bǔ)栽補(bǔ)種,無雜草、雜物；（8）花卉、綠籬、樹木根據(jù)品種和生長情況，及時(shí)修剪整形，保持觀賞效果；（9）定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍工作；（10）綠化建筑小品無損害；（11）保持綠地土壤疏松、無積水，合理有效施肥，增強(qiáng)土壤肥力，改善土壤性狀。（1）綠地內(nèi)清潔整齊；（2）無明顯病蟲害，無藥害；（3）根據(jù)實(shí)際情況制定養(yǎng)護(hù)、補(bǔ)種計(jì)劃，并按期實(shí)施。（1）根據(jù)管理區(qū)域綠地植物分布狀況及生長的各個(gè)階段,對(duì)植物群落合理養(yǎng)護(hù)、保持植物季相分明、色彩豐富、群落完整、層次得當(dāng)，生長茂盛，營造管理區(qū)域優(yōu)美的整體景觀效果。（2）群落結(jié)構(gòu)。群落合理完整，層次豐富，黃土不裸露，樹木種間，株間生長空間與層次處理得當(dāng)，整體觀賞效果好；（3）樹木生長。喬灌木樹干挺立，樹形完整優(yōu)美，枝葉茂盛，季相明顯；針葉樹應(yīng)保持明顯的頂端優(yōu)勢(shì)；整形樹木應(yīng)按觀賞要求養(yǎng)護(hù)成一定形態(tài)；花灌木按時(shí)開花結(jié)果，綠籬連續(xù)、無空檔、無死樹枯枝、地被植物應(yīng)為四季常綠的觀花或觀葉品種；（4）花卉布置?；ɑ芙?，始花期方可種植，株行距適宜，花期整齊，圖案美觀，按時(shí)開花；（5）草坪鋪植。草坪純，生長茂盛，無空禿；（6）雜草控制。無大型野草，無纏繞性、攀援性雜草，基本無雜草；（7）設(shè)備設(shè)施。建筑小品，輔助設(shè)施完好無損；（8）環(huán)境衛(wèi)生。綠地整潔，無垃圾。（1）應(yīng)采取病蟲害綜合防治措施，病蟲害對(duì)植物的危害性應(yīng)控制在不影響觀賞效果的指標(biāo)之內(nèi)；（2）病蟲害危害程度，基本無危害跡象；（3）食葉性害蟲為害率小于5%；（4）刺葉性害蟲為害率小于10%；（5）蛀干性害蟲為害率小于3%；物業(yè)綠地的施工種植完成后，要達(dá)到長期滿意的效果，必須及時(shí)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)工作，保證花木生長旺盛、花紅草綠。同時(shí)要保證良好的綠化效果，養(yǎng)護(hù)工作必須長期不斷的進(jìn)行。綠化植物的養(yǎng)護(hù)主要包括以下內(nèi)容：（1）澆水 根據(jù)季節(jié)、氣候、地域條件決定澆水量；根據(jù)綠地、花木品種、生長期限等決定澆水量。（2）施肥 根據(jù)土質(zhì)、花木生長期和培植需要，決定施肥的種類和數(shù)量。（3）整形、修剪 樹木的形態(tài)、觀賞效果、生長開花結(jié)果等方面，、觀賞功能的需要以及自然條件等因素來綜合考慮，然后對(duì)樹木進(jìn)行整形和修剪。（4）除草、松土除草是將樹冠下非人植的草類清除，以減少雜草與樹木爭(zhēng)奪土壤中的水分和養(yǎng)分。松土是把土壤表面松動(dòng)，使之疏松透氣，達(dá)到保水、透氣、增溫的目的。（5）防治病蟲害病蟲害防治，貫徹“預(yù)防為主，綜合治理”的基本原則。根據(jù)病蟲害發(fā)生的規(guī)律實(shí)施預(yù)防措施和綜合治理，創(chuàng)造有利于花木生長的良好環(huán)境，提高花木的抗病蟲害能力。（6）花草樹木技術(shù)管理如冬季對(duì)樹干涂白，對(duì)臨街臨路得樹木花草加以圍護(hù)，對(duì)樹木和空間植物立柱保護(hù)，對(duì)花草樹木的葉片進(jìn)行噴洗以清除灰塵。（7）綠化植物的分階段養(yǎng)護(hù) 由于不同綠化植物的生長周期以及生長季節(jié)不同，在進(jìn)行綠化植物養(yǎng)護(hù)的時(shí)候，要注重綠化植物的分階段養(yǎng)護(hù)。下面以草坪為例，講述綠化植物的分階段養(yǎng)護(hù)。草地的養(yǎng)護(hù)原則是：均勻一致，純凈無雜，四季常綠。在一般管理水平情況下綠化草地（臺(tái)灣草）可按種植時(shí)間的長短劃分為四個(gè)階段。一是種植至長滿階段,指初植草地,種植至一年或全覆蓋(100%長滿無空地)階段,也叫長滿期。二是旺長階段，指植后25年，也叫旺長期。三是緩長階段，指植后610年，也叫緩長期。四是退化階段，指植后1015年，也叫退化期。（1）恢復(fù)長滿階段的管理。以草籽種植草坪方法為例：按設(shè)計(jì)和工藝要求，新種植草坪時(shí)應(yīng)先澆水浸地，保持土壤濕潤，稍干后將表層耙平，如種入過深的土壤中，種籽將不會(huì)發(fā)芽，用草坪滾壓器滾壓實(shí)地，以確保土壤和種籽之間接觸良好，在養(yǎng)護(hù)管理上，重在水、肥的管理，一般種草后一周內(nèi)早晚各噴水一次，頂層土壤應(yīng)保持平坦和潮濕，種后兩周內(nèi)每天傍晚噴水，應(yīng)用細(xì)孔噴霧器或花灑狀噴水器澆水，防止因直接澆水將種籽沖走，四周后視季節(jié)和天氣情況一般兩天噴水一次，以保濕為主，直到幼苗足夠強(qiáng)壯，能承受正常噴水為止。施肥從出苗到四個(gè)月內(nèi)，每月施肥一次，用1%3%的尿素液或?qū)Ｓ梅式Y(jié)合澆水噴施，前稀后濃，兩天干施，晴天液施，待草坪全部長滿草高810厘米時(shí)，用剪草機(jī)剪草。2）旺長階段的管理。草地植后第二年至第五年是旺盛生長階段，觀賞草地以綠化為主，所以重在保綠。水分管理以翻開草莖客土干而不白、濕而不漬,一年中春夏干、秋冬濕為原則。施肥輕施薄施，一年中49月少，兩頭多，每次剪草后每畝用24斤尿素。剪草，是本階段的工作重點(diǎn)，剪草次數(shù)多少和剪草質(zhì)量的好壞與草地退化和養(yǎng)護(hù)成本有關(guān)。剪草次數(shù)一年控制在810次為宜，29月平均每月剪一次，10月至下年1月每2月剪一次。（3）緩長階段的管理。植后610年的草地，生長速度有所下降，枯葉枯莖逐年增多，在高溫多濕的季節(jié)易發(fā)生根腐病，秋冬易受地志虎（剃枝蟲）危害，工作重點(diǎn)是注意防治病蟲害。據(jù)觀察，臺(tái)灣草連續(xù)漬水三天開始爛根，排干漬水后仍有生機(jī)，連續(xù)漬水七天，90%以上爛根，幾乎無生
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